Дело Номер обезличен г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2010 года г. Саратова

Ленинский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русинова Анатолия Юрьевича к Ермакович Олегу Александровичу о взыскании и суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Русинов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Ермакович Олегу Александровичу, просит взыскать с ответчика в его (истца) пользу сумму задатка, внесенного истцом по предварительному договору от 14.05.2009 года в двойном размере, всего 200000 рублей, а так же судебные расходы.

В обоснование иска указано, что 14 мая 2009 года между Русиновым А.Ю. и Ермакович О.А. заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства пл.1000 кв.м; жилого строения без права регистрации проживании, расположенное на садовом участке, назначение: жилое, двухэтажный (подземный этаж - 1), общая площадь 267,2 кв.м. Все объекты недвижимости расположены по адресу: г. Саратов, Волжский район, садоводческое товарищество «Роса» №85. срок подписания основного договора - не позднее 15.06.2009 года. Во исполнения п.2 договора Русинов А.Ю. передал ответчику задаток в сумме 100 000 рублей за указанную недвижимость. Однако, как по истечении установленного в предварительном договоре срока, так и по настоящее время договор купли-продажи между сторонами не заключен по вине Ермакович О.А., задаток истцу не возвращен.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела Русинов А.Ю., просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Атанина Т.С., представляющая интересы истца, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика и его представителя, просит рассмотреть дело в заочном производстве.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела Ермакович О.А. в судебное заседание не явился, никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представил. Не явился в суд так же и представитель истца, адвокат Володина В.С., которая так же не представила суду каких-либо заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие, об уважительных причинах неявки.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

14 мая 2009 года между Ермакович О.А. и Русиновым А.Ю. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в будущем обязуются заключить договор купли - продажи принадлежавших на праве собственности Ермакович О.А. земельного участка для садоводства площадью 1000 кв.м, двухэтажного жилого дома общей площадью 267,2 кв.м без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, индивидуального гаража общей площадью 44,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Саратов, Волжский район, садоводческое товарищество «Роса» 85.

Согласно п.2 указанного договора Русинов А.Ю. передает задаток в сумме 100 000 рублей за указанную недвижимость при заключении предварительного договора.

В представленном суду экземпляре предварительного договора купли-продажи имеется рукописная запись, что деньги в сумме 100 000 рублей Ермакович О.А.получил.

Окончательная стоимость перечисленного имущества составляет 3 500 000 рублей с учетом задатки и является окончательной, изменению не подлежит (п.3 договора).

Стороны обязуются заключить основной договор в течение одного месяца со дня подписания предварительного договора, но не позднее 15 июня 2009 года (п.4 договора).

Сделка не состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Ни одна из сторон до 15 мая 2009 года не направила другой стороне предложение заключить этот договор, не обратилась в суд, согласно п.6 Договора и ч.4 ст.445 ГК РФ, с требованием о понуждении заключить сторону договор купли-продажи.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, обязательства, предусмотренные вышеуказанным предварительным договором, прекратились 15 мая 2009 года, в день окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, но который не был заключен.

Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу ч.3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Авансом считается предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты, составляющая до 50% ее общего объема. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату. Аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете заказчика с исполнителями. Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием, предоплатой.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

До истечения срока, указанного в предварительном договоре: до 15 мая 2009 года, стороны не направляли напоминаний о необходимости заключения основного договора, не было обращения в суд по вопросу понуждения к заключению основного договора.

Поскольку задаток является одной из мер ответственности за нарушение обязательства, а ни одна из сторон не представила суду доказательств, подтверждающих нарушения обязательства по вине другой стороны, суд пришел к выводу, что уплаченная по договору сумма является авансом и подлежит возврату ответчиком истцу в полном размере: 100000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, с Ермакович О.А. необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 1200 рублей, пропорционально удовлетворенной части иска, оплата которых была отсрочена до вынесения решения судом.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Ермакович Олега Александровича в пользу в пользу Русинова Анатолия Юрьевича 100 000 (сто тысяч) рублей аванса, расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Взыскать с Ермакович Олега Александровича государственную пошлину в доход государства в размере 1200 ( одной тысячи двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Ермаович О.А. вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: подпись.