Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

10 августа 2010 г. г. Саратов                            

  Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Парфеновой О.П.,

с участием представителя истца Иванова В.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Бычковой В.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Проскурину Алексею Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

            ОАО «Агентство по ипотечному кредитному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Проскурину А.М. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Проскурину А.М., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,6, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., в том числе определить размеры суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1296759 рублей 20 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1201366 рублей 98 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 68720 рублей 32 копейки; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 26671 рубль 90 копеек. Начиная с 02.03.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1201366 рублей 98 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Указав в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю Проскурину А.М. коммерческий банк «Инвестиционный Трастовый» (общество с ограниченной ответственностью) предоставил ипотечный жилищный заем в размере 1260 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,6, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м.

 Заем в сумме 1260000 рублей зачислен 11.05.2007 г. на счет Проскурина А.М., что подтверждается мемориальным ордером № 21070 от 11.05.2007 г.

            По состоянию на 26.04.2007 г. квартира была оценена в размере 1400 000 рублей, что подтверждается отчетом № 124 ИК-2007 об определении рыночной и ликвидационной стоимости прав собственности на квартиру от 26.04.2007 г. независимого оценщика ООО «Арагорн – С» и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 11.05.2007 г. произведена 16.05.2007 г. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем, и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю – коммерческий банк «Инвестиционный Трастовый Банк» (ООО) 17.05.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.05.2007 г. за Номер обезличен.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого, как это предусмотрено п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельце.

Начиная с мая 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся.

Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1 договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением суда от 27 июля 2010 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов», ИФНС по Ленинскому району г. Саратова, в качестве третьих лиц ОАО «Банк Уралсиб», АКБ «Московский Банк Реконструкции и развития» (ОАО).

Представитель истца Иванов В.Ю. поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Проскурин А.М. умер 22 января 2010 г.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Бычковой В.В. исковые требования не признала, считает, что администрация муниципального образования «Город Саратов» является ненадлежащим ответчиком.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями кредитному договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю Проскурину А.М. коммерческий банк «Инвестиционный Трастовый» (общество с ограниченной ответственностью) предоставил ипотечный жилищный заем в размере 1260 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,6, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м.

 Заем в сумме 1260000 рублей зачислен 11.05.2007 г. на счет Проскурина А.М., что подтверждается мемориальным ордером № 21070 от 11.05.2007 г.

            По состоянию на 26.04.2007 г. квартира была оценена в размере 1400 000 рублей, что подтверждается отчетом № 124 ИК-2007 об определении рыночной и ликвидационной стоимости прав собственности на квартиру от 26.04.2007 г. независимого оценщика ООО «Арагорн – С» и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 11.05.2007 г. произведена 16.05.2007 г. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем, и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю – коммерческий банк «Инвестиционный Трастовый Банк» (ООО) 17.05.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.05.2007 г. за Номер обезличен.

Согласно заключенному кредитному договору от 11.05.2007 г. п. 3.1 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.

В п. 4.1.8.2. указано, что в случае уплаты кредитором и/или любым владельцем закладной очередного взноса за заемщика, в соответствии с п. 4.1.8.1. договора кредитор и/или любой владелец закладной имеет право списывать со счета заемщика в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных кредитором и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса, а также пени в размере 0,2% от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки в случае не возмещения заемщиком понесенных кредитором и/или любым владельцем закладной расходов.

Начиная с мая 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся.

Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1 договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

            В соответствии с требованиями п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

            Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При рассмотрении дела установлено, что Проскурин А.М. умер 22 января 2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа города Саратова Саратовской области поступивших заявлений о принятии наследства от наследников умершего 22 января 2010 г. Проскурина А.М. не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Таким образом, смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога.

В связи с этим, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1400000 руб.

Определить размеры суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1296759 рублей 20 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1201366 рублей 98 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 68720 рублей 32 копейки; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 26671 рубль 90 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Начиная с 02.03.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пни за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1201366 рублей 98 копеек, определив общий размер процентов и пени как разницу между суммой реализации квартиры и суммы подлежащей выплате

задолженности.

                Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1400000 руб.

Определить размеры суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1296759 рублей 20 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1201366 рублей 98 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет 68720 рублей 32 копейки; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг 26671 рубль 90 копеек.

Начиная с 02.03.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пни за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1201366 рублей 98 копеек, определив общий размер процентов и пени как разницу между суммой реализации квартиры и суммы подлежащей выплате задолженности.

В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья