Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Вишнивецкой Н.В.

с участием представителя истца Вайганта А.А., представителей ответчика Педько А.И., Потаповой Т.И., Алексанкиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Марии Георгиевны к жилищно-строительному кооперативу «Осень-97» о понуждении к представлению документов, признании недействительным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Усачева М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Осень-97» » о понуждении к представлению документов, признании недействительным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда по следующим основаниям. Усачева М.Г. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу г.Саратов ... ... А, а также членом ЖСК «Осень-97». ... г.Саратова оборудован общедомовыми приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов и все квартиры в доме принадлежат собственникам. ЖСК «Осень-97» исполняет функции управляющей компании по отношению к данному дому. На протяжении многих месяцев у истицы существует несогласие с правлением ЖСК «Осень-97» по поводу оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Оплата за 2008г., 2009г. производилась с нарушением ч.1 ст.157 ЖК РФ, в которой указано, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета. Правление подменяет тариф за единицу объема предоставленных коммунальных услуг и применяет норматив потребителя коммунальных услуг при определения размера платы за потребленные коммунальные ресурсы, не учитывая общедомовых показаний приборов учетов и истица каждый месяц переплачивает за потребленные коммунальные услуги. Председатель Правления, члены Правления, члены ревизионной службы игнорируют неоднократные законные требования об устранении допущенных нарушений законодательства РФ, устава ЖСК «Осень-97» и прав Усачевой, как потребителя коммунальных услуг, а также как члена ЖСК. Указанное нарушение выражалось в не предоставлении указанными лицами, а также бухгалтером, потребителям и членам ЖСК необходимой информации, затрагивающей права и обязанности потребителей коммунальных услуг и членов ЖСК «Осень-97». В результате были нарушены права истца, а именно право на получение потребителем в течении двух рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) исполнителем, извещения о ее приеме и последующем удовлетворении, либо отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; право на получении от исполнителя информации об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядка их оплаты; право потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, на предоставление журнала учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; право производить сверку платы за коммунальные услуги, и не позднее трех рабочих дней получить документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг, право члена ЖСК получать от должностных лиц кооператива информацию по любому вопросу его деятельности. По указанным вопросам Усачева неоднократно обращалась в ЖСК, к членам правления ЖСК, членам ревизионной комиссии, однако ее обращения остались без ответа. 01 октября 2009г. в ЖСК «Осень-97» была направлена претензия с приложением расчетов, которые подтверждали, что начислена оплата за не предоставленные Усачевой коммунальные услуги. В связи с не предоставлением ЖСК «Осень-97» исходных данных и методики расчетов, использованных для начисления платы за коммунальные услуги, в расчете были использованы данные поставщиков коммунальных услуг и информация жителей проживающих в ... г.Саратова. На основании расчетов за период с 01 января 2008г. по 30 марта 2009г. ЖСК «Осень-97» необоснованно произвел начисления за не предоставленные истицы коммунальные услуги в размере 4161,33 руб. 22 января 2010г. в актовом зале школы № 103 г.Саратова было проведено общее собрание членов ЖСК «Осень-97», на котором приняты решения, не выражающие волю Усачевой, большинства членов ЖСК и собственников жилых помещений, лишив их возможности принимать решения, затрагивающие их права и обязанности посредством голосования, а также принимать участие в управлении домом. Кроме того, при подготовке и проведения общего собрания членов ЖСК «Осень-97» были нарушены нормы действующего законодательства, устав ЖСК «Осень-97», на которые истица указывала в своем заявлении от 18 января 2010г., а также просила их устранить, так как они нарушали права и обязанности собственников дома и членов ЖСК. В силу ст.129 ЖК РФ на отношение собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется глава 6 ЖК РФ, определяющая режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и правила проведения общего собрания собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, а не общее собрание членов ЖСК «Осень-97», которое по сути исполняет функции управляющей компании. Данное положение должно действовать во всех многоквартирных домах. Содержание сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется по правилам ч.5 ст.45 ЖК РФ и не может быть изменено ни решением общего собрания собственников помещений, ни тем более инициатором собрания. Данное правило было нарушено, а именно, в объявлении о проведении общего собрания членов ЖСК «Осень-97»от 22 января 2010г. отсутствовал обязательный в повестке дня пункт о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание проводилось без кворума (наличие, якобы имеющихся десяти доверенностей у председателя общего собрания ЖСК «Осень-97» ФИО8, от других членов ЖСК которые не были представлены общему собранию, а также фамилии членов ЖСК, выдавших данные доверенности, не были озвучены) и на общем собрании не была избрана счетная комиссия, которая подтверждает наличие кворума. ФИО8 единолично включила ряд вопросов на рассмотрение общего собрания, которые не были включены в повестку дня данного собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В частности, в повестке дня данного собрания не было пункта об исключении из членов ЖСК «Осень-97» граждан или юридического лиц, а также вопроса о пересмотре платы за содержание жилья, тем более что данный вопрос является компетенцией общего собрания собственников жилья, а не управляющей компании. Решение общего собрания членов ЖСК «Осень-97» от 22 января 2010г. об исключении Усачевой из членов ЖСК не законно, так как она не подавала собственноручно написанного заявления о выходе из ЖСК «Осень-97. Формулировка ФИО8 «достали» не может служить законным основанием лишения истицы членства в ЖСК, тем более председатель собрания не предоставила другим участникам возможности высказать свое мнение по данному вопросу. По ее мнению проголосовало за исключение двадцать членов ЖСК «Осень-97» плюс десять голосов по доверенностям, якобы у нее имеющимся от членов ЖСК. Мнение других членов ЖСК не учитывалось и не ставилось на голосование, в связи с тем, что ФИО8 не видела в этом необходимости. После проведенного голосования о исключении Усачевой председатель общего собрания, секретарь собрания ФИО7, бывший председатель ЖСК «Осень-97» Педько А.И. (не член ЖСК) объявили (не ставя данный вопрос на обсуждение и не голосуя), что с этого момента общее собрание будет проводиться в закрытом режиме, т.е. все кто не является членами ЖСК «Осень-97», а в особенности те, кто исключен, обязаны покинуть общее собрание. До настоящего времени решения, принятые общим собранием ЖСК «Осень-97» от 22 января 2010г., а также итоги голосования, которые должны быть вывешены на доках объявления в течении десяти дней, не доведены до сведения собственников жилых помещений и членов ЖСК.

Производство по делу в части требований Усачевой М.Г. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в связи с отказам истца от иска.

В судебном заседании представитель истца Вайгант А.А. исковые требования поддержал и просил суд: 1.Обязать ЖСК «Осень-97» предоставить истцу протокол общего собрания членов ЖСК «Осень-97» от 22 января 2010г., доверенности на право представления интересов членов ЖСК на общем собрании, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за период 2007, 2008,2009г.г., заключения ревизионной комиссии ЖСК по результатам годовых проверок финансово-хозяйственной деятельности, отчет об исполнении сметы ЖСК за 2007,2008,2009г.г., смету доходов и расходов на 2010г., копии журналов учета показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения с 01 января 2008г. по 30 декабря 2009г., поквартирные списки жильцов дома за каждый месяц с 01 января 2008г. по 30 декабря 2009г. 2.Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Осень-97» от 22 января 2010г. 3.Взыскать с ЖСК «Осень-97» излишне уплаченную сумму за коммунальные услуги в размере 4161 руб. согласно расчету, почтовые расходы по направлению заявлений и претензий в размере 546 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10200 руб. 4.Взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Председатель ЖСК «Осень-97» Педько А.И. исковые требования признал частично, указав, что ЖСК согласен с признанием недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Осень-97» от 22 января 2010г., а также согласен выплатить Усачевой излишне уплаченную сумму за коммунальные услуги за период с 01 января 2008г. по 31 марта 2009г. в размере 4161 руб., возместить судебные расходы в общей сумме 5000 руб.

Ответчик пояснил, что все имеющиеся у ЖСК документы были представлены суду и истцу. Отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за период 2007, 2008, 2009г.г., заключения ревизионной комиссии ЖСК по результатам годовых проверок финансово-хозяйственной деятельности, отчет об исполнении сметы ЖСК за 2007,2008,2009г.г., журналы учета показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения с 01 января 2008г. по 30 декабря 2009г. представлены быть не могут в связи с тем, что такие документы в ЖСК не ведутся. Моральный вред не подлежит взысканию в пользу Усачевой, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Усачева М.Г. в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена, доверила ведение дела представителю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах требования Усачевой о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Осень-97» от 22 января 2010г. и взыскании излишне уплаченной суммы за коммунальные услуги в размере 4161 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.51 Правил предоставления коммунальный услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307 потребитель имеет право: б) получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя); г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

Уставом кооператива также предусмотрено право члена ЖСК на получение информации по любому вопросу его деятельности (пп.«з» ст.38 Устава)

Вместе с тем иск Усачевой в части понуждения ЖСК к предоставлению документов не может быть удовлетворен, поскольку в судебном заседании ее представителю были преданы копия протокола общего собрания от 22 января 2010г. с листом регистрации участников и доверенностями, смета доходов и расходов на 2010г., поквартиные списки жильцов .... Судом установлено, что другой документации в ЖСК не ведется, поэтому требование о представлении других указанных в иске документов не может быть удовлетворено. Несогласие истца с представленными документами не может служит основанием к удовлетворению данного требования, поскольку от ответчика подлежит истребованию только та документация, которая у него имеется.

Как установлено в ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Действиями ответчика Усачевой причинен имущественный вред, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ее личных неимущественных прав, судом не установлено.

Сложившиеся между сторонами правоотношения нормами законодательства о защите прав потребителей не регулируются, поскольку не связаны с неоказанием либо ненадлещащим оказанием коммунальных услуг, а вытекают из порядка начисления платы за коммунальные услуги.

С учетом изложенного требования Усачевой о компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены как не основанные на законе.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ЖСК в пользу истицы необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Почтовые расходы подлежат возмещению в сумме 126,55 руб. за направление заявлений и претензий в адрес ЖСК. Другие почтовые расходы по письмам, направленным в адрес членов Правления и ревизионной комиссии, не могут быть возмещены за счет ответчика. Суд не признает эти расходы необходимыми для истицы в целях защиты ее прав, поскольку закон предусматривает возможность обращения с заявлениями и претензиями в адрес ЖСК, который и является надлежащим субъектом в правоотношениях сторон. В обращениях к членам правления и ревизионной комиссии нет правовой необходимости. Также не могут быть взысканы расходы по квитанции от 26 ноября 2009г. на сумму 68,39 руб., поскольку не представлен ее подлинник.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным с учетом обстоятельств дела возместить Усачевой расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Осень-97» от 22 января 2010г.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Осень-97» в пользу Усачевой Марии Георгиевны излишне перечисленную плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 4161 руб., судебные расходы в размере 7726,55 руб. В удовлетворении остальной части иска Усачевой М.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.