Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ветчинина А.В.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Водополова А.Н., действующего на основании доверенности от 25.07.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Рябина» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мудров Ю.П. обратился в суд с иском к ГСК «Рябина», о признании права собственности на самовольную постройку по следующим основаниям. Истец является членом ГСК «Рябина» и владеет нежилым помещением, состоящего из гаражных боксов №№ 3, 6, 7 с погребом. Паевые взносы внес полностью. Согласно техническому паспорту нежилых помещений МУП «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова нежилое помещение (литер К-2) площадью 89,9 кв.м. включает в себя гаражный бокс № 3 площадью 26,2 кв.м., гаражный бокс № 6 площадью 26,1 кв.м., гаражный бокс № 8 площадью 25,8 кв.м., погреб (литер п) площадью 6,0 кв.м., 2005 года постройки, расположено по адресу: г. Саратов, ..., б/н, и имеет инвентаризационную стоимость 261 050 рублей. Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года ГСК «Рябина» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,1128 га для строительства многоэтажных гаражей. В 2000 году истец вступил в ГСК «Рябина» с целью строительства гаражных боксов и погреба. В 2005 году гаражные боксы Номер обезличенНомер обезличен, 6, 8 и погреб были построены на денежные средства, внесенных истцом в качестве паевого взноса. ГСК «Рябина» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

В судебном заседании представитель истца Водополов А.Н. заявленные требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение (литер К-2) площадью 89,9 кв.м., включающим гаражный бокс № 3 площадью 26,2 кв.м., гаражный бокс № 6 площадью 26,1 кв.м., гаражный бокс № 8 площадью 25,8 кв.м., погреб (литер п) площадью 6,0 кв.м., 2005 года постройки, расположенное по адресу: г. Саратов, ..., б/н.

Представитель ГСК «Рябина» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что 19.08.1993 года был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Рябина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе. Свою деятельность ГСК «Рябина» осуществляет в соответствии с уставом. На общем собрании ГСК «Рябина» председателем был выбран Румянцев М.В.

Постановлением администрации г. Саратова от 11.11.1993 года за № 484-114 ГСК «Рябина» в бессрочное пользование для строительства многоэтажных гаражей предоставлен земельный участок площадью 1,1128 га по ... во втором жилом районе в ....

Истец является членом ГСК «Рябина» л.д. 10), свой паевой взнос за гаражные боксы Номер обезличенНомер обезличен, 6, 8 с погребом выплати полностью, что подтверждается справкой ГСК «Рябина» л.д. 9).

МУП «Городское ФИО4» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение (литер К-2) площадью 89,9 кв.м., включающим гаражный бокс Номер обезличен площадью 26,2 кв.м., гаражный бокс № 6 площадью 26,1 кв.м., гаражный бокс № 8 площадью 25,8 кв.м., погреб (литер п) площадью 6,0 кв.м. л.д. 11-18).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признании права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Мудрова Ю.П. л.д. 26).

ГПН Ленинского района г. Саратова не возражает против признании права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Мудрова Ю.П. л.д. 24).

В соответствии с техническим заключением ООО «Качество» нежилое помещение гаражей (Литер К-2) и погреба (лит п) по адресу: г. Саратов, ..., б/н, пригодно к безопасной эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 28-29).

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что размещение самовольной постройки, находящейся в пользовании Мудрова Ю.П., не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» л.д. 25). 

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на самовольное строение – нежилое помещение (литер К-2) площадью 89,9 кв.м., включающего в себя гаражный бокс № 3 площадью 26,2 кв.м., гаражный бокс № 6 площадью 26,1 кв.м., гаражный бокс № 8 площадью 25,8 кв.м., погреб (литер п) площадью 6,0 кв.м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Рябина» по адресу: г. Саратов, ..., б/н.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: