01 сентября 2010 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Ю.В. к ЗАО «Управление общественных работ», ОАО «Стройдеталь» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

 Максимова Ю.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Управление общественных работ» (далее ЗАО «УОР»), ОАО «Стройдеталь»  о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности обосновывая тем, что 16.03.2001г. заключила договор с ОАО «Стройдеталь» об уступки права требования от ЗАО «УОР» передачи в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 8 этаже 10-этажного жилого дома Номер обезличенА ЖСК «Меридиан-95» по ... ..., проектной площадью 99,84 кв.м. после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.2 договора уступки права требования право у ОАО «Стройдеталь» возникло на основании договора № 28 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» от 06.09.2000г., заключенного между ЗАО «УОР» и ОАО  «Стройдеталь», договора поставки № 28 от 06.09.2000г., заключенного между ЗАО «УОР» и ОАО «Стройдеталь», акта выполнения взаимных обязательств от 02.02.2001г.

Согласно договору № 28 застройщик строит трехкомнатную квартиру Номер обезличен ... А по ... во втором подъезде на 8 этаже, общей площадью 99,84 кв.м., а по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать ее дольщику либо третьему лицу, которому будет передано имущественное право, в собственность квартиру общей площадью 99,84 кв.м.

02.02.2001г. между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО «УОР» подписан акт выполнения взаимных обязательств, согласно которому ОАО «Стройдеталь» выполнило полностью свои обязательства перед ЗАО «УОР» и ОАО «Стройдеталь» вправе распорядиться имущественным правом на квартиру, в том числе и на отчуждение своей доли в любой форме не противоречащей законодательству РФ на любом этапе строительства.

16.03.2001г. ОАО «Стройдеталь» заключило с ней договор уступки права требования. В счет исполнения обязательств по договору уступки прав требования в соответствии с п. 3.1 и 3.2 была произведена оплата стоимости квартиры 79 в размере 350000 руб. ЗАО «УОР» уведомлено о состоявшемся переходе права требования 16.03.2001г.

04.06.2002г. заключила с ЖСК «Меридиан-95» договор о долевом участии в строительстве, оплатила вступительный взнос в размере 27156,48 руб.В ноябре 2005г. вселилась в спорную квартиру и начала оплачивать платежи за помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку 29.12.2009г. ЗАО «УОР»  зарегистрировало право собственности на квартиру.

Просит прекратить зарегистрированное право ЗАО «УОР» на квартиру 79 общей площадью 90,2 кв.м., ... по ... ..., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество запись о  регистрации права ЗАО «УОР», признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

 Представитель ответчика ЗАО «Управление общестроительных работ» конкурсный управляющий ФИО2 право истца на спорную квартиру не оспаривает, просит рассмотреть иск на усмотрение суда.

 Представители ответчика ОАО « Стройдеталь», 3 лиц ЖСК « Меридиан-95», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, согласно письменных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167ГПК РФ..

 Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В судебном заседании установлено, что 07.03.1995г. был создан Жилищно-строительный кооператив «Меридиан-95» (далее – ЖСК «Мередиан – 95»), являющийся юридическим лицом, и зарегистрирован 15.03.1995г. в Администрации г. Саратова.

           В соответствии с Уставом ЖСК «Меридиан-95» он организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства жилых домов на собственные средства кооператива. В формировании имущества кооператива могут принимать участие граждане и предприятия, которые не являются членами ЖСК. Собственностью ЖСК являются построенные жилые дома.

ЗАО «Управление общестроительных работ» является юридическим лицом, коммерческой организацией, основными видами деятельности, которой являются, в том числе, производство общестроительных работ, производство строительно-монтажных и ремонтных работ, действует на основании Устава, утвержденного общим собранием акционеров ЗАО (протокол № 2 от 28.03.2003 г.) л.д.83-89, зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.90-93)

    Генеральным директором ЗАО «Управление общестроительных работ» (далее – ЗАО «УОР»)  ФИО4 до 27.10.2000г., а в последующем он же являлся исполнительным директором и действия, совершенные ФИО4 в период его деятельности, а также те договоры, которые им были заключены после указанной даты, ЗАО «УОР» не оспаривало, не оспаривает, а следовательно одобрило их. После ФИО4 генеральным директором являлся ФИО3

Учредителями ЗАО «Управление общестроительных работ» учредителями ЗАО «Управление общестроительных работ» являлись ФИО5, ФИО3, ФИО4 

  Определением арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2009г. должник - ЗАО «Управление общестроительных работ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении указанной организации открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО, что подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01. 2009г.(66-69,90-95)

 09.11.2009 года на основании определения Арбитражного суда Саратовской области была прекращена в отношении отсутствующего должника - закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ», город Саратов упрощенная процедура банкротства и начата процедура конкурсного производства. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 года должник ЗАО «Управление общестроительных работ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. 

21.09.2009 года Определением Арбитражного суда Саратовской области была утверждена конкурсным управляющим ЗАО «Управление общестроительных работ» кандидатура Арбитражного управляющего ФИО. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2009 года по делу № А-57-24368/08-226 были признаны требования жилищно-строительного кооператива «Меридиан-95» г. Саратов к ЗАО «Управление общестроительных работ» в сумме 9 471 231 рубль, обоснованными. Требования ЖСК «Меридиан-95» включены в реестр кредиторов должника ЗАО «Управление общестроительных работ». 

Определением арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2010г. срок конкурсного производства ЗАО « УОР» продлен на 6 месяцев до 21.10.2010г.(97-98)

Определяя статус ответчиков по заявленным истцом требованиям, суд руководствуется действующим законодательством на момент заключения договоров, а именно пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» указывает, что Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием».

  В судебном заседании установлено, что 28 января 2000 года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» был заключен договор подряда (л.д.57-62) на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Меридиан-95» по ... в ..., согласно п.1.1. которого Генподрядчик (ЗАО «Управление общестроительных работ») обязуется по заданию Заказчика построить в соответствии с условиями договора, заданием и проектно-сметной документацией представленной Заказчиком комплекс застройки, состоящий из 6 жилых домов переменной этажности по ... в ... в срок до 30.09.2003г. 

             На ЖСК возлагалась обязанность передать проектную документацию на первую очередь жилого дома и разрешение на ведение работ. Передаваемая проектная документация должна соответствовать требованиям строительных норм и правил и быть утверждена, а также технические условия по прокладке теплоэнергокоммуникациям.

  Постановлением мэра г. Саратова № 455-119 от 17 июля 2000 года ЗАО «Управление общестроительных работ» предоставлен в срочное пользование на три года земельный участок площадью 21383 га для проектирования и строительства двух 9-этажных и одного 10-этажного двухсекционного жилого дома и котельной на территории песчаного карьера по ... в ... ....

  В соответствии с данным постановлением 10.08.2000 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и ЗАО «Управление общестроительных работ» заключен договор аренды земельного участка за № 2752.

             22 сентября 2000 года право аренды ЗАО «Управление общестроительных работ» зарегистрировано в установленном порядкел.д.79)

30 июля 2000 года ЗАО «Управление общестроительных работ» с ЖСК  «Меридиан-95» заключают договор без номера, согласно которому ЗАО передало, а ЖСК приняло на себя функции Заказчика по проектированию и строительству объектов: двух 9-этажных и 10-этажного двухсекционного жилого дома и котельной на земельном участке, предоставленном ЗАО «Управление общестроительных работ» постановлением мэра г. Саратова № 455-119 от 17 июля 2000 года.

Разделом 3 данного договора в обязанность ЖСК входило:

- п.3.1. разработать и представить на согласование в управление архитектуры и градостроительства проектно-сметную документацию на строящиеся объекты.

- п.3.2. представить проектно-сметную документацию на строящиеся объекты на экологическую экспертизу в Государственный комитет охраны окружающей природной среды.

- п.3.4. передать ЗАО   «Управление общестроительных работ»  проектно-сметную документацию.

-   п.3.10.после окончания строительства, оформить технический паспорт МУП «Городское бюро технической инвентаризации» для оформления права собственности.

            -п.3.11.поставить законченный строительством объект на учет в Министерстве юстиции по оформлению прав на недвижимое имущество.

- п.3.12. после окончания строительства, принять объект на баланс ЖСК.

            - п.3.14.заключить с ЗАО «Управление общестроительных работ» договор подряда на строительство объектов, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

            Указанные обязательства ЖСК не выполнял, в том числе не заключил с ЗАО договор подряда в  соответствии с п. 3.14.

После заключения договора аренды земельного участка 10.08.2000 года с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, ЗАО «Управление общестроительных работ», не получив от ЖСК разрешительную документацию, утвержденную Управлением архитектуры и градостроительства проектно-сметную документацию, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, осуществило строительство жилых домов Номер обезличен по ... в ... г.Саратова без документов.

Соглашением от 28.04.2003г. к договору от 30.07.2000г. между ЖСК « Меридиан-95» и ЗАО «Управление общестроительных работ» ЗАО передает, а ЖСК принимает функции Заказчика по проектированию и строительству комплекса застройки, при этом ЖСК обязано разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство комплекса застройки.

30.07.2000года ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» заключили договор, по которому акционерное общество передало ЖСК функции заказчика по строительству и проектированию строительных объектов. 28 апреля 2003г. дополнительным соглашением ЗАО поручает ЖСК разработать и утвердить проектно-сметную документацию комплекса застройки.

21.02.2000г. дополнительным соглашением к договору подряда от 28.01.2000г. Генподрядчик распоряжается общей жилой площадью соответствующей 83% площади в построенном доме по своему усмотрению, на любом этапе строительства, а также вправе привлекать дольщиков юридических и физических лиц. Договора долевого участия подлежат согласованию с ЖСК. ЖСК в праве распоряжаться 17% от общей жилой площади указанного в договоре жилого дома.

Соглашением № 2 к данному договору от 28.02.2002 года определены доли сторон в строительстве домов 1 и 2-й очереди. Указывается, что ЖСК «Меридиан - 95» вправе распоряжаться квартирами десятиэтажного жилого дома второй очереди Номер обезличен Квартирами с остальными номерами вправе распоряжаться Генподрядчик.

В последующем, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Правительства Саратовской области № 600р от 29.12. 2004 года на основании постановлений мэра г. Саратова № 455-119 от 17 июля 2000 года, № 270-90 от 16.04.2003г., постановления Правительства Саратовской области от 5.10.2004г. Закрытому акционерному обществу «Управление общестроительных работ» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:040818:0012 общей площадью 21383 кв.м. для проектирования и строительства комплекса застройки, состоящего из жилых домов переменной этажности с крышными котельными на территории Песчаного карьера в границах указанных в кадастровом плане земельного участка от 25 марта 2004г. № 48/04-2650 с обязанностью заключить договор аренды л.д.80-81)

18.01.2005г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЗАО « УОР» заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года л.д.70-72), с дополнительным соглашением к немул.д.73) который прошел государственную регистрацию права аренды 22.09.2000г.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу части 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.                          

18 января 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЗАО «Управление общестроительных работ» был заключен договор аренды данного земельного участка за № 43.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 481-р от 01.04.2005 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:040818:0012 площадью 21383га. разделен на два земельных участка: площадью 11665 кв.м., на котором велось строительство первой и второй очереди и 9718 кв.м.- на которой должно было осуществляться строительство третьей очереди.   

17 июня 2005 года ЗАО «Управление общестроительных работ» заключает договор замены стороны в обязательстве с ЖСК «Меридиан-95», согласно которому ЗАО «Управление общестроительных работ» уступило, а ЖСК «Меридиан-95» приняло на себя по договору аренды № 43 от 18 января 2005 года и дополнительному соглашению № 1 от 11 мая 2005 года права и обязанности на земельный участок площадью 11665 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен

К договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года было составлено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года о внесении в указанный договор соответствующих изменений.

25.08.2006 года ЗАО «Управление общестроительных работ» был заключен договор замены стороны в обязательстве с ЖСК «Меридиан-95» на земельный участок площадью 11665 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен

30.07.2007 года ЖСК «Меридиан-95» Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова выдано разрешение на строительство жилых домов Номер обезличен расположенных по адресу: ..., ..., .... л.д.82), а  31 июля 2007г. дом введен в эксплуатацию с выдачей разрешения Номер обезличен л.д.55-56).

16.03.2001г. истец заключила договор с ОАО «Стройдеталь» об уступки права требования от ЗАО «УОР» передачи в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 8 этаже 10-этажного жилого дома Номер обезличенА в ЖСК «Меридиан-95» по ... ..., проектной площадью 99,84 кв.м. после сдачи дома в эксплуатацию.

В счет исполнения обязательств по договору уступки прав требования в соответствии с п. 3.1 и 3.2 была произведена оплата стоимости квартиры 79 в размере 350000 руб. ЗАО «УОР» уведомлено о состоявшемся переходе права требования 16.03.2001г.

В соответствии с п.1.2 договора уступки права требования право у ОАО «Стройдеталь» возникло на основании договора № 28 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» от 06.09.2000г., заключенного между ЗАО «УОР» и ОАО  «Стройдеталь», договора поставки № 28 от 06.09.2000г., заключенного между ЗАО «УОР» и ОАО «Стройдеталь», акта выполнения взаимных обязательств от 02.02.2001г.

Согласно договору № 28 застройщик строит трехкомнатную квартиру Номер обезличен ... А по ... во втором подъезде на 8 этаже, общей площадью 99,84 кв.м., а по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать ее дольщику либо третьему лицу, которому будет передано имущественное право в собственность квартиру общей площадью 99,84 кв.м.

02.02.2001г. между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО «УОР» подписан акт выполнения взаимных обязательств, согласно которому ОАО «Стройдеталь» выполнило полностью свои обязательства перед ЗАО «УОР» и ОАО «Стройдеталь» вправе распорядиться имущественным правом на квартиру, в том числе и на отчуждение своей доли в любой форме не противоречащей законодательству РФ на любом этапе строительства.

  04.06.2002г. истец заключила с ЖСК «Меридиан-95» договор о долевом участии в строительстве, оплатила вступительный взнос в размере 27156,48 руб.В ноябре 2005г. вселилась в спорную квартиру и начала оплачивать платежи за помещение и коммунальные услуги.

После ввода объекта в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес ... ..., площадь квартиры по окончании строительства составляет 90,2 кв.м.

 Истец использует квартиру как жилое помещение, производит за него оплату однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не имеет возможности, так как согласно выписке из ЕГРП на данную квартиру зарегистрировано право собственности ЗАО «УОР».

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Меридиан-95» на момент возникновения спорных правоотношений имел статус застройщика земельного участка, и с 30.07.2007г. функции заказчика строящейся на данном земельном участке дома Номер обезличен»а» по ... в ....

ЗАО «Управление общестроительных работ» согласно договорам являлся Генподрядчиком по строительству дома Номер обезличен «а» по ... в ...».

В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников. Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

            Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

            Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

            Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

            В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

               В соответствии Уставом ЗАО «Управление общестроительных работ» частью 13.п.2 единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор.

            Частью 14 п. 6 Устава определено, что Генеральный директор Общества действует в пределах прав, предоставленных настоящим Уставом, Договором и действующим законодательством, выдает доверенности, открывает в банках расчетный валютный и другие счета Общества, заключает договоры и совершает иные сделки.   

             Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 ГК РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества)                      

             Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта - титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

     Титулы собственности могут приобретаться различными способами : первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

      В ст.131 ГК РФ).

Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно статьи 69 Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки.

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условия, которые существовали к моменту перехода права.

Суд считает, что к истцу перешел весь объем прав ранее принадлежащих ЗАО.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора, по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству, при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая, в других случаях, предусмотренных законом.

В отношении правомерности отчуждения ЗАО «Управление общестроительных работ» спорной квартиры, расположенной в д. Номер обезличен суд приходит к выводу что оно являясь заказчиком строительства дома Номер обезличен по ... ... и на момент заключения договора с ОАО « Стройдеталь» имело право на заключение договора поскольку из соглашения о разделении долей спорная квартира относится к доле ЗАО «Управление общестроительных работ»

  В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что все обязательства ОАО « Стройдеталь» перед ЗАО « УОР» выполнены, квартира была передана о чем составлен Акт приема-передачи на квартиру, а в последующем по договору уступки право данное право переуступлено истцу с выполнением взаимных обязательств суд приходит к выводу о том, что она фактически выступая в качестве «Дольщика» по договору уступки права требования квартиры она становится кредитором и приобретает право собственности на квартиру Номер обезличен в ... «а» по ... в ..., в связи с чем зарегистрированное право ЗАО «Управление общестроительных работ» подлежит прекращению.

В судебном заседании установлено, что прав третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство дома Номер обезличен было получено ЖСК «Меридиан-95» 30.07.2007 года, при этом судом установлено, что фактически на день получения разрешения дом уже был построен. Заключенный договор с истцом договор имел место до вступления в силу Федерального закона.

Кроме того, в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 25.1 государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Таким образом, на момент заключения договора разрешения не имелось, и договор не мог быть зарегистрирован в установленном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» порядке.

В силу статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно ст. ст. 2, 16, 17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Главное управление Федеральной регистрационной службы осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании фактически сформированных правоустанавливающих документов.

         В ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122 указано, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке, но не сама государственная регистрация, государственный акт либо свидетельство о регистрации.

      Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, поэтому оспариваться может лишь право, а не акт в виде письменного доказательства возникшего права.

 Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Признать за Максимовой Ю.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на 8-м этаже в ...» по ... ..., прекратив право собственности на данную квартиру ЗАО «Управление общестроительных работ».

 Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья