Дело Номер обезличенг.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сукровой Г.Н. ФИО12 к Прийма Н.Е. о регистрации договора купли-продажи доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сукровой Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Прийма Н.Е. о регистрации сделки – договора купли-продажи ? доли незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м., расположенного на участке земли в 300 (триста) кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, Седьмая дачная, Левая сторона, дом под Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между Прийма Н.Е., с одной стороны, и Сукровой Г.Г., с другой стороны.

В обоснование искового заявления указано, что Дата обезличена г. между Сукровой Г.Г. и гражданской Прийма Н.Е. был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи ? доли незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 86,4 кв.м. (на основании кадастрового паспорта БТИ). По условиям данного договора Продавец (Прийма Н.Е.) продала и передала, а Покупатель (Сукровой Г.Г.) купила и приняла в собственность недвижимое имущество, состоящее из ? доли незаконченного строительством жилого дома, расположенного на участке земли в 300 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, Седьмая дачная, Левая сторона, дом под Номер обезличен. Стоимость домовладения составила 7 000 000 рублей. Денежные средства ответчик получил до подписания договора. В пункте 2 договора уточнялось, что «указанная ? доля незаконченного строительством жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной Первой Саратовской государственной конторой 19 апреля 1990 г, по реестру за Номер обезличен, и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации гор. Саратова ж. 21, р. 43, пл. ...я ...». Кроме того, Администрацией Ленинского района г. Саратова было вынесено Постановление от Дата обезличена Номер обезличен, в котором гражданке Прийма Н.Е. разрешалась продажа незаконченного строительством ? доли дома, расположенного по адресу: 7 дачная, левая сторона, Номер обезличен. В апреле 2010 г., в целях завершения оформления состоявшейся между Сукровой Г.Г. и ответчиком сделки по отчуждению имущества, Сукровой Г.Г. обратилась в ГУ ФРС по Саратовской области. Специалист регистрационной службы, изучив представленные мной документы, договор купли-продажи от 03 июля 1997 г., пояснила, что для регистрации сделки необходимо присутствие всех ее сторон, в том числе и продавца, в противном случае регистрация права собственности на ? долю жилого дома по договору купли-продажи будет приостановлена до устранения недостатков, а затем прекращена. Однако, 02 декабря 2009 г. по указанному в договоре от 03 июля 1997 г. адресу гражданки Прийма Н.Е., Сукровой Г.Г. отослала письмо с просьбой приехать в г. Саратов для присутствия в регистрационной палате в целях регистрации заключенного договора. Однако до настоящего момента, ответчик на просьбу Сукровой Г.Н. никак не отреагировал и на связь не вышел, хотя в письме указан номер мобильного телефона мужа. В апреле 2010 г. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Сукровой Г.Г. в судебном заседании полностью поддержала свои доводы по иску, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Извещенная о времени и месте судебного заседания Прийма Н.Е. в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представила.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно Решения Номер обезличен от 21.02.1990 года о выдаче регистрационного удостоверения на жилой дом по адресу: 7 дачная, дом Номер обезличен, решением горисполкома от 01.10.1956 года (прот. Номер обезличен) гр. Покусаева Е.И. был отведен земельный участок площадью 600 кв.м под индивидуальное строительство и проекта на строительство жилого дома. Но гр.Покусаева Е.И. совместно с Герасимова Н.П.начали строительство жилого дома, не достроив его и недооформив документы, умерли, и наследники в настоящее время не могут войти в права наследования. Исполком Ленинского районного Совета народных депутатов решил просить бюро технической инвентаризации г.Саратова выдать регистрационное удостоверение на недостроенный жилой дом по адресу: 7 дачная, л/с ... на умерших гр.Покусаева Е.И. и гр. Герасимова Н.П., закрепить земельный участок за домовладением площадью 600 кв.м.

Государственный Акт на право пользования землей (бессрочное и бесплатное) площадью 600,0 га земли в границах, согласно плану землепользования, предоставленной для индивидуального строительства жилого дома, выдан Дата обезличена года.

Десятая Саратовская государственная нотариальная контора 07 апреля 1990 года выдала наследникам имущества Герасимова Н.П.: его жене Герасимовой А.И., свидетельство о праве на наследство, заключающееся в праве на  ? долю не законченного строительством дома  Номер обезличен, состоящего из деревянного с кирпичным подвалом строения, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м, согласно решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Саратова от Дата обезличена года. Поскольку в свидетельстве написано, что оно подлежит регистрации в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов г.Саратова по месту нахождения жилого дома, на свидетельстве имеется штамп, из которого следует, что «домовладение Номер обезличен по 7 дачной левая сторона зарегистрировано по праву личной собственности Герасимовой А.И. ? на основании свидетельства о праве на наследство и записано в реестровую книгу под журнал 21р 45. Инвентарное дело Номер обезличен дачная, Дата обезличена года. Подпись нач.Саратовского гор. У.Т.Б.».

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года заместителем старшего государственного нотариуса первой саратовской государственной нотариальной конторы, следует, что нотариус удостоверяет, что наследницей имущества гр.Вознескегской А.С., умершей Дата обезличена года является дочь – Прийма Н.Е., проживающая в г.Ленинграде по ... в доме Номер обезличен, корп. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. наследственное имущество состоит из ? доли незаконченного строительством жилого дома, находящегося в г.Саратове по 7 дачной, левая сторона Номер обезличен. Целый дом деревянный с кирпичным подвалом, процент готовности 93%. Указанная ? доля незаконченного строительством дома на основании справки, выданной Дата обезличена года Ленинским районным многоотраслевым производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства г.Саратова, принадлежит Покусаева Е.И., наследницей которого была жена – Вознесенская А.С., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. В свидетельстве о праве на наследство так же указано, что оно подлежит регистрации в БТИ исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов.

На обороте указанного свидетельства имеется штамп, из которого так же следует, что домовладение Номер обезличен по ... левая сторона зарегистрировано по праву личной собственности Прийма Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство и записано в реестровую книгу 21р 45. регистрационное дело Номер обезличен Дачная Дата обезличена года. Заверено подписью должностного лица Гор. У.Т.Б..

Дата обезличена года Герасимовой А.И. свою ? долю в праве общей долевой собственности продала Шафеева Н.Х. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО10. А Дата обезличена года на основании указанного договора в БТИ в книге Номер обезличенч реестр Номер обезличена произведена учетная запись за Шафеева Н.Х. ? домовладения.

Дата обезличена г. между Прийма Н.Е., именуемая «Продавец» и Сукровой Г.Г., именуемая «Покупатель», был заключен договор купли-продажи ? доли незаконченного строительством жилого дома, по которому «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность недвижимое имущество, состоящее из ? доли незаконченного строительством жилого дома, расположенного на участке земли 600 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, Седьмая дачная, Левая сторона, дом по Номер обезличен.

В пункте 2 указанного договора предусмотрено, что указанная 1/2 доля незаконченного строительством жилого дома принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Саратовской государственной нотариальной конторой Дата обезличена г, по реестру за Номер обезличен, и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации гор. Саратова ж. .... ...я ... ....

В пункте 5 договора указано, что Прийма Н.Е., деньги, в сумме 7 000 000 рублей за принадлежащую ей  ? долю незаконченного строительством жилого дома с «Покупателя» Сукровой Г.Г. получила до подписания заключаемого договора.

Дата обезличена г. указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО10 нотариусом нотариального округа гор. Саратова. Однако договор не был зарегистрирован в соответствии с п.15 договора купли-продажи.

В апреле месяце 2010 года Сукровой Г.Г. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Саратовской области в целях завершения оформления состоявшейся между истцом и ответчиком сделки купли-продажи.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Дата обезличена года на заявление о регистрации права собственности на приобретенную недвижимость истцу Сукровой Г.Г. выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью застройки 86,4 кв.м., степенью готовности 90 %, расположенный по адресу: ..., ..., 7 Дачная, Левая сторона, ....  

Согласно сообщения, Сукровой Г.Г. отказано в государственной регистрации указанного договора купли-продажи по тому основанию, что «Продавец» договора купли-продажи ? доли незаконченного строительством жилого дома, либо уполномоченное им на то лицо при наличии у него нотариальной удостоверенной доверенности, с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества и документами необходимыми для проведения государственной регистрации в регистрирующий орган не обратились.

Доводы истца о том, что Прийма Н.Е. уклонялась от регистрации договора, что были приняты все возможные меры, чтобы обеспечить её явку в регистрирующий орган, не увенчавшиеся успехом, не опровергнуты. Направленная в адрес истца телеграмма о времени и месте рассмотрения иска, о необходимости явки в судебное заседание, ответчику не вручена, так как доступа в квартиру нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности заявителем Сукровой Г.Г. уклонения Прийма Н.Е. от регистрации перехода права собственности. В связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявление Сукровой Г.Г., на основании ч.3 ст.165 ГК РФ, о регистрации сделки купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать сделку на основании заключенного между Сукровой Г.Г. и прийма Натальей Евграфовной Дата обезличена года договора купли-продажи ? доли незаконченного строительством жилого дома, расположенного на участке земли в 600 (шестьсот) кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, Седьмая дачная, Левая сторона, дом  Номер обезличен.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Прийма Н.Е. вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: