Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2010 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

с участием представителя Ужаченко А.Г.

при секретаре Пируевой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой Е.В. к Ужаченко О.А. о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Е.В. обратилась в суд с иском к Ужаченко О.А., ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, ... .... В июле 2007 года на соседнем участке, расположенном по адресу: г. Саратов, ... ... Ужаченко О.А. возведен жилой дом. Вплотную к дому пристроен гараж. Указывает, что ее дом стоит от границы участка на 2 м.. Ужаченко О.А. выстроила дом и прилегающий к нему гараж вплотную к границе их участков и все осадки с двух крыш - дома и гаража, сливаются ей под основание дома. Изначально ответчица обещала ей, что дом снабдят водосточной системой и будут своевременно чисть крышу гаража от осадков. Однако водосточной системы так и не появилось, а снег и глыбы льда, упавшие с их крыш, приходилось чистить ей. В результате этого, у нее на потолке 1 и 2 этажа ее дома образовали трещины. Считает, что домовладение Ужаченко О.А. является самовольной постройкой, поскольку в нарушение ст. 222 ГК РФ нарушает права и законные интересы других лиц, построено с нарушение строительных норм и правил (СНиП), создает угрозу противопожарной безопасности: нарушен СНиП 2.07.01-89*2.12* в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров. Считает, что напрямую способствует разрушению ее дома : СНиП 30-02-97 п.7.5 «Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Просит устранить препятствия, чинимые ответчиком, а также устранить опасность причинения вреда самовольной постройкой ответчика в будующем. Обязать Ужаченко О.А. произвести снос самовольной постройки по адресу: г. Саратов, ... ... в части переноса стены блокированного дома (стены гаража) на расстояние 3 метра от границы участка.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ужаченко О.А, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Ужаченко А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с требованиями, изложенными в Строительных нормах и правилах СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Утв Постановление Госстроя СССР от 18 мая 1989 г. № 78. в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстояние не менее 1 метра. Указал, что еще до строительства помещения, Гончарова Е.В. дала свое согласие на строительство гаража. Жилой дом, принадлежащий Гончаровой Е.В. расположен к их дому на земельном участке без окон (стена глухая). Поэтому нарушений освещенности, инсоляции не было допущено. Домовладение Ужаченко О.А. не является самовольным, выстроено на законном основании и зарегистрировано за ней на праве собственности. Поскольку земельный участок, принадлежащий Гончаровой расположен значительно ниже участка Ужаченко О.А., вода текла по склонам и затопляла ее строения еще до того, как она возвела свое строение.

Представитель Комитета по имуществу Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Гончаровой Е.В. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Гончаровой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., и жилой двухэтажный дом, общей площадью 267.9 кв.м. расположенные по адресу: г. Саратов, пос. Б.Поливановка, ..., ... л.д.12,13).

В судебном заседании установлено, что земельный участок Гончаровой Е.В., граничит с участком Ужаченко О.А. (г. Саратов, пос. Б.Поливановка, ..., ...).

Из материалов дела следует, что Ужаченко О.А. на праве собственности принадлежит 2-х жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Б.Поливановка, ..., ....

08.10.2007 года Ужаченко О.А. заключен с Серуховым И.В. договор замены стороны в обязательстве, по которому приняла на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 06.08.1998 года. л.д. 53-55).

В судебном заседании установлено, что за земельном участке Ужаченко О.А. возведен жилой дом, терасса, баня, и гараж. л.д.48-50).

При рассмотрении дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что возведенный на земельном участке Ужаченко О.А. дом и примыкающий к нему, но имеющий отдельный фундамент, гараж расположен на расстоянии 40 сантиметров от границы земельного участка Гончаровой Е.В.

Заключением строительно-технической экспертизы № 195 от 5 июня 2010 года установлено, что на участке Ужаченко О.А. построен гараж площадью 54.6 кв.м., не соответствующий требованиям строительных, технических, противопожарных и санитарных норм и правил: СП 30 -102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

В заключении также указывается на то, что в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению например дом-гараж расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно (от дома не менее 3-х метров от гаража не менее 1 метра, фактическое расстояние составляет 40 см.. Кроме того, указано, что попадание атмосферных осадков дорожку (проход) и отмостку домовладения № 45 препятствует нормальной эксплуатации данного строения.

В соответствии с п. 5.3.4. СП 30 -102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Таким образом, довод истицы о том, что в силу СП 30 -102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние должно быть не менее трех метров от и требование о том, чтобы произвести снос самовольной постройки на расстояние 3 метра от границы участка не основан на Законе.

В судебном заседании было установлено, и не оспаривалось ответчиком, что осуществлял строительство гаража без осуществления согласования проектной документации с Гончаровой Е.В.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 62 ЗК РФ На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая изложенное, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что поскольку гараж построен с нарушением норм градостроительства, нарушают права и законные интересы других лиц данным строительством, требования Гончаровой Е.В. подлежат удовлетворению в части обязания Ужаченко О.А. произвести снос (перенос) стены гаража на расстояние 1 метр от границы участка Гончаровой Е.В..

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права.

Таким образом, суд выносит решение по восстановлению нарушенных или оспариваемых прав требования направленные на устранение опасности в будущем не могут быть удовлетворены, в связи с чем довод истца о том, что в будущем, путем разрушения стены гаража, будет завален проход, не может быть принят судом во внимание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Гончаровой Е.В. расходы по проведению экспертизы в размере 11 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой Е.В. удовлетворить частично.

Обязать Ужаченко О.А. произвести снос (перенос) стены гаража на расстояние 1 метр от границы участка Гончаровой Е.В..

Гончаровой Е.В. в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ужаченко О.А. в пользу Гончаровой Е.В. расходы по проведению экспертизы в размере 11 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: