Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Туралееву Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском Туралееву Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 415 545 руб. 12 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 255 093 руб. 38 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых - 127 088 руб. 42 коп, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 33 363 руб. 35 коп., обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. ..., ... ..., ..., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ... ... ... в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 08 февраля 2010 г., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 255 093 руб. 38 коп.; определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1810000, в соответствии с оценкой, указанной в закладной, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от 08 сентября 2008 г. (далее договор займа) ОАО «...» предоставило заемщику Туралееву Г.Ю. заем в сумме 1260000 руб. на срок 288 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного с цокольным этажом кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: ..., ..., ... ..., .... Кредит в сумме 1 260 000 руб. зачислен 08.09.2008 г. на счет Туралеева Г.Ю. в соответствии с заявлением заемщика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 08.09.2008 г. На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1 810 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 11 сентября 2008 года за номером Номер обезличен Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 12.03.2009 г. и выданной управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 12.09.2008 г. (далее Закладная). Запись об ипотеке жилого дома с наружными сооружениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.09.2008 г. государственной регистрации права за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июня 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной., ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен от 09 апреля 2009 г). Указанное требование ответчиком выполнено не было). Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Туралеев Г.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от 08 сентября 2008 г. ОАО «...» предоставило заемщику Туралееву Г.Ю. денежные средства в сумме
1 260 000 руб. на срок 288 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного с цокольным этажом кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: ..., ..., ... ... ....

Кредит в сумме 1 260 000 руб. зачислен 08.09.2008 г. на счет Туралеева Г.Ю. в соответствии с заявлением заемщика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 08.09.2008 г.

На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1 810 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 11 сентября 2008 г. за номером Номер обезличен Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 12.03.2009 г. и выданной управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 12.09.2008 г. Запись об ипотеке жилого дома с наружными сооружениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.09.2008 г. государственной регистрации права за Номер обезличен.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от 29 декабря 2008 г., акт приема-передачи закладных Номер обезличен от 27 марта 2009 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «...».

Начиная с июня 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной., ОАО «...», в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо Номер обезличен от Дата обезличена г). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Задолженность ответчика по состоянию на 08.02.2010 г. составляет 1 415 545 руб. 12 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 255 093 руб. 38 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых - 127 088 руб. 42 коп, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 33 363 руб. 35 коп.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Туралеев Г.Ю. не представил суду доказательств, подтверждающих факт того, что указанные в его заявлении об отмене заочного решения платежи не учитывались банком при расчете долга.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Туралеева Г.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ... ... ..., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., ... ..., ... в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 08 февраля 2010 г. в сумме 1 415 545 руб. 12 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 255 093 руб. 38 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых - 127 088 руб. 42 коп, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 33 363 руб. 35 коп., а также, начиная с 09 февраля 2010 г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 255 093 руб. 38 коп. путем реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 810 000 руб. в соответствии с оценкой, указанной в закладной.

Взыскать с Туралеева Г.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись