Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2010 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., с участием представителей Аржанова В.В., Грабко Е.А., Харитоновой В.Е., Богомоловой Е.И. при секретаре Пируевой О.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ООО «Надежда-Н» к ООО «Стройпроммаркет», ООО «Стройпроммаркет ТНК», Курдюкову Н.Е. о признании договора уступки права требования квартиры недействительным, применении последствий ничтожной сделки, по встречному иску Курдюкову Н.Е. к ООО «Надежда-Н», ООО «Стройпроммаркет», ООО «Стройпроммаркет-ТНК» о признании имущественного права на квартиру, передаче квартиры в собственность УСТАНОВИЛ: ООО «Надежда-Н обратились в суд с исками к ООО «Стройпроммаркет», ООО «Стройпроммаркет ТНК», Курдюкову Н.Е., обосновывая свои требования тем, что 01.08.2005 г между ООО "Надежда- Н", ООО "Стройпроммаркет" и ООО "Стройпроммаркет ТНК" был заключен договор № 1 о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. им. Тархова С.Ф., 19 «В» в Ленинском районе г. Саратова. 29.12.2005 г. соглашением сторон договор № 1 от 01.08.2005 г о совместной деятельности по строительству жилого дома был расторгнут. 01.08.2005 года между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет ТНК» был заключен инвестиционный контракт на строительство данного дома. В соответствии с п. 3.5 данного контракта полезные площади помещений объекта подлежат разделу между сторонами после завершения контракта. Инвестиционный контракт имеет приложение № 2 от 04.08.2005 г., в соответствии с п. 3 данного приложения ООО «Стройпроммаркет ТНК» имел право переуступать квартиры только с письменного согласия ООО «Надежда-Н». Указали, что контракт не был завершен и согласия на отчуждение квартиры № 5 общей площадью 56,49 кв.м. ООО «Надежда-Н» не давали, ООО «Стройпроммаркет ТНК» в одностороннем порядке уступил данную квартиру ООО «Стройпроммаркет». Уступка квартиры от ООО «Стройпроммаркет ТНК» к ООО «Стройпроммаркет» считается ничтожной, так как нарушает прямые запреты, предусмотренные законодательством. Уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору ст. 388 ГК РФ. Согласно п. 3 приложений к инвестиционному контракту ООО «Стройпроммаркет ТНК» имел право переуступать квартиры только с письменного согласия ООО «Надежда-Н». Считают, что ООО «Стройпроммаркет ТНК» имел право отчуждать только те права, которые ему принадлежали. Не выполнив объема работ, ТНК не приобрели прав на отчуждаемые квартиры. ООО «Стройпроммаркет» переуступил не приобретенные права Курдюкову Н.Е. НЕ было получено согласие первоначального кредитора. Просит признать сделку между ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» о переуступке квартиры № 5 общей площадью 56,49 кв.м. в строящемся жилом доме по ул. Тархова С.Ф., 19 «в» в Ленинском районе г. Саратова ничтожной. Признать сделку между ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» о переуступке квартиры № 5 общей площадью 56.49 кв.м. в строящемся жилом доме по ул. им. Тархова С.Ф. 19 «В» в Ленинском районе г. Саратова ничтожной, признать договор № 49\Т от 23.10.2006 г. между ООО «Стройпроммаркет» и Курдюковым Н.Е о переуступке квартиры № 5 общей площадью 56,49 кв.м. в строящемся жилом доме по ул. Тархова С.Ф., 19 «в» в Ленинском районе г. Саратова ничтожным. Применить последствия ничтожности сделки. В судебном заседании представитель Аржанова В.В. поддержал заявленные ООО «Надежда-Н» требования и просил их удовлетворить, во встречном иске Курдюкову Н.Е. отказать. Курдюков Н.Е. обратился со встречным иском к ООО «Надежда-Н» и просит признать за ним имущественное право на получение в собственность квартиры №5 общей площадью без учета площади лоджии 56,49 кв.м. на 2 этаже -секции «А» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10-ти этажного дома, расположенного в г.Саратове, Ленинский район, ул.им.Тархова С.Ф., 19 «В» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040402:0019 по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, обосновывая требования тем, что 23 октября 2006 года между ним и ООО «Стройпроммаркет». заключен договор №49/Т. Согласно условиям договора он принял право требования с застройщика ООО «Надежда-Н» двухкомнатной квартиры №5 общей площадью без учета площади лоджии 56,49 кв.м. на 2 этаже блок-секции «А» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10-ти этажного дома, расположенного в г.Саратове, Ленинский район, ул.им.Тархова С.Ф., 19 «В»(адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040402:0019. Согласно п.1.3. Договора от 23.10.2006г.№49/Т за уступаемое право по Инвестиционному контракту от 04.08.2005г. он обязуется оплатить ООО «Стройпроммаркет» стоимость имущественного права - 936 000 (девятьсот тридцать шесть тысяч рублей ) в срок не позднее 24.04.2007г. После ввода дома в эксплуатацию вправе требовать передачи ему двухкомнатной квартиры №5 общей площадью. без учета площади лоджии 56,49 кв.м. на 2 этаже блок-секции «А» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10-ти этажного дома, расположенного в г.Саратове, Ленинский район, ул.им.Тархова С.Ф., 19 «В», предусмотренной Инвестиционным контрактом от 04.08.2005г. Считает, что таким образом, он приобрел право требования от ООО «Надежда-Н» двухкомнатной квартиры №5 общей площадью без учета площади лоджии 56,49 кв.м. на 2 этаже -секции «А» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10-ти этажного дома, расположенного в г.Саратове, Ленинский район, ул.им.Тархова С.Ф., 19 «В»(адрес строительный) земельном участке с кадастровым номером 64:48:040402:0019 и вступил в договор №419/Т от 10.2006г. в качестве дольщика. Указывает, что имущественное право ООО «Стройпроммаркет» на квартиру №5 общей площадью без площади лоджии 56,49 кв.м. на 2 этаже блок-секции «А» строящегося жилого кирпичного одноподъездного 10-ти этажного дома, расположенного в г.Саратове, Ленинский район, ул. им.Тархова С.Ф., 19 «В»(адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером :48:040402:0019 возникло на основании Акта зачета взаимных требовании от 20 октября 2006 года, заключенного между ООО «Стройпроммаркет» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК». Свою часть обязательств по уплате стоимости квартиры он исполнил в полном объёме. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, право собственности на дом в Управлении Федеральной регистрационной службе по Саратовской области не зарегистрировано, в связи с чем его право на приобретение указанной выше квартиры в собственность нарушено. Считает, что возникшие между ним и ответчиком отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей. Курдюков Н.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Курдюкова Н.Е. по доверенности Богомолова Е.И. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования ООО «Надежда-Н» они считают незаконными и необоснованными и просят в удовлетворении иска отказать. Встречный иск Курдюкова Н Е. к ООО «Надежда-Н» удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Стройпроммаркет» в судебном заседании пояснила, что исковые требования ООО «Надежда -Н» они не признают поскольку спорная квартира не переуступалась от ООО«Стройпроммаркет» ООО «Стройпроммаркет ТНК», а была передана по акту взаимозачета выполнения обязательств по договору генерального подряда, что не является сделкой. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «Надежда-Н» отказать. По встречному иску Курдюкова Н.Е. просит признать их ненадлежащим ответчиком. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу стельности сторон, суд приходит к следующему: Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита. В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом. В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 753-р от 22.06.2005 года Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 686 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Тархова С.Ф. 19 «В» для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-бытового обслуживания. л.д.14). 28.06.2005 года Комитетом по управлению имуществом Саратовской области с ООО «Надежда-Н» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2 686 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Тархова С.Ф. 19 «В» для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-бытового обслуживания. л.д.174-178). ООО «Надежда-Н» 17 июня 2009 года было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу. Таким образом, установлено, что Застройщиком дома по ул. Тархова С.Ф. 19 «В» является ООО «Надежда-Н». Судом установлено, что 01 августа 2005г. между ООО «Надежда-Н», ООО «Стройпроммаркет-ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» был заключен договор №1 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу г.Саратов, ул.Тархова,19 «в». л.д.4-6). В соответствии с п. 2.2.1 ООО «Стройпроммаркет ТНК» сдать завершенное строительство в установленном порядке в эксплуатацию. Соглашением сторон от 29 декабря 2005г. договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу г.Саратов, ул.Тархова,19 «в» был расторгнут. Из материалов дела следует, что 04 августа 2005г. между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома, расположенного по ул.Тархова С.Ф.19 «в» в г.Саратове, по которому ООО «Надежда-Н» выступило застройщиком дома и обязано было предоставить строительную площадку, обеспечить изготовление проектно-сметной документации, получение технических условий на подключение коммуникаций и обеспечить точки врезки. Застройщик-Инвестор (ООО «Стройпроммаркет-ТНК») обязан был профинансировать проект в полном объеме и управлять строительным процессом с полной его реализацией. Согласно п. 3.1 контракта Застройщик получает 25% от общей площади помещений в доме, что составляет 1720 кв.м., которые включают в себя 18 квартир и нежилые помещения первого этажа, Заказчик-инвестор получает в распоряжение 75% от общей площади помещений в доме, что составляет 5160,1 кв.м., которые включают в себя 99 квартир. Л.д.36-41). Согласно Приложения № 1 к инвестиционному контракту по строительству жилого дома по ул. Им. Тархова С.Ф. 19 «В» от 04 августа 2005 года спорная квартира относится к доле ООО «Стройпроммаркет ТНК» данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании. л.д.106-108). В соответствии с п.3.6 контракта стороны самостоятельно распоряжаются передаваемой долей площадей Объекта. Для целей привлечения Заказчиком - Инвестором Соинвесторов Застройщик дает Заказчику-Инвестору право заключения договоров долевого участия с соинвесторами в рамках доли Заказчика - Инвестора в жилом комплексе в соответствии с агентским договором от 04 августа 2005г., являющимся приложением к контакту. По Агентскому договору от 04 августа 2005г. ООО «Стройпроммаркет-ТНК» с ООО «Надежда-Н», (агенту) предоставлены полномочия по заключению договоров долевого участия в строительстве дома с физическими и юридическими лицами, а также получать от указанных лиц денежные средства.л.д.42). В соответствии с условиями инвестиционного контакта 04 августа 2005г. между ООО «Стройпроммаркет-ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» был заключен договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу г.Саратов, ул.Тархова,19 «в» л.д.43-51).. Как установлено в судебном заседании ООО «Стройпроммаркет» осуществляло в соответствии с договором генерального подряда строительство жилого дома по адресу г.Саратов, ул.Тархова,19 «в». Судом установлено, что в настоящее время работы по строительству дома фактически завершены, объект капитально строительства передан застройщику по акту от 25 декабря 2007г. Доводы представителя ООО «Надежда-Н» о том, что по Акту инспекции государственного строительного надзора по Саратовской области от 16 июня 2010 года по проверке при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, ООО "Стройпроммаркет ТНК" в полном объеме не выполнил обязательства по инвестиционному контракту : не были сделаны: благоустройство территории; не завершены работы по встроенно-пристроенным помещениям; не выполнен монтаж теплового узла; не выполнено остекление лоджий; крыша не имеет надлежащий уклон, течет, имеются следы затопления 10 этажа, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку способом восстановления права ООО «Надежда-Н» может являться заявление требований об устранении недоделок. Кроме того, не были представлены доказательства невозможности сдачи дома в эксплуатацию. 20.10.2006 года между ООО «Стройпроммаркет» и ООО «Стройпроммарект-ТНК» был составлен акт зачета взаимных требований и в качестве оплаты по договору генерального подряда от 04.08.2005 года передана квартира № 5 общей площадью 56,49 кв.м. на сумму 936000 руб. л.д.104).. Согласно инвестиционному контакту ООО «Надежда-Н» является застройщиком жилого дома по адресу г.Саратов, Ленинский район, ул.Тархова,19 «в» и по окончании строительства приобретает права на возведенный объект недвижимости с правом передачи жилых помещений в собственность соинвесторов и других кредиторов на основании заключенных договоров. По условиям агентского договора от 04 августа 2005г. агент действует от имени и за счет принципала. Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч.1 ст.1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, т.е. ООО «Надежда-Н». В судебном заседании установлено, что ООО «Стройпроммаркет», выполнили работу по договору генерального подряда с ООО «Стройпроммаркет ТНК» и стали кредиторами ООО «Надежда-Н» на сумму выполненных работ, т.е. 936000 руб. Согласно ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В судебном заседании установлено, что целью заключения договора уступки права требования явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли. В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условия, которые существовали к моменту перехода права. В судебном заседании установлено, что 23.10.2006 года ООО «Стройпроммаркет» заключили договор № 49/т с Курдюковым Н.Е. по которому Курдюкову Н.Е. передано право требования квартиры № 5 общей площадью без учета лоджии 56.49 кв.м. на 2-м этаже блок секции «А» строящегося 10-ти этажного дома. Как основание в п. 1.3 договора указано право ООО «Стройпроммаркет» по договору № 1 от 01.08.2005 года. л.д.23). В судебном заседании установлено, что поскольку право ООО «Стройпроммаркет» возникло на основании инвестиционного контракта от 04.08.2005 года, суду представлен договор № 49/Т от 23.10.2006 года между ООО «Стройпроммаркет» и Курдюковым Н.Е. по которому Курдюкову Н.Е. передано право требования квартиры № 5 общей площадью без учета лоджии 56.49 кв.м. на 2-м этаже блок секции «А» строящегося 10-ти этажного дома.. л.д.54). Поскольку судом установлено, что к моменту заключения данного договора, договор № 1 от 01.08.2005 года был расторгнут, суд не может принять во внимание договор № 49/т с Курдюковым Н.Е. в котором как основание в п. 1.3 договора указано право ООО «Стройпроммаркет» по договору № 1 от 01.08.2005 года и принимает действующий договор № 49/Т. Таким образом, на основании договора № 49/т Курдюкову Н.Е. передано право требования квартиры № 5 общей площадью без учета лоджии 56.49 кв.м. на 2-м этаже блок секции «А» строящегося 10-ти этажного дома с застройщика, в соответствии с правом требования ООО «Стройпроммаркет» данной квартиры на основании инвестиционного контракта от 04.08.2005 года. Из материалов дела следует, что в соответствии с квитанциями об оплате, Курдюков Н.Е. полностью выполнил свои обязательства и уплатил стоимость квартиры по договору уступки, л.д. 164-166). В соответствии со ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом. Таким образом, ООО «Надежда-Н» как застройщик стало обязанным перед Курдюковым Н.Е. по передаче спорной квартиры по окончании строительства дома. Суд приходит к выводу о том, что права ООО «Надежда-Н» не нарушены, т.к. ООО «Стройпроммаркет-ТНК» распорядился правом на квартиру 5, входящую в его долю, денежные средства, поступившие от Курдюкова Н.Е. были вложены в строительство дома. В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец пользуется квартирой. В отношении правомерности отчуждения ООО «Стройпроммаркет-ТНК» спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что ООО «Стройпроммаркет», являясь заказчиком строительства дома на момент заключения договора с Курлдюковым Н.Е. имело право на заключение с ним договора уступки, поскольку из Приложения № 2 о разделении долей от следует, что квартира № 5 относится к доле ООО «Стройпроммаркет-ТНК», рассчитавшегося за выполненные работы с генеральным подрядчиком. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все обязательства между ООО «Стройпроммаркет-ТНК» и ООО «Стройпроммаркет», между ООО «Стройпроммаркет» и Курдюковым Н.Е. на момент передачи прав на спорную квартиру были выполнены. Довод представителя ООО «Надежда-Н» о том, что договор уступки права требования является ничтожными поскольку отсутствовало письменное согласие ООО «Надежда-Н» на распоряжение квартирами, несостоятелен, т.к. в соответствии с п.4 договора, поскольку в агентском договоре сторонами предусматриваются общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не может ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении принципалом полномочий агента. Довод представителя ООО «Надежда-Н» о том, что договор № 49/т от 23.10.2006 г. не проходил государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе (учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)в соответствии с ч.4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на основании чего является незаключенным, необоснован. В силу ст.ст. 25.1, 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его На момент заключения договора № 49/Т разрешения не имелось. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Суд приходит к выводу о том, что поскольку правоотношения сторон: ООО «Надежда-Н», ООО «Стройпроммаркет-ТНК» возникли на основании инвестиционного контракта, данный закон не распространяется на правоотношения ООО «Надежда-Н», ООО «Стройпроммаркет-ТНК»и они регулируются нормами гражданского законодательства о договоре подряда. Таким образом, по указанным истцом основаниям договор уступки права требования не может быть признан ничтожным. Суд также приходит к выводу об отказе в требованиях ООО «Надежда-Н» о признании сделки между ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» о переуступке квартиры № 5 общей площадью 56.49 кв.м. в строящемся жилом доме по ул. им. Тархова С.Ф. 19 «В» в Ленинском районе г. Саратова ничтожной не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу указанной нормы, не может быть признан сделкой Акт зачета взаимных требований от 20.10.2006 не может быть в силу закона признан договором уступки квартиры. Судом не установлено, в качестве обстоятельства имеющего значение заключение между ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» договора о переуступке квартиры № 5 общей площадью 56.49 кв.м. в строящемся жилом доме по ул. им. Тархова С.Ф. 19 «В» в Ленинском районе г. Саратова, ввиду чего требование о признании ничтожным данного договора не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что все обязательства Курдюковым Н.Е. перед ООО «Стройпромммаркет» были выполнены, и прав третьих лиц на спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования Курдюкова Н.Е. подлекжат удовлетворению. Кроме того, из материалов дела следует, что ЖК «Надежда» выдаются Курдюкову Н.Е. квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. л.д. 163). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Доказательств заявленных требований представителем ООО «Надежда-Н» суду не было представлено. Доводы представителя ООО «Надежда-Н» о том, что находящиеся в доле ООО «Стройпроммаркет -ТНК» не могли отчуждаться до завершения строительства дома несостоятельны. Суд считает необоснованным довод представителя ответчика ООО «Стройпроммаркет» о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по данному спору, в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В судебном заседании истец пояснил, что они обратились в суд после того, когда узнали о нарушении своего права в 2009 году. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ООО «Надежда-Н» к ООО «Стройпроммаркет», Курдюкову Н.Е. о признании договора № 49/Т от 23.10.2006 года ничтожным и применении последствий ничтожности сделки, признании сделки между ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» о переуступке квартиры № 5 в блок-секции «А» строящегося кирпичного трехподъездного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Тархова 19 «В» - отказать. Признать за Курдюкову Н.Е. имущественное право на получение в собственность квартиры № 5 в блок-секции «А» строящегося кирпичного трехподъездного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Тархова 19 «В». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья:
местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта
недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади
каждого из указанных помещений.