Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

8 июля 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Пируевой О.Е.

с участием представителей Трегуба В.В., Рубцовой Н.А., Волкова А.Ю., Агафоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой М.В., Тычкова О.Н., Трушин А.Н., Чайникова А.Н., ФИО6 к «Фонду жилищного строительства», Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-99» о признании незаконным строительство 8-й блок-секции жилого дома и об устранении препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Куликова М.В., Тычков О.Н., Трушин А.Н., Чайников А.В., ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просят признать незаконным строительство дополнительной (восьмой) блок-секции дома ЖСК «Восход-99» выполняемое «Фондом жилищного строительства» по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Чехова дом № 6-А, обязать «ФЖС» устранить препятствия в пользовании ими земельным участком площадью 10 478 кв.м. находящимся по ул. Чехова в Ленинском районе г. Саратова выделенном под строительство жилого дома № 6-А ЖСК «Восход-99» и в частности демонтировать в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подъемный кран, строительные домики, строительный забор, расположенный на месте гостевой стоянки и засыпать котлован, находящийся на месте будущего строительства подземного гаража обозначенного под № 3 на генеральном плане застройки дома, обосновывая требования тем, что для строительства дома № 6-А по ул. Чехова ЖСК «Восход-99» был предоставлен земельный участок площадью 10 478 кв.м. на основании постановления мэра г. Саратова от 24 11.2000 г. № 735-331 в аренду сроком на 25 лет для проектирования, строительства 10-ти этажного жилого дома. На основании этого постановления был заключен договор № 1826 от 29.06.2001 года между Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова и ЖСК «Восход-99» аренды земельного участка площадью 10478 кв. м. сроком на 25 лет, где в п. 5.1. разрешена субаренда земельного участка с согласия Арендодателя. Указывают, что они являются членами ЖСК «Восход-99» и собственниками квартир в этом доме. 05.02.2001 года между «Фондом Жилищного Строительства» являющимся по договору инвестором (далее ФЖС) и ЖСК «Восход-99», являющимся по договору застройщиком, был заключен договор № 16 по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома и дополнительные соглашения к данному договору от 17.12.2001 г. и 30.03.2005 г. Согласно п.п. 1.З., 2.1. этого договора его предметом является деятельность сторон по строительству семи блок-секций 10-ти этажного кирпичного жилого дома ЖСК «Восход-99», с количеством 268 квартир, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (детский центр), расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, ул. Чехова, часть которых была построена в 2005 году. После чего дом с построенными секциями был принят в эксплуатацию только в декабре 2007 года. Однако, в мае 2007 г. на собрании жильцов и членов ЖСК «Восход-99» дома, генеральный директор ФЖС Тихонов А.И., который является инвестором строительства, заявил, что ФЖС будет осуществлять пристройку еще восьмой (дополнительной) блок-секции к уже построенной и заселенной блок-секции «А», причем строительство будет осуществлено независимо от согласия на то собственников и членов ЖСК «Восход-99». Не согласившись с этим, в мае - июле 2007 года инициативная группа членов ЖСК «Восход-99» обращалась письменно в различные органы г. Саратова с сообщением о незаконном намерении ФЖС проводить строительство 8-й блок секции и принятии мер запрета на её строительство. Из полученных ответов следовало, что в Министерстве ЖКХ Саратовской области, разрешение на строительство 8-й жилой блок-секции отсутствует, т.к. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова оно не выдавалось. Однако в начале 2008 года намерение по строительству 8-й блок секции ответчик стал осуществлять незаконным образом, вопреки действующего законодательства, в виде действий по сносу временной асфальтированной автостоянки на этом месте, а затем по рытью котлована под фундамент на месте будущего строительства подземного гаража (который обозначен под № 3 на генеральном плане застройки). После чего в этом котловане были забиты сваи вопреки генеральному плану на строительство дома и без решения общего собрания на согласие по строительству дополнительной 8-й жилой блок-секции. При этом строительство блок-секций «Д», «Е», «Ж», «И» ФЖС до настоящего времени еще не завершено. В результате этих незаконных строительных действий был отгорожен двор дома, во дворе стоит подъемный кран, во двор затруднительно проезжать на автомашинах в связи с тем, что он захламлен, в том числе машинам пожарной безопасности и по этим причинам были наложены штрафы на ЖСК «Восход-99» соответствующими органами. Считают, что в случае постройки 8-й блок секции, они будут лишены возможности построить подземный гараж на закрепленном под его строительство месте. В августе 2007 года инициативной группе жильцов дома стало известно, что ФЖС и ЖСК «Восход-99» незаконно заключали договора субаренды земельного участка на строительство и проектирование жилого дома, без согласия Арендодателя - Комитета по земельным ресурсам г. Саратова и без его согласия на строительство 8-й блок-секции, а также без решения общего собрания членов ЖСК- «Восход-99». Так, еще 01.08.2006 года между ФЖС и ЖСК «Восход-99» в лице председателя Рубцовой Н.А. был заключен договор субаренды земельного участка по адресу: г. Саратов, ул. им. Чехова А.П., во втором микрорайоне 2-го жилого района для проектирования и строительства 10-и этажного жилого дома. По данному договору земельный участок, занимаемый домом, был передан ФЖС в субаренду сроком на 19 лет. 26 декабря 2007 года, вышеуказанный договор субаренды земельного участка был ими расторгнут. Затем, 28 ноября 2008 года, был заключен новый договор субаренды земельного участка сроком на 1 (один) месяц, а с 29 декабря 2008 года снова был заключен договор субаренды участка сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, т. е. до 01 декабря 2009 г. В настоящее время, со слов председателя ЖСК «Восход-99» Рубцовой Н.А., договор субаренды земельного участка между ФЖС и ЖСК «Восход-99» отсутствует. Таким образом, все вышеперечисленные договора субаренды земельного участка, срок действия которых в настоящее время истек, были заключены председателем ЖСК «Восход-99» Рубцовой Н.А. с ответчиком незаконно. Согласно п. 5.1. з) Устава ЖСК «Восход-99» ЖСК имеет право по согласованию в установленном порядке сооружать встроено-пристроенные в дом ЖСК или отдельно от дома, гаражи, подземные погреба, культурно-бытовые и хозяйственные помещения и другие виды недвижимости как для своих членов, так и для других организаций и лиц. В п. 9.5. Устава ЖСК «Восход-99», также указано, что к компетенции собрания членов ЖСК относится утверждение плана и сметы строительства дома и служебно-хозяйственных строений дома ЖСК. А согласно п. 8.7. Устава к компетенции Правления ЖСК относится утверждение договоров, заключенных председателем ЖСК и осуществление технического надзора за строительством дома ЖСК. Таким образом, ФЖС и председатель ЖСК «Восход-99» вопреки указанных правовых норм незаконно заключили договора субаренды земельного участка, а ФЖС стал проводить незаконное строительство 8-й блок-секции этого жилого дома в виде перечисленных выше строительных работ.

Представитель ФИО6 по доверенности Трегуб В.В.,Трушин А.Н.,Чайников А.В. в судебном заседании поддержали, заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО6, Куликова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков «Фонда жилищного строительства», Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-99» Волков А.Ю. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования, и пояснил, что ЖСК «ВОСХОД-99» является Застройщиком жилого дома по ул. Чехова, в Ленинском районе города Саратова. Для реализации строительства вышеуказанного жилого дома 05 февраля 2001 года ЖСК заключил с ФЖС договор № 16 по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, по условиям которого ЖСК выступает Застройщиком, а Фонд Инвестором, а также 05 февраля 2001 для реализации договора № 16 был составлен Акт приема передачи земельного участка. 02 ноября 2001 года между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № 16 на осуществление совместной деятельности по строительству блок секции «К» указанного жилого дома. Указывает, что в соответствии с п. 5.2 Договора № 16 ФЖС передал функции Заказчика ООО «Альянс-99», заключив дополнительное соглашение № 5 от 03 марта 2003 года. Для строительства б/с «К» фирмой ООО «СКФ «Архстройкнвест» разработан рабочий проект на комплекс: «Жилой дом ЖСК «ВОСХОД-99» по ул. Чехова в пос. Солнечный Ленинского района г. Саратова Блок-секция «К», данный проект согласован Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г, Саратова 20 апреля 2007 года. Рабочий проект прошел строительную экспертизу в установленном действующим законодательством порядке и получено экспертное заключение по результатам инженерных изысканий и проектной документации по блок секции «К» № 64-1-4-0089-08 от 20 марта 2008 года. 10.12.2003 г. было получено разрешение на строительство № 985 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детского центра, расположенного по ул. Чехова А.П. во 2-м микрорайоне 2-го жилого района в Ленинском районе г. Саратова ЖСК «ВОСХОД-99». Далее указанное разрешение было продлено Разрешением № 102/05 от 12.05.2005 г. и разрешением № 64-048-1111-00615-06 от 28.04.2006 г. сроком действия до 28 апреля 2009 года. 20 марта 2008 года срок действия разрешения № 64-048-1111-00615-06 от 28.04.2006 г. продлен до 28 апреля 2011 года с включением в разрешение блок секции «К». Подтверждением тому является Письмо Администрации города Саратова № 988-05/5 от 20.03.2008 г. После получения разрешения на строительство ООО «Альянс-99» заключил с ООО «Славтехстрой» договор подряда № 07-08 от 09 апреля 2008 года и только после этого 04 мая 2008 года на стройплощадке начались подготовительные и строительные работы. Указали, что строительство гаража не предусматривалось ни Постановлением Мэра города Саратова от 24 ноября 2000 года № 735-331, ни договором аренды № 1826 от 29.06.2001 года, ни Разрешением на строительство, ни проектной документацией, так как согласно Кадастровому плану категория земель - п. 8.1 «земли населенных пунктов»; разрешенное использование земельного участка - п. 9 «Проектирование и строительство 10 этажного жилого дома со встроено-пристроенным помещением детского центра». Согласно Рабочему проекту строительства блок секций А, Б, В, Г, согласованному Управлением архитектуры и градостроительства 12 февраля 2002 года, а также Рабочему проекту строительства блок секций Д, Е, Ж. И, согласованному 31 мая 2006 г., строительство подземного гаража управлением архитектуры не согласовывалось, отдельный проект на строительство гаража не разрабатывался, разрешение на строительство гаража соответственно не выдавалось. Кроме этого ФЖС и ЖСК изначально не имели намерений по строительству гаража. В вышеуказанных рабочих проектах под знаком «3» на ситуационном плане обозначен перспективный подземный гараж, то есть строительство гаража предполагалось возможным при условии: 1) решения сторон договора № 16 о строительстве гаража; 2) подготовки и согласования отдельного проекта на гараж; 3) получения разрешения на строительство. Кроме этого в Сводном заключении № 118-02 от 15 сентября 2004 г. по рабочему проекту 10-ти этажного жилого дома ЖСК «Восход-99» по ул. Чехова г. Саратова в п. 8. «Генеральный план» указано: «На отведенном участке запроектирован 10-ти этажный жилой дом, с 3-х этажным пристраиваемым объемом и трансформаторной подстанцией т.п. 407-3-349.84», о строительстве подземного гаража информация не указана. ФЖС и ЖСК «Восход-99» в 2001 году приняли решение о строительстве блок секции «К» и при наступлении более благоприятных условий в 2007 году был оплачен и изготовлен Рабочий проект на строительство блок секции «К», согласованный Комитетом по архитектуре и градостроительству 20 апреля 2007 года. Перед началом строительства блок секции «К» в 2008 году не требовалось согласия жильцов, собственников квартир, членов ЖСК, так как изначально ЖСК «Восход-99» был учрежден для строительства жилого дома на земельном участке, отведенном на основании Постановления Мэра города Саратова от 24 ноября 2000 года № 735-331 и решение о строительстве блок секции «К» принято еще в 2001 году. В настоящее время имущественные права на все объекты долевого строительства. -36 строящихся квартир в блок секции «К» принадлежат участникам долевого строительства: физическим и юридическим лицам. На строительной площадке блок секции «К» устроен котлован, забиты сваи, практически завершены работы по строительству фундамента.

Представитель ЖСК «Восход-99» Рубцова Н.А.в судебном заседании пояснила, что считает требования истцов необоснованными, поскольку ЖСК «Восход-99» является застройщиком жилого дома по ул. Чехова в Ленинском районе г. Саратова на основании постановления Мэра г. Саратова от 24.11.2000 г. № 735-331 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра в Ленинском районе» Во исполнение указанного Постановления между Администрацией и ЖСК «Восход-99» заключен договор аренды № 1826 от 29.06.2001 г. Для реализации строительства вышеуказанного жилого дома 05.02.2001 г. ЖСК «Восход-99» заключил с ФЖС договор № 16 по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, по условиям которого ЖСК выступает застройщиком, а ФЖС инвестором, а также 05.02.2001 г. для реализации договора № 16 был составлен акт приема передачи земельного участка. 02.11.2001 г. между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 16 на осуществление совместной деятельности по строительству блок секции «К» указанного жилого дома. Согласно п. 2.3 договора № 16 « В рамках реализации инвестиционного проекта и приложений к нему застройщик передает инвестору функции заказчика….». Согласно п. 5.2 договора № 16 « Инвестор вправе в период действия настоящего договора передать права заказчика третьему лицу». В соответствии с указанными положениями договора № 16 ФЖС передал функции заказчика ООО «Альянс-99» заключив дополнительное соглашение № 5 от 03.03.2003 г. 10.12.2003 г. было получено разрешение на строительство № 985 10- этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра, расположенного по ул. Чехова А.П. во 2- микрорайоне 2-го жилого района в Ленинском районе г. Саратова ЖСК «Восход-99». Далее указанное разрешение было продлено разрешением № 102\05 от 12.05.2005 г. и разрешением № 64-048-1111-00615-06 от 28.04.2006 г. сроком действия до 28.04.2009 г. 20.03.2008 г. срок действия разрешения № 64-048-1111-00615-06 от 28.04.2006 г. продлен до 28.04.2011 г. с включением в разрешение блок секции «К». Подтверждением тому является письмо администрации г. Саратова № 988-05\5 от 20.03.2008 г. Начиная с 04.05.2008 г. и по настоящее время на стройплощадке ведутся строительные работы. Строительство гаража не предусматривалось ни постановлением Мэра г. Саратова от 24.11.2000 г. № 735-33, ни договором аренды № 1826 от 29.06.2001 г., ни разрешением на строительство, ни проектной документацией. Изначально ЖСК «Восход-99» не имело намерения на строительство подземного гаража. ФЖС и ЖСК «Восход-99» в 2001 г. приняли решение о строительстве блок секции «К» и при наступлении более благоприятных условий в 2007 г. был оплачен и изготовлен рабочий проект на строительство блок секции «К», согласованный комитетом по архитектуре и градостроительству 20.04.2007 г., а 20.03.2008 г. получено разрешение на строительство. Перед началом строительства блок секции «К» в 2008 г. не требовалось согласия жильцов, собственников квартир, членов ЖСК, так как изначально ЖСК «Восход-99» был учрежден для строительства жилого дома на земельном участке, отведенном на основании постановления Мэра г. Саратова от 24.11.2000 г. № 735-331 и решение о строительстве блок секции «К» принято еще в 2001 г.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова Агафонова Е.В. в судебном заседании пояснила, что согласно данных архива комитета по архитектуре и градостроительству жилая блок секция «К» предусмотрена проектной документацией «Жилой дом ЖСК «Восход-99» по ул. Им. Чехова в пос. Солнечный Ленинского района г. Саратова». Блок секция «К», разработанной в 2007 г. Архитектурно-планировочная часть рабочего проекта представлена в архив комитета в мае 2007 г. Заказчиком проекта является ЖСК «Восход-99». Согласно АПЧ проекта блок секция «К» жилого дома ЖСК «Восход-99» по адресу ул. Им. Чехова А.П. в пос. Солнечный Ленинского района г. Саратова запроектирована в границах земельного участка пл.10478 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Им. Чехова А.П., во 20м микрорайоне 2-го жилого района, предоставленного ЖСК «Восход-99» по договору от 29.06.2001 г. № 1826 в аренду сроком на 25 лет, договора аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» Блок секция «К» получила положительное заключение государственной экспертизы проектной документации: экспертное заключение по результатам инженерных изысканий и проектной документации № 64-1-4-0089-08, выполненное ГАУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве». Разрешением на ввод в эксплуатацию № 64-132 от 29.12.2007 г. в эксплуатацию введены блок секции А,Б,В,Г. Строительство остальных блок секций ведется на основании разрешения на строительство 64-048-1111-00268-06 от 28.04.2006 г., продленного сроком до 26.04.2011 г. Иными правоустанавливающими документами, кроме договора от 29.06.2001 г. № 1826 о праве аренды ЖСК «Восход-99» на земельный участок площадью 10478 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Им. Чехова, во 2-м микрорайоне 2-го жилого района, комитет не располагает. Сведения о правовом акте органа местного самоуправления о признании утратившим силу постановления № 735-331 от 24.11.2000 г. «О предоставлении ЖСК «Восход-99» в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра в Ленинском районе» в связи с оформлением земельного участка собственниками жилых помещений комитет также не располагает. Согласно кадастрового плана, земельный участок площадью 10478 кв.м. с кадастровым номером 64:48:04 04 11:0029 имеет вид разрешенного использования «проектирование и строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями детского центра», участок обременен арендой в пользу ЖСК «Восход-99».

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом,причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования, осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия, осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Восход-99» был создан и зарегистрирован 28.09.2000 года и согласно п. 1.1. Устава кооператива, ЖСК «Восход-99» является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. л.д.29-38,63-65.)

Согласно протокола № 2 общего собрания членов ЖСК «Восход-99» от 20.11.2001 года председателем ЖСК избрана Рубцова Н.А.. л.д.58)

Из материалов дела следует, что истцы имеет в собственности, квартиры, находящиеся в д. 6 «а» по ул. Чехова, обслуживаемом ЖСК «Восход-99» и являются членами ЖСК «Восход-99). л.д.46-49,59-62).

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Постановлением мэра г. Саратова от 24 11.2000 г. № 735-331 «Восход-99» был предоставлен был предоставлен в срочное пользование сроком на 25 лет земельный участок площадью 1,0478 кв.м. для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями детского центра (генплан № 1 и 1-И) по ул. Чехова во 2-м микрорайоне 2-го жилого района в Ленинском районе г. Саратова.л.д.15).

29.06.2001между Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова и ЖСК «Восход-99» был заключен договор аренды земельного участка № 1826 площадью 10478 кв. м. сроком на 25 лет. для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями детского центра генплан в границах, указанных в прилагаемых к договору Плане земельного участка. л.д.16-19).

05.02.2001 года между «Фондом Жилищного Строительства» и ЖСК «Восход-99» был заключен договор № 16 по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, по которому в силу п. 5.1 договора Инвестор обязуется выполнить функции заказчика. л.д.20-22).

К данному договору были заключены дополнительные соглашения от 17.12.2001 г. и 30.03.2005 г.

Во исполнение указанного договора 05.02.2001 года «Фонду жилищного Строительства» был передан указанный земельный участок для строительства и производства строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что 02 ноября 2001 года между «Фондом жилищного Строительства» и ЖСК «Восход-99» заключено дополнительное соглашение к Договору № 16, по которому п. 1.3 Договора изложен в следующей редакции: 1.3 Объект - восемь блоксекций (А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,К) 10-ти этажного кирпичного жилого дома ЖСК «Восход-99»…. л.д.53).

03.03.2003 года между «Фондом жилищного Строительства» и ООО «Альянс-99) было заключено дополнительное соглашение к Договору № 16, по которому п. права Заказчика переданы ООО «Альянс-99». К данному соглашению заключено дополнительное соглашение от 10.10.2005 года.л.д.94).

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «ВОСХОД-99» является застройщиком жилого дома по ул. Чехова, в Ленинском районе города Саратова на данном земельном участке.

В настоящее время заказчиком строительства является ООО «Альян-99».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документов, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что 10.12.2003 г. ЖСК «Восход-99» было получено разрешение на строительство № 985 10-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детского центра, расположенного по ул. Чехова А.П. во 2-м микрорайоне 2-го жилого района в Ленинском районе г. Саратова ЖСК «ВОСХОД-99».

Разрешением № 102/05 от 12.05.2005 г. и разрешением № 64-048-1111-00615-06 от 28.04.2006 г. сроком действия до 28 апреля 2009 года продлены сроки действия разрешения на строительство дома. л.д.99)

28 апреля 2009 года срок действия разрешения № 64-048-1111-00615-06 от 28.04.2006 г. продлен до 28 апреля 2011 года с включением в разрешение на строительство блок секции «К». л.д.100).

В соответствии с действующим в период возникновения спорных правоотношений ФЗ «Об архитектурной деятельности» ст.1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта».

В силу ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Из материалов дела следует, что для строительства б/с «К» фирмой ООО «СКФ «Архстройкнвест» разработан рабочий проект на комплекс: «Жилой дом ЖСК «ВОСХОД-99» по ул. Чехова в пос. Солнечный Ленинского района г. Саратова Блок-секция «К», данный проект согласован Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г, Саратова 20 апреля 2007 года. Рабочий проект прошел строительную экспертизу в установленном действующим законодательством порядке и получено экспертное заключение по результатам инженерных изысканий и проектной документации по блок секции «К» № 64-1-4-0089-08 от 20 марта 2008 года.л.д.102-117).

Согласно сводного заключения № 118-02 от 15.09.2004 года, Территориального управления Главгосэкспертизы России по Саратовской области, была произведена корректировка проекта 10-ти этажного жилого дома ЖСК «Восход-99).

Таким образом, судом установлено, что строительство секции «К» жилого дома ЖСК «Восход-99» по адресу ул. Им. Чехова А.П. в пос. Солнечный Ленинского района г. Саратова было запроектировано в границах земельного участка пл.10478 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Им. Чехова А.П., во 2-м микрорайоне 2-го жилого района, предоставленного ЖСК «Восход-99», ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с наличием разрешения на строительство,проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Доводы истца о том, что в рабочих проектах 2003 года не имеется указание на проект секции «К» не имеет правового значения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств того, что строительство секции «К жилого дома ЖСК «Восход-99» по адресу ул. Им. Чехова А.П. в пос. Солнечный Ленинского района г. Саратова ведется без разрешительной строительно-технической документации, суду не представлено.

Довод истцов о том, что не имеется решения общего собрания членов ЖСК «Восход-99», несостоятелен, поскольку в материалах дела имеется протокол № 2 от 01.11.2001 года по решению вопроса о строительстве секции «К».

Довод представителя истицы Трегуб В.В. о том, что протокол № 2 от 01.11.2001 года является подложным доказательством не нашел своего подтверждения в судебном заседании и не представлено доказательств подложности.л.д.193).

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Доказательств нарушений прав истцов строительством секции «К», жилого дома по ул. Чехова, в Ленинском районе города Саратова суду истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, в рамках заявленных истцами исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования Куликовой М.В., Тычкова О.Н., Трушин А.Н., Чайникова А.Н., ФИО6 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕ Ш И Л:

В иске Куликовой М.В., Тычкова О.Н., Трушин А.Н., Чайникова А.Н., ФИО6 к «Фонду жилищного строительства», Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-99» о признании незаконным строительство 8-й блок-секции жилого дома и об устранении препятствий в пользовании земельным участком- отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовской областной суд.

Судья