Мировой судья судебного участка № 7 Дело № 11-20/2012

Ленинского района г. Саратова Николаева С.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2012 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина O.A.,

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием представителя ответчика ЖСК «Сварщик» Дмитриевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова от 02 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЖСК «Сварщик», Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, которым постановлено:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «Сварщик», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение – гараж (литер «Г») номер помещения 1, расположенный возле <адрес>,

установил:

Колесниченко Г.М. обратился в суд к ЖСК «Сварщик», Администрации МО «Город Саратов» с иском о признании права собственности на самовольное строение. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1995 году им возле <адрес> был самовольно возведен гараж (литер «Г») № 1 общей площадью 31,4 кв.м. с погребом, на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г. Саратова в бессрочное пользование ЖСК «Сварщик». В 1998 году члены ЖСК «Сварщик» большинством голосов подтвердили право на ранее построенный гараж. При строительстве гаража истцом были соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и экологические правила и нормативы. На основании изложенного, Колесниченко Г.М. просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова от 02 ноября 2011 года было постановлено: отказать Колесниченко Геннадию Михайловичу в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу «Сварщик», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение – гараж (литер «Г») номер помещения 1, расположенный возле <адрес>.

Не согласившись с указанным решением суда, 14 ноября 2011 года Колесниченко Г.М. подал апелляционную жалобу. В ней истец просит отменить решение мирового судьи в связи с тем, что строительство спорного гаража было осуществлено с согласия всех собственников жилого дома. Также имеется положительная судебная практика признания права собственности на самовольно возведенные гаражи возле <адрес>.

Истец Колесниченко Г.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Сварщик» в судебном заседании не возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поскольку признание за истцом права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство гаражей на земельном участке, отведенном ЖСК «Сварщик» было одобрено общим собранием собственников многоквартирного дома.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Правила о самовольной постройке, помещены в главу о приобретении права собственности (ст.222). Лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности (п.2 ст.222), а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь идет о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (абз. 2 п.2 ст.222).

П.1 ст.222 ГК РФ сохраняет понятие самовольного строительства как постройки объекта недвижимости при наличии хотя бы одного из указанных в нем нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения, отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них), существенное нарушение строительных норм и правил.

В порядке исключения, возможно возникновение права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц, (например, соседних землепользователей) и не создается угроза жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т.д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод (п. 3 ст. 222 ГК). В этих исключительных случаях самовольная постройка может стать основанием возникновения права собственности, которое также следует отнести к числу первоначальных (поскольку речь идет о создании нового, ранее не существовавшего объекта недвижимости).

Мировым судьей верно установлено, что объект спора – самовольно возведенный гараж расположен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), и истцу в установленном законном порядке земельный участок под возведение гаража не выделялся. В связи с этим исковые требования Колесниченко Г.М. удовлетворению не подлежат.

Таким образом, мировым судьей были полно и всесторонне исследованы все обстоятельства дела, выводы, отраженные в решении законны и обоснованны.

Доводы истца, указанные им в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова от 02 ноября 2011 года по делу по иску ФИО1 к ЖСК «Сварщик», Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья: подпись