Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Ветчинина А.В., при секретаре Макаровой Н.В., с участием представителем истца Султаняна А.С., действующего на основании доверенности от 30.07.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Автономной некоммерческой организации «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства» о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Цыплакова Л.И. обратилась в суд с иском к Автономной некоммерческой организации «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 174000 рублей, взыскании расходов за оказание ей юридических услуг в сумме 8000 рублей, а также расходов по оплате ею государственной пошлины. В обоснование своих исковых требований Цыплакова Л.И. указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 5. 01.01.2009 года ею с Автономной некоммерческой организацией «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого она передала вышеуказанную квартиру ответчику в аренду сроком с 01.01.2009 года по 30.11.2009 года, а ответчик обязался оплачивать ей арендную плату в размере 17400 рублей в месяц, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, путем перечисления денежных средств на сберегательную книжку Цыплаковой Л.И. В нарушение условий договора ответчик внес арендную плату только за один месяц, а, кроме того, 31.08.2009 года уведомил ее о расторжении договора аренды с 15.08.2009 года. В связи с этим, а также, учитывая, что обстоятельств, предусмотренных п. 5.4.1 Договора, согласно которого его расторжение по требованию Арендатора допускается лишь если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии негодном для использования, установлено не было, истец просит суд взыскать с ответчика в счет невыплаченной ей арендной платы за десять месяцев денежную сумму в размере 174000 рублей. Помимо этого, Цыплакова Л.И. просит взыскать с ответчика в ее пользу 8000 рублей, затраченных ею на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления и оплату услуг представителя, а также расходы по оплате ею государственной пошлины. Представитель истца Султанян А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Истец Цыплакова Л.И., а также представитель ответчика по доверенности Магомедсаидов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. Учитывая изложенное, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В судебном заседании установлено, что Цыплакова Л.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 5 л.д. 12), передала указанную квартиру в аренду сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года Автономной некоммерческой организации «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства» л.д. 6-7). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2.2.8 заключенного между сторонами Договора аренды жилого помещения Арендатор (Автономная некоммерческая организация «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства») обязался своевременно вносить арендную плату за предоставленное в аренду жилое помещение в размере 17400 рублей в месяц, не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. В судебном заседании установлено, что в нарушение указанных требований закона и Договора ответчик 27.07.2009 года внес арендную плату только за один месяц в размере 17400 рублей, перечислив ее на сберегательную книжку истца, что подтверждается копией указанной сберегательной книжки л.д. 8). При таких обстоятельствах требования Цыплаковой Л.И. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендной плате суд исходит из вышеуказанных положений п. 2.2.8 Договора и установленного п. 1.4 Договора срока аренды – с 01 января 2009 года до 30 ноября 2009 года. Кроме того, по делу установлено, что 31.08.2009 года ответчик уведомил истца о расторжении заключенного договора аренды с 15.08.2009 года л.д. 9, 10). Вместе с тем, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором. В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Согласно ст. 450 ГК РФ. Пунктами 5.2 и 5.4.1 Договора аренды жилого помещения, заключенного между сторонами, установлено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон; по требованию арендатора договор может быть расторгнут в случае, если помещение, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии негодном для использования. Однако в судебном заседании каких-либо вышеуказанных оснований, предусмотренных законом или заключенным между сторонами договором, для досрочного его расторжения по требованию арендатора, не установлено. В этой связи, учитывая, что из одиннадцати месяцев, на которые заключался Договор аренды, ответчиком арендная плата была внесена только за один месяц, то с Автономной некоммерческой организации «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства» в пользу ФИО3 следует взыскать задолженность по арендной плате за десять месяцев, из расчета 17400 рублей за один месяц, а всего в сумме 174000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим подлежат удовлетворению требования истца о взыскании понесенных ею расходов на оказание юридической помощи в размере 8000 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4680 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Саратовский научно-исследовательский институт метрологии и строительства» в пользу ФИО3 в счет задолженности по арендной плате денежную сумму в размере 174000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4680 рублей, а всего денежную сумму в размере 186680 рублей. Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через ... суд .... Судья: