Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ветчинина А.В., при секретаре Макаровой Н.В., с участием истца Краевского Е.М. и его представителя Мельникова А.Н., ответчика Ивановой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевский Е.М. к администрации ..., Иванова М.К. о признании права собственности в порядке наследования, пересчете долей в домовладении, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Краевский Е.М. обратился в суд с иском к Иванова М.К. и администрации ..., в котором просит признать за ним право собственности на 81/100 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, состоящей из: части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, литер А, А1, А2 общей площадью 65,3 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, включающую: коридор общей площадью 5,2 кв. м, кухню общей площадью 13 кв. м в основной пристройке литер А2; жилых комнат общей площадью 21,9 кв. м и 8,1 кв. м, коридора общей площадью 2,9 кв. м в основном строении литер А; совмещенного санузла общей площадью 4,8 кв. м, жилой комнаты площадью 9,4 кв. м в основной пристройке литер А1; сарая литер «а10» площадью 10,6 кв. м, сарая литер «а11» площадью 4,1 кв. м, сарая литер «б» площадью 14,7 кв. м, с погребом литер «пб», сарая литер «б2» площадью 9,9 кв. м, сарая литер «б3» площадью 3,8 кв. м. Помимо этого Краевский Е.М. просит прекратить его право на 81/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, и произвести раздел указанного домовладения. В обоснование своих требований Краевский Е.М. указывает, что является единственным наследником первой очереди после умершей Дата обезличена года Краевская П.К., после смерти которой открылось наследство в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Указанное наследственное имущество принято им в установленном законом порядке. Вместе с тем, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от Дата обезличена года ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по тем основания, что согласно правоустанавливающим документам наследодателю Краевская П.К. принадлежит доля в индивидуальном жилом доме жилой площадью 39.60 кв.м., а согласно выписки МУ ГБТИ от Дата обезличена года значится жилой дом, жилой площадью 53,7 кв.м., которая изменилась за счет перепланировки, что привело к изменению объекта наследства. Данные изменения в жилом доме произведены умершей Краевской П.Г. и заключаются в возведении основных пристроек литер А1 общей площадью 14.2 кв.м и литер А2 общей площадью 18.2 кв.м, которые были возведены без получения соответствующих разрешений, но с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Указывает, что смежные землепользователи Иванова А.И. и Пупенина В.В. не возражают против признания за ним права собственности на самовольные строения, а сособственник домовладения – Иванова М.К. не возражает против их оформления за истцом. В связи с этим просит перераспределить идеальные доли собственников в домовладении пропорционально занимаемым площадям, выделить принадлежащую ему долю в натуре, прекратив его право общей долевой собственности, поскольку жилой дом уже фактически разделен. В судебном заседании Краевский Е.М. и его представитель Мельников А.Н. поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Иванова М.К. с исковыми требованиями согласилась. Представитель администрации ... надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем судом было приято решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Краевский Е.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, защищенными законом В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании части 1 статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что Краевский Е.М. является сыном Краевская П.К., умершей Дата обезличена года, после которой открылось наследство в виде части домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., .... Единственным наследником умершей является Краевский Е.М., который Дата обезличена года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением от Дата обезличена года в совершении нотариального действия Краевский Е.М. было отказано, поскольку площадь наследуемого домовладения изменилась за счет самовольных пристроек, произведенных Краевская П.К. л.д. 22). В результате возведения самовольных строений общая площадь дома стала составлять 53,7 кв. м., что подтверждается технической документацией, имеющейся в материалах дела л.д. 14-18, 23-24). В судебном заседании установлено, что Краевский Е.М. пользуется и владеет частью жилого дома, состоящей из части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, литер А, А1, А2 общей площадью 65,3 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, включающую: коридор общей площадью 5,2 кв. м, кухню общей площадью 13 кв. м в основной пристройке литер А2; жилых комнат общей площадью 21,9 кв. м и 8,1 кв. м, коридора общей площадью 2,9 кв. м в основном строении литер А; совмещенного санузла общей площадью 4,8 кв. м, жилой комнаты площадью 9,4 кв. м в основной пристройке литер А1; сарая литер «а10» площадью 10,6 кв. м, сарая литер «а11» площадью 4,1 кв. м, сарая литер «б» площадью 14,7 кв. м, с погребом литер «пб», сарая литер «б2» площадью 9,9 кв. м, сарая литер «б3» площадью 3,8 кв. м. Иванова М.К. пользуется частью домовладения, состоящей из помещения общей площадью 15.7 кв.м. (холодная пристройка литер «а2» общей площадью 3.6 кв.м., холодная пристройка литер «а» общей площадью 1.1 кв.м., жилые комнаты общей площадью 4.2 кв.м. и 6.8 кв.м.) и на её площадь приходится - 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанный порядок сложился с момента возведения построек. Данные обстоятельства подтверждаются и материалами дела. Права на земельные участки удостоверяются документами, перечисленными в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности: актами, изданными органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договорами и другими сделками в отношении земельных участков; свидетельством о праве на наследство. Дата обезличена года с Краевская П.К. отделом коммунального хозяйства Исполкома Ленинского райсовета заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, доля в праве на который у Краевская П.К. составляет 3/4 доли, доля в праве Иванова М.К. составляет 1/4 доли л.д. 15, 23, 25). В соответствие со статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Возведенные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, осуществлены без создания угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют действующим нормам и правилам, готовы к эксплуатации, что подтверждается: - техническим заключением ООО «Качество» л.д. 26-34), имеющим соответствующую лицензию, из которого следует, что произведенные пристройки Лит А1 и Лит А2, четыре сарая (Лит а11, Лит б, Лит б2, Лит б3) и погреб (Лит пб) находятся в удовлетворительном состоянии и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей; - экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» л.д. 37-38), согласно которому самовольные пристройки соответствуют СанПиН 42-128-4690-88; - сообщением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 39), из которого следует, что возможно согласование самовольных пристроек; - сообщением Отдела государственного пожарного надзора по ...у ... от Дата обезличена года л.д. 36); - заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ... от Дата обезличена за Номер обезличен -КЛ, которым подтверждена возможность оформления права собственности на самовольные пристройки в установленном законом порядке. Суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., .... В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как указывалось выше, между сторонами сложился порядок пользования помещениями домовладения. Согласно техническому паспорту домовладения, помещения, которыми фактически пользуются сособственники, изолированы между собой, имеют различные входы, то есть для раздела домовладения в натуре нет необходимости проводить какие-либо строительные работы по реконструкции или перепланировке помещения. В судебном заседании представитель ответчик Иванова А.И. полностью признала заявленные исковые требования Краевский Е.М. о разделе домовладения и признании права собственности с учетом указанных долей. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить требования о разделе домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., между сособственниками Краевским Е.М. и Иванова М.К., выделив истцу в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, литер А, А1, А2 общей площадью 65,3 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, включающую: коридор общей площадью 5,2 кв. м, кухню общей площадью 13 кв. м в основной пристройке литер А2; жилых комнат общей площадью 21,9 кв. м и 8,1 кв. м, коридора общей площадью 2,9 кв. м в основном строении литер А; совмещенного санузла общей площадью 4,8 кв. м, жилой комнаты площадью 9,4 кв. м в основной пристройке литер А1; сарая литер «а10» площадью 10,6 кв. м, сарая литер «а11» площадью 4,1 кв. м, сарая литер «б» площадью 14,7 кв. м, с погребом литер «пб», сарая литер «б2» площадью 9,9 кв. м, сарая литер «б3» площадью 3,8 кв. м. Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд РЕШИЛ: Исковые требования Краевский Е.М. удовлетворить. Признать право собственности Краевский Е.М. на 81/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Выделить в собственность Краевский Е.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, литер А, А1, А2 общей площадью 65,3 кв. м, жилой площадью 39,4 кв. м, включающую: коридор общей площадью 5,2 кв. м, кухню общей площадью 13 кв. м в основной пристройке литер А2; жилые комнаты общей площадью 21,9 кв. м и 8,1 кв. м, коридор общей площадью 2,9 кв. м в основном строении литер А; совмещенный санузел общей площадью 4,8 кв. м, жилую комнату площадью 9,4 кв. м в основной пристройке литер А1; сарай литер «а10» площадью 10,6 кв. м, сарай литер «а11» площадью 4,1 кв. м, сарай литер «б» площадью 14,7 кв. м, с погребом литер «пб», сарай литер «б2» площадью 9,9 кв. м, сарай литер «б3» площадью 3,8 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности Краевский Е.М. и Иванова М.К. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в ... суд. Судья: