Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

23 августа 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ветчинина А.В.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием истца Автушка И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автушка Ивана Ивановича к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Автушка И.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Приовражная, д. 38.

В обоснование своих требований истец указывает, что 26.01.1995 года он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом Номер обезличен по ... ..., требующий капитального ремонта. Впоследствии приобретенный дом истец снес, а на его месте построил новый с надворными постройками. Просит признать за ним право собственности на самовольные постройки, указывая при этом, что они возведены на земельном участке, находящимся в его собственности, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании Автушка И.И. заявленные требования поддержал и просил признать за ним право собственности на самовольные постройки, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., состоящие из: основного строения литер «Б» общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.; холодной пристройки литер «б2» общей площадью 7,1 кв.м.; сарая литер «а4» с площадью основания по наружному размеру 12,6 кв.м.; бани литер «б1» с площадью основания по наружному размеру 17,9 кв.м.; гаража литер «г» с площадью основания по наружному размеру 23,4 кв.м.

Представитель ответчика о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В связи с этим судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Автушка И.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., состоящий из одноэтажного деревянного строения общей площадью 24,70 кв.м., в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: тремя деревянными сараями, одной деревянной баней, одним деревянным наружным сооружением, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м. л.д. 6).

Указанное строение было снесено истцом и на его месте Автушка И.И. в 2000 году без соответствующих разрешительных документов построил жилой дом и хозяйственные постройки, состоящие из основного строения литер «Б» общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.; холодной пристройки литер «б2» общей площадью 7,1 кв.м.; сарая литер «а4» с площадью основания по наружному размеру 12,6 кв.м.; бани литер «б1» с площадью основания по наружному размеру 17,9 кв.м.; гаража литер «г» с площадью основания по наружному размеру 23,4 кв.м. л.д. 20-21, 26-36).

Данная самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, находящимся в его собственности с кадастровым номером 64:48:040439:62, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки  л.д. 19, 22-24, 25).

Помимо этого, истцом представлены сведения из МЧС ОГПН Ленинского района г. Саратова, согласно которым указанный орган не возражает против признания собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: ..., ..., ... л.д. 8).

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» подтверждается, что самовольные строения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., соответствуют требованиям СанПиН по правилам содержания территории населенных мест и требованиям к жилым зданиям и помещениям л.д. 9-10).

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что размещение жилого дома с дворовыми постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., не будет противоречить документации территориального зонирования  л.д. 11). 

В соответствии с техническим заключением ООО «Комплекс КК и Ко» установлено, что самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ, пригодны к безопасной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 12-16).

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования Автушка И.И. суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании Автушка Ивана Ивановича удовлетворить.

Признать за Автушка Иваном Ивановичем право собственности на самовольные постройки:

основное строение литер «Б» общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.;

холодную пристройку литер «б2» общей площадью 7,1 кв.м.;

сарай литер «а4» с площадью основания по наружному размеру 12,6 кв.м.;

баню литер «б1» с площадью основания по наружному размеру 17,9 кв.м.;

гараж литер «г» с площадью основания по наружному размеру 23,4 кв.м.,

расположенные по адресу: г. Саратов, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: