Дело №11-7/2012 г. Мировой судья судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова Кочетков Д.И. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 10 февраля 2012 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ионовой А.Н., при секретаре Кузьмищевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Байдвлиновой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе Байдвлиновой Н.С. на решение мирового судьи, установил: Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в суд с иском к Байдалиновой Н.С., собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, о взыскании 11140,63 рубля задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2008 г. по 31 июля 2011 г.. Решением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова от 27.10.2011 года исковые требования Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района удовлетворены, с Байдалиновой Н.С. в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района взысканы 11140 рублей 63 копейки, а так же государственная пошлина, уплата которой отсрочена истцу при подаче иска. Не согласившись с указанным решением, Байдалинова Н.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решением мирового судьи, поскольку долга по содержанию жилья и коммунальных услуг нет, все обязательные начисления вносились своевременно целевым назначением, то что часть этих платежей зачислялась на статью «Капитальный ремонт», то есть, использовалась нецелевым образом, не вина Байдалиновой Н.С.. Согласно заявленному предмету иска и представленным доказательствам отсутствия долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги, иск не может быть удовлетворен, «Капитальный ремонт», вписанный в решение судьей является отдельным предметом, в иске АТСЖ он не заявлен. Плату за капитальный ремонт, установленную ТСЖ «Чехов» в мае 2003 года удерживала, вынося за строку не по своему усмотрению, как указано мировым судьей. Делала это по официальному заявлению на имя Гордополова И.В., председателя АТСЖ Ленинского района, поскольку считает, что капитальный ремонт это особая статья, за счет которой создается резервный фонд на проведение в определенной перспективе капитального ремонта. Решение об этом принимается общим собранием собственников, а не членов ТСЖ «Чехов». Управляющая компания должна была заключить с собственниками жилья МКД договор на проведение капитального ремонта, где указывает начало, сроки его проведения и т.д., согласно ст.158 ЖК РФ. Деньги на капитальный ремонт стали собирать с мая 2006 года, а в Программу (ФЗ №185) МКД №1 по ул.Топольчанской не вошел ни в 2008 году, ни в 2009 году, ни в 2010 году, хотя акты приема работ представлены суду. Ремонт межпанельных швов, их герметизация (текущий) производится только с октября 2011 года. Канализация и все, относящееся к этой системе, в состоянии разрушения. Денежные средства на капитальный ремонт не должны начисляться ООО «Центр начисления» и поступать на его расчетный счет, они должны были вноситься на банковский счет и долговременно накапливаться, на них должны начисляться проценты, взиматься налог, их можно контролировать. В судебном заседании Болдырев П.А., представитель АТСЖ Ленинского района пояснил, что с решением мирового судьи согласен, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, считает изложенные в апелляционной жалобе доводы истца несостоятельными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за коммунальные услуги; есть решение собрания членов ТСЖ «Чехов» 2006 года по установлению взноса «капитальный ремонт», это решение действующее, в связи с чем, выставленные на оплату счета должны быть оплачены полностью, не по усмотрению собственника жилого помещения. Свои доводы по апелляционной жалобе Байдалинова Н.С. поддержала полностью, подтвердила представленными суду расчетами, по - прежнему не согласна с тем, что денежные средства на капитальный ремонт взимаются в нарушение порядка, установленного Жилищным кодексом РФ, считает, что долгов перед АТСЖ у неё нет и никогда не было, это АТСЖ ей должно, просит отменить решение мирового судьи и отказать АТСЖ в удовлетворении искам полностью. Представитель ТСЖ «Чехов» в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представлено, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Мировой судья правильно сослался и применил при рассмотрении данного спора следующие нормы права. В силу ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.1, 8 ст. 156 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ). Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Статьей 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта. Капитальный ремонт - это необходимость проведения работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние. К перечню работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся следующие: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой прибора учета потребления ресурсов и узлов управления; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт; ремонт кровель; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу б - утепление и ремонт фасадов. До вступления в силу Жилищного кодекса РФ вопросами капитального ремонта многоквартирных домов занимались органы местного самоуправления, однако, с 01 марта 2005 года капитальный ремонт многоквартирных домов перешел на баланс собственников жилья. Мировым судье правильно установлено, что Байдалинова Н.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 26.01.1998 г., т.2 л.д.124); что 16 января 2006 года между АТСЖ Ленинского района и ТСЖ «Чехов», осуществлявшим управление общим имуществом многоквартирного дома №1 по ул.Топольчанской, был заключен Договор, согласно п. 1.2 которого АТСЖ приняло в пользование от ТСЖ «Чехов» все объекты общего имущества жилого фонда, находящегося на балансе ТСЖ, для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества, предоставлено право на обслуживание лицевых счетов по жилищному фонду, получение денежных средств в счет оплаты ЖКУ, предъявление исков о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. Общим собранием членов ТСЖ «Чехов» от 16.01.2006 г. принято решение об установлении взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Чехов», в размере равном размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, утвержденному для Саратовской области соответствующим постановлением Правительства РФ не позднее 01 мая 2006 года (протокол заседания общего собрания членов ТСЖ «Чехов» от 16.01.2006 г.). На основании указанного решения АТСЖ Ленинского района включила в счета на оплату коммунальных услуг статью «капитальный ремонт». Указанное решение собрания не оспорено, действующее. На основании указанного решения, у собственников жилых помещений в домах, управление общим имуществом которых осуществлялось ТСЖ «Чехов», появилась обязанность вносить по счету денежные средства на капитальный ремонт своего дома. Копией лицевого счета № 1009700362 от 31.07.2011 г. (л.д.7) истец подтверждает наличие у собственника Байдалиновой Н.С. задолженности за период с 01.09.2008 г. по 31.07.2011 г. по оплате за ЖКУ по состоянию на 31.07.2011 г. в заявленном в иске размере: 11 140 руб. 63 коп.. В судебном заседании установлено, что указанная сумма образовалась, так как Байдалинова Н.С. в спорный период не оплачивала по выставляемым счетам лишь строку «капитальный ремонт», поскольку считает незаконным включение такой строки в счет, считает, что нарушены установленные законом порядок сбора таких средств, их расходования, что не только капитальный, но и текущий ремонт не провдится. Указанное подтверждается, как пояснениями самой Байдалиновой Н.С., так и исследованными судом выпиской по лицевому счету Байдалиновой Н.С. путем сравнения расчета истца с оплаченными ответчиком квитанциями по оплате коммунальных услуг (т.1 л.д.8-21, т.2 л.д.125-165), а так же многочисленными обращениями ответчика в ТСЖ, АТСЖ по указанному вопросу (т.2 л.д.119, 173-180). Представителем истца в подтверждение целевого использования полученных денежных средств по статье «капитальный ремонт» представлены суду Акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту за 2008 -2011 г.г. (т.2 л.д.1-115). В судебном заседании Байдалинова Н.С. пояснила, что с указанным решением общего собрания членов ТСЖ «Чехов» не знакома, никаких собраний никогда никто не проводил, впервые увидела этот протокол в связи с предъявленным ей АТСЖ Ленинского района иском, считает, что такое решение о сборе средств на капитальный ремонт вправе принимать только общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме, а не только членов ТСЖ, считает решение общего собрания членов ТСЖ «Чехов» от 16.01.2006 г., которым было принято решение об установлении взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Чехов», незаконным, суд не вправе класть его в основу своего решения. Однако указанныедоводы Байдалиновой Н.С. не могут быть приняты во внимание, поскольку, как уже указывалось выше, решение общего собрания членов ТСЖ «Чехов» от 16.01.2006 г. не оспорено, действующее, ответчик, как собственник жилого помещения, обязана подчиниться указанному решению общего собрания. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что оспариваемое решение законно и обоснованно, не установлено каких-либо нарушений мировым судьей норм процессуального или материального права при вынесении решения. Доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Саратова от 27 октября 2011 года по данному делу. Следовательно, оспариваемое решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова от 27 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Байдалиновой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, необходимо оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы Байдалиновой Н.С. необходимо отказать. Руководствуясь ст. ст. 321 - 335 ГПК РФ, суд определил: Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Саратова от 27 октября 2011 года по делу по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Байдвлиновой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу Байдвлиновой Н.С. без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья:
многоквартирных домах;