Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ветчинина А.В.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием представителя истца Меденцова А.С., действующего на основании доверенности от 29.06.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчикова Александра Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Звезда-95», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по земельным ресурсам администрации г. Саратова, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Приказчиков А.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-95», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по земельным ресурсам администрации г. Саратова о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указывает, что является членом ГСК «Звезда-95» и владеет нежилым помещением – гаражным боксом № 8, общей площадью 41,7 кв.м., находящемся на первом этаже в нежилом здании литер А, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н. Паевые взносы за указанный гараж он внес полностью, что подтверждается справкой ГСК «Звезда-95» л.д. 7). Нежилое здание литер А возведено на основании разрешения на начало строительства, выданное управлением коммунального хозяйства администрации Ленинского района, которым ГСК разрешалось производить работы по строительству гаражей л.д. 17) и расположено на земельном участке, переданном ГСК «Звезда-95» в аренду. Истец пытался зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, но ему в этом было отказано.   

В судебном заседании представитель истца Меденцов А.С. заявленные требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение гараж № 8 площадью 41,7 кв.м. расположенном на первом этаже в нежилом здании литера А, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н.

Представитель ГСК «Звезда-95» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования Приказчикова А.Н.

Представители администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по земельным ресурсам администрации г. Саратова о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В связи с этим судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова от 30.01.1997 года за № 1-126 ГСК «Звезда-95» для проектирования двухэтажных боксовых гаражей был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,2145 га по ул. Гвардейской в Ленинском районе л.д. 18).

Постановлением мэра города Саратова от 26.02.2002 года за № 90-290 ГСК «Звезда-95» в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, площадью 0,4207 га, занимаемый двухэтажными боксовыми гаражами по ул. Гвардейской (в районе жилых домов 29а, 1а) в Ленинском районе л.д. 19).

В настоящее время ГСК «Звезда-95» владеет указанным земельным участком на основании договора аренды от 05.08.2004 года за № 739.  

Истец является членом ГСК «Звезда-95», свой паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Звезда-95».

МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен кадастровый и технический паспорт на нежилое помещение (литер А) площадью 41,7 кв.м. включающее в себя гаражный бокс № 8. л.д. 12-16).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Приказчикова А.Н. л.д. 35-36).

ГПН Ленинского района г. Саратова не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Приказчикова А.Н. л.д. 34).

В соответствии с техническим заключением ООО «Качество» нежилое помещение гаража (Литер А) по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н. пригодно к безопасной эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 37-46).

Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области указывает, что самовольное строение, находящееся в пользовании Приказчикова А.Н., не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду л.д. 48).

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что размещение самовольной постройки, находящейся в пользовании Приказчикова А.Н., не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» л.д. 49). 

Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Приказчиковым Александром Николаевичем право собственности на самовольное строение – нежилое помещение – гаражный бокс № 8, общей площадью 41,7 кв.м., расположенное на первом этаже в нежилом здании литер А, по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, б/н, на земельном участке, площадью 4207 кв.м.  

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: