о защите прав потребителей

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

18 августа 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Кондратьева И.В. к товариществу собственников жилья « Афина» о взыскании неустойки, расходов на представителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ» Афина» о взыскании неустойки, расходов на представителя, обосновывая тем, что 08.11.2006г. между ТСЖ» Афина» -Застройщик и ООО ПСК «Ресан»-Генподрядчик был заключен договор генерального подряда.

В счет взаиморасчетов по договору генерального подряда ТСЖ « Афина» и ОООПСК « Ресан» 24 января 2007г.заключили договор №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ... ... по условиям которого к ООО ПСК « Ресан» от ТСЖ «Афина» перешло имущественное право на квартиру 25 на пятом этаже в блок-секции А общей площадью 38,2кв.м.

На основании договора уступки права требования №25 от 24.12.2007г. ООО ПСК «Ресан» переуступило право требования на вышеназванную квартиру индивидуальному предпринимателю ФИО3,который в свою очередь данное право 23.11.2009г. переступил истцу за 610000рублей.

В соответствии с п.6.1 договора генерального подряда от 08.11.2006г. между ТСЖ « Афина» и ООО ПСК « Ресан» срок окончания работ был предусмотрен 4 квартал 2009г., а срок сдачи дома в эксплуатацию -1 квартал 2010г. в соответствии с п.2.1.4. договора уступки права требования №25 от 24.12.2007г.

Однако свои обязательства ответчик не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, а срок сдачи дома перенесен согласно письменного отзыва ответчика на первое полугодие 2011г. Считает, что как потребитель обладает правом на получение неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора за нарушение сроков выполнения работ. На 14 мая 2010г. неустойка составляет 610000х3%х44 дня просрочки=805200руб. Однако учитывая, что сумма неустойки не может превышать цену заказа просит взыскать сумму в размере 610000 руб., а также возместить расходы за участие представителя в размере 60000руб.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом факсом, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил. Ранее представитель не являлся на назначенные судом беседы и судебные заседания, что свидетельствует об уклонении от явки в суд, предоставлении доказательств истребуемых судом, а также о не выполнении стороной требований ст.57,167 ГПК РФ в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

Согласно ст. 5 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами…

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2006г. между ТСЖ» Афина» -Застройщик и ООО ПСК «Ресан»-Генподрядчик был заключен договор генерального подрядал.д.4-6)

На основании договора уступки права требования №25 от 24.12.2007г. ООО ПСК « Ресан» переуступило право требования на вышеназванную квартиру индивидуальному предпринимателю ФИО3л.д.7-9), который в свою очередь данное право 23.11.2009г. переступил истцу за 610000рублей л.д.10)

Однако свои обязательства ответчик не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, а срок сдачи дома перенесен согласно письменного отзыва ответчика на первое полугодие 2011г.

ТСЖ « Афина» является юридическим лицом, действующим на основании Устава л.д.47-59), зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.60-64,39-44), членами согласно протокола собрания являются три физических лицал.д.73)

Согласно п.5.1. Устава средства товарищества состоят не только из вступительных взносов, взносов на хозяйственные нужды, дополнительных взносов, но и из доходов от хозяйственной деятельности, прочих поступлений, сдачи в аренду, внаем части общего имущества (п.6.3)т.е. предпринимательской деятельности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Отношения между истцом и ответчиком основаны не на членстве, а на основании договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) на основании закона.

Таким образом, именно у истца возникло право требования квартиры у ответчика на всех ранее заключенных условиях.

Квартира приобреталась истцом для личного проживания, для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.

Именно ответчик, выступая Подрядчиком в строительстве вышеназванного дома, привлекал к участию в строительстве граждан и организации путем заключения договоров долевого участия (уступки прав требования и т.д.).

Конечной целью каждого дольщика является получение квартиры, а вклад путем перечисления денежных средств предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры.

По заключенному договору, дольщик принимает на себя обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик принимает на себя функции Подрядчика по договору о совместной деятельности (самостоятельно или с помощью 3 лиц) с обязательством передать обусловленное договором жилое помещение в собственность дольщика по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, возникшие правоотношения относятся к договорам подряда и регулируются ст.708 ГК РФ должен быть указан срок начала и окончания строительства.

Согласно разъяснения, содержащегося в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Следовательно, фактически заключенный у истца договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, поэтому в силу положений п.2 ст.740 ГК РФ)

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ними иными федеральными законами и правовыми актами РФ.

На обращения к ответчику с просьбой предоставить информацию о сроках окончания строительства жилого дома в ответе срок окончания строительства дома указан 1 полугодие 2010г., что свидетельствует об одностороннем изменении условий договора (обязательства) ответчиком в части срока сдачи дома в эксплуатацию, тогда как в силу ст.27 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан обеспечить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

Несмотря на то, что истцом обязательства выполнены в полном объеме, ответчик, выступающий Подрядчиком строительства, до настоящего времени дом не сдал, квартира по акту не передана.

Кондратьев членом ТСЖ не является, заявление о вступлении в ТСЖ не подавал, а обратного, в соответствии со ст.12,56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы ( начала либо окончания) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Размер неустойки определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги).

Просрочка сдачи дома составляет с 01 апреля 2010г. и как просит истец по 4 мая 2010г.т.е. 44 дня

Следовательно, неустойка составляет: цена квартиры 610000 х 3% х 44дня просрочки = 805200 рублей , однако данная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, существенно отразится на финансовом положении предприятия, в том числе и последующем строительстве, в связи с чем считает возможным применив ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поэтому с ответчика в местный бюджет следует взыскать 2500 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 5000 руб.за услуги представителя оказавшего юридическую помощь, которые суд находит разумными и обоснованными с учетом характера спора, участия представителя в трех судебных заседаниях и беседе, а также при рассмотрении дела в Волжском суде на которых представитель присутствовал, составления искового заявления и подготовки необходимых документов, дача консультаций, что подтверждаются заключенным договором и оплатой.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать пошлину в размере 400 рублей, которая зависит от цены удовлетворенной части иска, но не менее 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с товарищества собственников жилья « Афина»в пользу Кондратьева И.В. неустойки за период с 01 апреля по 14 мая 2010г. в сумме 5000 рублей., расходы за участие представителя 5000рублей, а всего 10000(десять тысяч) рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья « Афина» в доход государства пошлину в размере 400рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья « Афина» в местный бюджет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, составляющие штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Саратова.

Судья :