Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ 29 июля 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Желонкиной Г.А. при секретаре Бекешевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по исковому заявлению Мартиросяна Р.М. к Кулешовой Е.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении договора аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Кулешовой Е.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении договора аренды на земельный участок, обосновывая тем, что по договору купли-продажи приобрел у Кулешовой Е.Н. ? долю жилого ... по 2-му ...у .... В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 01.02.2000г. продавцу на праве аренды принадлежала часть земельного участка площадью 345 кв.м. на основании договора аренды сроком на 15 лет № 1439, заключенного между Кулешовой Е.Н. и администрацией г. Саратова 08.07.1999г. Считает, что с момент приобретения доли жилого дома обладает в том числе и правом аренды земельного участка площадью 345 кв.м., занятого его частью домовладением. Домовладение находится в общей долевой собственности нескольких лиц. При наличии действующего договора аренды части общего земельного участка № 1439, заключенного Кулешовой Е.Н. и администрацией г.Саратова 08.07.1999г., заключить договор аренды общего земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не представляется возможным. Кулешовой Е.Н. на обращение с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка не отвечает. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1439 от 08.07.1999 г. заключенный между Администрацией г.Саратова и Кулешовой Е.Н., прекратить зарегистрированное право аренды земельного участка № 64-1.48-288.1999-216.1 от 05.08.1999г. у Кулешовой Е.Н. В судебном заседании истец Мартиросяна Р.М. исковые требования уточнил и поддержал, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1439 от 08.07.1999 г. заключенный между Администрацией г.Саратова и Кулешовой Е.Н., прекратить зарегистрированное право аренды земельного участка № 64-1.48-288.1999-216.1 от 05.08.1999г. у Кулешовой Е.Н. Ответчик Кулешовой Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила, о причинах неявки не сообщила, все ее действия свидетельствует об уклонении от явки в суд. Третье лицо УФРС по Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В направленном ранее отзыве на исковое заявление просят отказать в удовлетворении требования об исключении записи из ЕГРП, поскольку оно не основано на нормах материального права. Исключение записи из ЕГРП не может являться предметом иска, поскольку согласно ст. 2 Закона о регистрации, оспорено в судебном порядке может быть только зарегистрированное прав не недвижимое имущество. В соответствии с главой 6 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 (с изменениями о 12.11.2004 г.) записи ЕГРП, права по которым прекращены, не исключаются, а погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи. В соответствии с п. 2 ст. 12 Закона о регистрации, ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. Исключение какой-либо записи из ЕГРП является нарушением системы. Статья 17 Закона о регистрации в качестве одного из оснований для регистрации прекращения права указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их прекращение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Обстоятельствами, имеющими значение для дела являются: -кто является собственником недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, и на основании чего - на каких условиях земельный участок перешел к истцу - основания для прекращения права аренды у ответчика В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома, заключенному между истцом и ответчиком Кулешовой Е.Н. от 01.02.2000г. Мартиросяна Р.М. приобретена ? доля жилого ... по 2-му ...у ..., которая расположена на земельном участке площадью 345 кв.м. предоставленном Продавцу Кулешовой Е.Н. в аренду л.д. 7-8). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 12-17) Целый жилой дом состоит из жилого кирпичного одноэтажного строения полезной площадью 84,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 68 кв.м., с 8-мью деревянными сараями, 3-я кирпичными погребами, деревянным наружным сооружением, расположенных на земельном участке площадью 1380 кв.м. Кроме того, после заключения договора дарения с ФИО4 от 15.02.1999г. л.д. 10-11), истец Мартиросяна Р.М. вместе с братом ФИО7 стал собственником 1/8 части жилого ... по 2-му ...у ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 64 00 № 057983 л.д. 9) Данная доля также расположена на земельном участке общей площадью 1336 кв.м. Земельный участок площадью 345 кв.м. был предоставлен Кулешовой Е.Н. в аренду сроком на 15 лет на основании Постановления мэра г.Саратова от 14.05.1999г. № 316-175 и договора аренды земельного участка от 08.07.1999г.№ 1439.л.д.12-13) Право аренды Кулешовой Е.Н. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Между истцом и Кулешовой Е.Н. не было заключено соглашение о замене сторон в обязательстве по договору аренды земельного и до настоящего времени право аренды на земельный участок все еще зарегистрировано за Кулешовой Е.Н.. 03.12.2009г. истец обращался к Кулешовой Е.Н.по вопросу расторжения договора земельного участка л.д. 18-19), однако ответа не получил. Согласно представленных квитанций арендную плату за землю оплачивает истец. Учитывая, что по договору купли-продажи при переходе прав на недвижимое имущество земельный участок также переходит в пользование новому владельцу, в настоящее время как собственник части жилого дома истец имеет право на аренду и использование земельного участка занятого строением, т.е. на 345 кв.м. В связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права аренды за Кулешовой Е.Н., не может в дальнейшем произвести государственную регистрацию права на земельный участок, которая в добровольном порядке не является в регистрационную палату. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным Законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативно-правовыми актами. Согласно ст. ст. 2, 16, 17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Главное управление Федеральной регистрационной службы осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании фактически сформированных правоустанавливающих документов. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122 указано, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации договора аренды земельного участка площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: ..., 2-й ..., арендатором которого является Кулешовой Е.Н. Основанием для государственной регистрации послужил договор аренды земельного участка с Кулешовой Е.Н., который по форме и содержанию соответствовал действующему законодательству. В соответствии со ст.26 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 29 июня 2004г.) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Сведения о прекращении арендных отношений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В силу ст. ст. 271,552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В данном случае земельный участок площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: ..., 2-й ..., ..., был предоставлен Кулешовой Е.Н. в аренду под домовладение, которое в последующем ею было отчуждено Мартиросяна Р.М. по договору купли продажи от 01.02.1999 года. Прекращение или изменение правоотношения, признание права предусмотрено ст. 12 ГК РФ. В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.610 ГК РФ), либо по инициативе арендодателя по основаниям указанным в п.2 ст.46 ЗК РФ. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ по 10.05.2007 N 69-ФЗ) ст.36 ч.1 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Из этого следует, что истец приобрел право на соответствующий земельный участок при покупке дома. п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. То есть расторжение ранее заключенного договора возможно путем волеизъявления всех сторон такого договора. При этом соглашение о расторжении договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке только в случаях, предусмотренных п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ-существенном нарушении одной из сторон условий договора. Кроме того, ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 4 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено требование о государственной регистрации не только возникновения, но и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования или отсутствия зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, прежде, чем производить государственную регистрацию права аренды истца на указанный земельный участок, необходимо произвести регистрацию прекращения арендных отношений между Кулешовой Е.Н. и администрацией г. Саратова. Конституцией РФ в п.3 ст.35 определено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а исходя из содержания ст.128 Гражданского кодекса РФ, к имуществу относятся, в том числе, и имущественные права. Следовательно, зарегистрированное ограничение (обременение) права (аренды) должно быть прекращено по личному волеизъявлению сторон договора с приложением право прекращающих документов, к каковым может быть отнесено соглашение о расторжении договора аренды либо решение суда. Кулешовой Е.Н. в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды, а также для расторжения договора аренды не является, что препятствует истцу заключить договор аренды и зарегистрировать свое право на земельный участок на котором расположена его доля домовладения приобретенная по договору купли продажи, поскольку как он пояснил, земельный участок на котором расположена его доля, приобретенная по договору дарения оформлен уже в установленном порядке вместе с братом. На основании вышеизложенного, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.07.1999г.№ 1439 заключенный администрацией г.Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова и Кулешовой Е.Н. по которому последней предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок имеющий кадастровый номер 644804023705 по адресу: ..., 2-й ... ... площадью 345 кв.м. что составляет ? долю из общей площади 1380 кв.м. и прекратить зарегистрированное право аренды Кулешовой Е.Н. на земельный участок имеющий кадастровый номер 644804023705 по адресу: ..., 2-й ... ... площадью 345 кв.м. что составляет ? долю из общей площади 1380 кв.м., в судебном порядке. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.07.1999г. № 1439 заключенный администрацией г.Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова и Кулешовой Е.Н. имеющий кадастровый номер 644804023705 по адресу: ..., 2-й ..., ... площадью 345 кв.м. что составляет ? долю из общей площади 1380 кв.м. Прекратить зарегистрированное право аренды Кулешовой Е.Н. на земельный участок, имеющий кадастровый номер 644804023705 по адресу: ..., 2-й ..., ... площадью 345 кв.м. что составляет ? долю из общей площади 1380 кв.м. с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Саратова. Судья