Дело Номер обезличен Именем Российской Федерации 29 июля 2010 г. г.Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А. при секретаре Пируевой О.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Близнякову А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском Близнякову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. В соответствии с условиями договора займа № 448С-72 от 04 декабря 2006 г. (далее договор займа) ОАО КБ «Синергия» предоставило заемщику Блязнякову А.М. кредит в сумме 1035 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного с цокольным этажом кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: г. Саратов, 50 Лет Октября д. 132, кв. 63. Кредит в сумме 1 035000 руб. зачислен 04.12.2006 г. на счет Близнякова А.М. в соответствии с заявлением заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 31 от 04.12.2006 года. На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1150 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Арагорн-С». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 26 декабря 2006 г. за номером № 64-64-01/413/2006-337 управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 04.12.2006 г. и выданной управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 29.12.2006 г. (далее Закладная). Запись об ипотеке жилого дома с наружными сооружениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.12.2006 г. государственной регистрации права за № 64-64-01/413/2006-337. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с июля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной., ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было). Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на 08.02.2010 г. составляет 1046 927,48 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 969086,24 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых - 54845,90 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 22995,34 руб. Просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, проспект 50 Лет Октября, д. 132, кв.63, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, проспект 50 Лет Октября, д. 132, кв.63 в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 08 февраля 2010 г. в сумме 1 046 927,48 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - - 969086,24 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых - 54845,90 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 22995,34 руб., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 969 086,24 руб., определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 150 000 рублей, в соответствии с оценкой, указанной в закладной, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Близняков А.М. в судебном заседании пояснил, что он признает исковые требования частично, так как часть задолженности он уже погасил. Оставшийся долг будет выплачивать, но пока нет денег. Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа. На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором. В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 448-72 от 04 декабря 2006 г. ОАО КБЮ «Синергия» предоставило заемщику Близнякову А.М. кредит в сумме 1035 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного с цокольным этажом кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: г. Саратов, 50 Лет Октября д. 132, кв. 63. (л..д. 6-12). Кредит в сумме 1035000 руб. выдан 04.12.2006 г. ОАО КБ «Синергия» Близнякову А.М., в соответствии с мемориальным ордером № 31. л.д.33) Из вышеуказанного договора следует, что стоимость квартиры составляет 1 150 000 руб. 00 коп. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 22 июня 2006 г. ГУФРС по Саратовской области, что никем не оспаривается. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 09.01.2007г. л.д.27). Из материалов дела следует, что 26 марта 2007 года права по закладной были передана ОАО «Ипотечная корпорация по Саратовской области». л.д.31). ного договора следует, что их отсутствиебразом, причина не явки суду не известна. 23 декабря 2005 г. ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» (далее - Агентство) и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее Корпорация) заключили договор купли-продажи закладных № 06-05/326 от 23.12.2005 г. (с отсрочкой поставки), по которому предметом настоящего договора является передача Региональным оператором Агентству закладных со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце - Агентстве и передаче самих закладных от Регионального оператора в собственность Агентств путем совершения настоящей сделки купли-продажи закладных с параметрами, указанными в п.1.1. данного договора л.д. 37- 43). Запись об ипотеке Объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2006 г. за № 64-64-01/413/2006-336. Судом установлено, что ответчик обязался возвратить в сроки, определенные договором денежные средства и уплатить проценты, начисленные за его пользование Ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства по погашению суммы долга, что подтверждается направленным ей требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.34). В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07. 1998 г. № 102 - ФЗ (в редакции от 18.12.2006 г.), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Таким образом, согласно п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 данного Закона права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-05/326 от 23.12.2005г., акт приёма-передачи закладных от 14.07.2006 г.), отметки на закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик не выполняет принятые обязательства по погашению долга. В соответствии сост.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1; 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на 26.05.2008г., т.е. на момент обращения истца в суд, составляет 1.906.235руб.68коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 1.736.852руб.93коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 114.193руб.16коп., начисленные пени в размере 55.189руб.59коп. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу. Задолженность ответчика по состоянию на 08.02.2010 г. составляет 1 046 927,48 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - - 969086,24 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых - 54845,90 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 22995,34 руб. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру расположенную по адресу: г.Саратов проспект им. 50 Лет Октября д.132 кв.63, определив размер суммы подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 08 февраля 2010 г. - 1 046 927,48 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - - 969086,24 руб., неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых - 54845,90 руб., а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 22995,34 руб., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 969086,24 руб. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Близнякова А.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, проспект 50 Лет Октября, д. 132, кв.63,. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, проспект 50 Лет Октября, д. 132, кв.63, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 08 февраля 2010 г. - 1 046 927,48 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - - 969086,24 руб., неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых - 54845,90 руб., а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 22995,34 руб., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 969086,24 руб. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 150000 рублей, в соответствии с оценкой, указанной в кредитном договоре. Взыскать с Близнякову А.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Саратовский областной суд. Судья
индов по провения суда.10 года.