Дело Номер обезличен

29 июля 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

с участием представителя Плюснина М.Б.

при секретаре Пируевой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьева А.А. к ЗАО «Управление общестроительных работ» в лице конкурсного управляющего Горюновой Ю.В. о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Арефьев А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Управление общестроительных работ», ЖСК «Меридиан-95» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № 103 расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома № 41 А по ул. Лунная в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 75,9 кв.м, прекращении права собственности ЗАО «Управление общестроительных работ» на двухкомнатную квартиру № 103 расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома № 41А по ул. Лунная в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 75,9 кв.м.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 01 апреля 2002 года ЗАО «Управление общестроительных работ», являясь генподрядчиком строительства, заключило договор № 60 об участии в долевом строительстве двухкомнатной квартире со строительным номером 12 на третьем этаже пятиэтажного жилого дома первой очереди по ул. Лунная в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 78,79 квадратных метров с гражданином Соседовым Игорем Фёдоровичем. Стороны исполнили обязательства и произвели взаимный расчет, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 28.02.2003 года. 25 октября 2004 года между ним и Соседовым И.Ф. был заключен договор уступки права требования двухкомнатной квартиры с строительным № 12 расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома первой очереди по ул. Лунная в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 78,79 кв.м. и произведен расчет. 14 февраля 2005 года он в присутствии заказчика строительства ЖСК «Меридиан-95» и ЗАО «Управление общестроительных работ» произвел осмотр вышеуказанной квартиры, о чем составлен соответствующий Акт, и получил доступ в данную квартиру. 06 апреля 2005 года, считая себя номинальным собственником квартиры, заключил соглашение с ЖСК «Меридиан-95» по долевому участию в расходах по содержанию, ремонту и управлению домом, вследствие чего нёс все расходы, связанные с этим соглашением. В мае текущего года он решил юридически оформить свои права на вышеуказанную квартиру № 103 расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома № 41А по ул. Лунная в Ленинском районе г.Саратова, однако неожиданно выяснилось, что права на квартиру № 10 зарегистрированы на ЗАО «Управление общестроительных работ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу решения Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2009 года ЗАО «Управление общестроительных работ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры №103 расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома № 41А по ул. Лунная в Ленинском районе г.Саратова общей площадью 75,9 (семьдесят пять целых девять десятых) кв. м. включен в конкурсную массу, следовательно, может быть реализован для удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем, прямо будут нарушены его права на приобретённую квартиру.

Арефьев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Плюснин М.Б. поддержал заявленные истцом требования, и просил их удовлетворить.

Конкурсный управляющий ЗАО «Управление общестроительных работ» Горюнова Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Постановлением мэра г. Саратова №455-119 от 17 июля 2000 года закрытому акционерному обществу «Управление общестроительных работ» был предоставлен в срочное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью 2,1383 га для проектирования и строительства двух девятиэтажных и десятиэтажного двухсекционного жилого дома и котельной на территории Песчаного Карьера по ул. Лунной г. Саратова в Ленинском районе.

10.08.2000 года между Администрацией г. Саратова и ЗАО «Управление общестроительных работ» в лице генерального директора Танюхина А.Н. был заключен договор аренды данного земельного участка за №2752.

28 января 2000 года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» был заключен договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Меридиан-95» по ул. Лунной в Ленинском районе. Согласно п. 1.1. которого Генподрядчик (ЗАО «Управление общестроительных работ») выполнит за свой риск, собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта многоквартирного жилого дома ЖСК «Меридиан-95» по ул. Лунной в Ленинском районе, в соответствии с условиями договора, заданием и проектной документацией.

30.07.2000 года ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» заключили договор, по которому акционерное общество передало ЖСК функции заказчика по строительству и проектированию строительных объектов.

Соглашением № 2 к данному договору от 28.02.2002 года определены доли сторон в строительстве домов 1 и 2-й очереди. Указывается, что ЖСК «Меридиан - 95» вправе распоряжаться квартирами десятиэтажного жилого дома второй очереди №№ 46.30,68,71,55,6,91,42,38,59,27,13,54,34,67,63,49,87,83. Квартирами с остальными номерами вправе распоряжаться Генподрядчик.

В соответствии с данным постановлением, 18 января 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЗАО «Управление общестроительных работ» был заключен договор аренды данного земельного участка за № 43.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 481-р от 01.04.2005 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:040818:0012 площадью 21383 га. был разделен на два земельных участка: площадью 11665 кв.м., на котором велось строительство первой и второй очереди и 9718 кв.м.- на которой должно было осуществляться строительство третьей очереди.

25.08.2006 года ЗАО «Управление общестроительных работ» был заключен договор замены стороны в обязательстве с ЖСК «Меридиан-95» на земельный участок площадью 11665 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040818:0060.

30.07.2007 года ЖСК «Меридиан-95» было выдано разрешение на строительство жилых домов № 1,2,4,5 расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Лунная.

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Меридиан-95» на момент возникновения спорных правоотношений имел статус застройщика данного земельного участка, и с 30.07.2007 г. функции заказчика строящейся на данном земельном участке дома № 41 «А» по ул. Лунная в г. Саратове.

ЗАО «Управление общестроительных работ» согласно вышеуказанным договорам являлся Генподрядчиком по строительству дома № 41 «А» по ул. Лунная в г. Саратове».

В соответствии со ст. 53 ГК РФ 1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

2. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

3. Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

В соответствии Уставом ЗАО «Управление общестроительных работ» ч. 13.п.2 единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор. Частью 14 п. 6 Устава определено, что Генеральный директор Общества действует в пределах прав, предоставленных настоящим Уставом, Договором и действующим законодательством, выдает доверенности, открывает в банках расчетный валютный и другие счета Общества, заключает договоры и совершает иные сделки. (л.д. 40-46).

Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

Судом установлено, что 27 января 2003 года между ЗАО «Управление общестроительных работ» с Соседовым И.Ф. был заключен договор № 60, по которому Дольщику предоставлялось право строить двухкомнатную квартиру № 12 в десятиэтажном жилом доме первой очереди ЖСК «Меридиан-95» по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратов. л.д.7).

Данная квартира относилась к доле ЗАО «Управление общестроительных работ», что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Согласно п. 11 договора № 60 от 27.01.2003 года, имущественное право на спорную квартиру переходит к Дольщику в полном объеме, после исполнения Дольщиком перед Генподрядчиком своих обязательств по настоящему договору и подписания Дольщиком и Генподрядчиком двустороннего Акта выполнения взаимных обязательств.

28.02.2003 года Соседовым И.Ф. и ЗАО «Управление общестроительных работ» был подписан Акт выполнения взаимных обязательств по договору № 60 от 27.01.2003 года. л.д.8).

В соответствии с п. 18 договора № 60 от 27.01.2003 года после перехода имущественного права к Дольщику, Дольщик вправе распорядится своим имущественным правом на квартиру по своему усмотрению на любом этапе строительства.

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условия, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что 25 октября 2004 года между Соседовым И.Ф. и Арефьевым А.А. был заключен договор уступки права-требования на двухкомнатную квартиру № 12 общей площадью 78.79 кв.м., расположенную на 3-м этаже, возникшее по договору № 60.

Таким образом, к Арефьеву А.А. перешел весь объем прав Соседова И.Ф. по договору № 60 от 27.01.2003 года.

Судом установлено, что Арефьевым А.А. заключено 06.04.2005 года соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению. л.д.11-13)

Судом установлено, что в соответствии со ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

в других случаях, предусмотренных законом.

Договор уступки, от 29.01.2003 года не оспаривается ответчиком.

Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова было выдано разрешение на ввод дома № 41 «А» в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец пользуется квартирой.

Судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ЗАО «Управление общестроительных работ», право зарегистрировано 30.10.2009 года.

09.11.2009 года на основании определения Арбитражного суда Саратовской области была прекращена в отношении отсутствующего должника - закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ», город Саратов упрощенная процедура банкротства и перешли к процедуре конкурсного производства.

21.01.2009 года Определением Арбитражного суда Саратовской области была утверждена конкурсным управляющим ЗАО «Управление общестроительных работ» кандидатура Арбитражного управляющего Горюновой Юлии Викторовны.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 года должник ЗАО «Управление общестроительных работ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В отношении правомерности отчуждения ЗАО «Управление общестроительных работ» спорной квартиры, расположенной в д. № 41 «б», суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Управление общестроительных работ», являясь заказчиком строительства дома № 41 «Б» по ул.Лунной г. Саратова на момент заключения договора с Соседовым И.Ф. имело право на заключение с ним договора, поскольку из соглашения о разделении долей следует, что квартира № 103 относится к доле ЗАО «Управление общестроительных работ».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что все обязательства Арефьевым А.А. перед Соседовым И.Ф. были выполнены, суд приходит к выводу о том, что Арефьев А.А., выступая в качестве «Дольщика» по договору уступки права требования квартиры приобрел право собственности на квартиру № 103 в д. 41 «Б» по ул. Лунная в г. Саратове, в связи с чем зарегистрированное право ЗАО «Управление общестроительных работ» подлежит прекращению.

В судебном заседании установлено, что прав третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Фактически ЗАО «Управление общестроительных работ» распорядилось путем заключения договора № 60 существующими у него правами на спорную квартиру, а так как у истцы права производны от прав Соседова И.Ф., следовательно, и у него возникли законные права на квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств принадлежности имущественного права, на квартиру № 103, на момент заключения договора с истцом, ЗАО «Управление общестроительных работ», суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 200 рублей (от цены квартиры в 800000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Арефьевым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру № 103 в д. 41 «А» по ул. Лунная в г. Саратове.

Прекратить право собственности на квартиру № 103 в д. 41 «а» по ул. Лунная в г. Саратове ЗАО «Управление общестроительных работ».

Взыскать с ЗАО «Управление общестроительных работ» в доход государства государственную пошлину в размере11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: