Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

02 июля 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Вишнивецкой Н.В.

с участием истца Гусева Д.Г., представителя ответчика Кононистовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Дмитрия Германовича к Товариществу собственников жилья «Афина» об отказе от исполнения договора, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Гусев Д.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Афина» об отказе от исполнения договора, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, по следующим основаниям. 19 декабря 2007г. между Гусевым и ТСЖ «Афина» был заключен договор № 100 участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного дома переменной этажности, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке из земель поселений по адресу ..., .... По условиям договора ввод жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010г. Гусев внес в кассу застройщика денежные средства в размере 1572000 руб. в счет оплаты по договору, оплатил вступительный взнос в размере 15700 руб., хозяйственные расходы 31500 руб. 09 июня 2009г. ТСЖ «Афина» направило истцу уведомление, из которого следовало, что в 2009г. проект строительства был изменен. В связи с чем, 30 апреля 2009г. администрация МО «Город Саратов» во изменение разрешения на строительство от 31 октября 2006г. были выданы два новых разрешения на строительство ... по ... .... Гусеву было предложено в срок до 01 октября 2009г. заключить с ТСЖ «Афина» дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве и зарегистрировать данное дополнительное соглашение в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. К июлю месяцу 2009г. у истца возникли сомнения в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком выполнен не будет. 15 июля 2009г. Гусев направил в адрес председателя ТСЖ «Афина» заявление об одностороннем расторжении договора № 100 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен по ... .... Фактически он отказался от исполнения указанного договора в связи с обстоятельствами, очевидно свидетельствующими о том, что в предусмотренный договором срок квартира не будет передана в его собственность и просил возвратить денежные средства, уплаченные по указанному договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Согласно договору № 100 участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, а также в случае прекращения или приостановления строительства дома, в состав которого входит квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира не будет передана участнику долевого строительства. На заявление Гусева ТСЖ «Афина» 20 июля 2009г. дало ответ, то есть ответчику было известно об отказе истца от исполнения договора от 19 декабря 2007г. № 100 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а дополнительных соглашений к указанному договору он не заключал. Письмом председателя правления ТСЖ «Афина» от 20 июля 2009г. № 20/07 Гусева поставили в известность о том, что отсутствуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором № 100 срок квартира не будет передана ему как участнику долевого строительства, следовательно отсутствуют обстоятельства для расторжения данного договора, возврата уплаченных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами. Ответчик обязательства по договору № 100 по сдаче дома Номер обезличен по ... ... не выполнил, блок - секция Б не построена до настоящего времени. Поскольку исполнитель нарушил сроки выполнения работы Гусев как потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Договор № 100 участия в долевом строительстве является возмездным, так как Гусев уплатил ТСЖ «Афина» цену договора 1572000 руб., вступительный взнос в размере 1 % от стоимости квартиры, взнос на хозяйственные расходы по подготовке к строительству дома в размере 2 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, на основании которого приобретается имущественное право, которые представляют собой компенсацию расходов ТСЖ «Афина» на совершение действий в интересах участника долевого строительства и обеспечение деятельности застройщика, то есть являются платой за услуги ТСЖ «Афина». До настоящего времени ответчик игнорирует требования истца о возврате уплаченных денежных средств, в связи с чем на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря 2007г. по 24 мая 2010г. Сумма процентов за пользование денежными средствами за указанный период составляет 2188,64 руб.

В судебном заседании Гусев Д.Г. заявленные требования поддержал и просил расторгнуть договор от 19 декабря 2007г. № 100 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ним и ТСЖ «Афина», взыскать с ТСЖ «Афина» уплаченную сумму по договору в размере 1572000 руб., вступительный взнос в размере 15700 руб., хозяйственные расходы в размере 31500 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 2188,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ТСЖ «Афина» Кононистова А.Ю. исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором № 100 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 декабря 2007г. сроком исполнения обязательств ТСЖ «Афина» перед Гусевым является дата 31 марта 2010г. В соответствии с данным договором квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30 рабочих дней после даты подписания акта государственной комиссии. Учитывая изменения законодательства РФ, документом, подтверждающим окончание строительства объекта капитального строительства, в настоящее время является не акт государственной комиссии, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с условиями договора, квартира должна быть передана участку долевого строительства не позднее 30 рабочих дней после даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, нарушение срока передачи квартиры истцу отсутствует, как и отсутствует факт неисполнения застройщиком - ТСЖ «Афина». Согласно устава ТСЖ «Афина» вступительный взнос и взнос на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома составляют средства товарищества. Данные взносы не подлежат возврату так как они расходуются на нужды товарищества в соответствии с видами деятельности ТСЖ «Афина», основными из которых являются строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, управление, обеспечение эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества. Более того, согласно преамбуле закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Как следует из Устава ТСЖ «Афина» товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество создается для строительства многоквартирного дома, совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Средства товарищества состоят из: вступительных взносов в ТСЖ в размере 1 % от стоимости имущественного права на помещение в многоквартирном доме, указанной в договоре, на основании которого приобретается имущественное право на помещение в многоквартирном доме, взносов на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома в размере 2 % от стоимости имущественного права на помещение в многоквартирном доме, указанной в договоре, на основании которого приобретается имущественное право на помещение в многоквартирном доме, взносов на содержание и эксплуатацию дома, дополнительных взносов членов ТСЖ, обязательных платежей, и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, прочих поступлений. В соответствии с договором № 100 от 19 декабря 2997г. застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) дом. Данное обстоятельство дополнительно подтверждает тот факт, что ответчик является некоммерческой организацией, которая не ведет коммерческую деятельность и осуществляет строительство путем привлечения организаций, осуществляющий строительно-монтажные работы, на основании договоров подряда. Исходя из уставных целей деятельности ТСЖ «Афина» и положений договора № 100 от 19 декабря 2007г., ответчик не подпадает под понятие изготовителя (исполнителя) в рамках закона РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Афина» на основании разрешения на строительство от 31 октября 2006г. является застройщиком жилого дома по адресу г.Саратов, Ленинский район, .... Строительство ведется на земельном участке площадью 5975 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13 декабря 2005г. № 685.

17 декабря 2007г. между ТСЖ «Афина» и Гусевым Д.Г. был заключен договор № 100 участия в долевом строительству многоквартирного дома. По условиям договора ТСЖ «Афина» обязалось построить жилой дом по адресу ..., ..., ..., в 1 квартале 2010г., и не позднее 30 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, т.е. Гусеву, двухкомнатную квартиру № 100 на 9 этаже блок-секции Б площадью 52,51 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Гусев оплатил обусловленную договором стоимость квартиры в размере 1572000 руб., а также вступительный взнос в размере 15700 руб. и взнос на хозяйственные расходы в размере 31500 руб., что подтверждается представленными квитанциями и актом взаиморасчетов от 19 декабря 2007г.

Застройщиком условия договора о сроке окончания строительства дома нарушены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Также в ст.10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию Гусев вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в строительства, а ТСЖ «Афина» должно нести ответственность за нарушение своих договорных обязательств в виде уплаты неустойки и возмещения убытков.

С учетом изложенного, с ТСЖ «Афина необходимо взыскать уплаченную по договору сумму 1572000 руб., а также дополнительные взносы в размере 15700 руб. и 31500 руб.

Доводы ответчика о том, что дополнительные взносы не могут быть возвращены истцу, поскольку данные взносы составляют средства товарищества, не основаны на законе. Понесенные истцом расходы являются для него убытками, которые должны быть возмещены лицом, нарушившим свои обязательства в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Из искового заявления следует, что Гусев просит взыскать также неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за период с 19 декабря 2007г. по 24 мая 2010г. в размере 2188,64 руб. Суд соглашается с данными требованиями и представленным стороной расчетом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ТСЖ «Афина» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 9413,89 руб., в доход федерального бюджета в размере 6893,05 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Гусева Дмитрия Германовича в связи с отказом от исполнения договора уплаченную по договору сумму в размере 1572000 руб., убытки в размере 47200 руб., неустойку в размере 2188,64 руб., судебные расходы в размере 9413,89 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6893,05 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья