Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Пируевой О.Е., с участием представителей Аверина М.Ю., Никишиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Ивановой М.В. к Председателю ликвидационной комиссии ТСж «Чайка-5», Ассоциации ТСЖ ... ... об обжаловании неправомерных действий Председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» Усейнова С.У. и признании недействительным заключенного им с АТСЖ Ленинского района договора управления от 13.06.2008 года У С Т А Н О В И Л : Иванова М.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Председателю ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» Усейнову С.У., АТСЖ Ленинского района г. Саратова и просит признать действий председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» Усейнова С.У. по заключению договора управления с АТСЖ Ленинского района г. Саратова от 13.06.2008 г. неправомерными, признать договор управления от 13.06.2008 г., заключенный председателем ликвидационной комиссии Усейновым С.У. с АТСЖ Ленинского района недействительным, признать незаконными требования АТСЖ Ленинского района по оплате ею жилищных и коммунальных услуг в порядке и размерах, указанном в договоре управления от 13.06.2008 года, заключенного председателем ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» с АТСЖ Ленинского района, обязать АТСЖ Ленинского района прекратить выставлять ей счета на оплату жилищных и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры Номер обезличен в ..., а также членом ТСЖ «Чайка-5». Общее собрание собственников помещений дома Номер обезличен по ул. ФИО6 в ... Дата обезличена года приняло решение о ликвидации ТСЖ «Чайка -5», выбрало ликвидационную комиссию и председателя ликвидационной комиссии Усейнова С.У., который в тот же день заключил договор управления с АТСЖ Ленинского района г. Саратова, который она считает недействительным. Указывает, что в соответствии с п. 2.2. договора ТСЖ «Чайка-5» обязано устанавливать взносы на оплату за жилое помещение. Данное условие договора нарушает ее права собственника данного дома и несоответствует требованиям ст. 44 ЖК РФ и п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно которых исключительное право принятия решения о капитальном ремонте многоквартирного дома принадлежит общему собранию собственников помещений этого дома, а не органам управления ТСАЖ, как это указано в п.2.2 этого договора. В судебном заседании истица отказалась от части требований о признании действий председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» Усейнова С.У. по заключению договора управления с АТСЖ Ленинского района г. Саратова от 13.06.2008 г. неправомерными, признании договора управления от 13.06.2008 г., заключенного председателем ликвидационной комиссии Усейновым С.У. с АТСЖ Ленинского района недействительным, поддержала с представителем и исковые требования и дали пояснения аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, указав также на то, что ТСЖ «Чайка-5» работает в нормальном режиме, за время существования ТСЖ кардинальным образом изменилось состояние жилого дома в лучшую сторону. Действия ответчика направлены на принудительное вхождение собственников дома в состав Ассоциации ТСЖ Ленинского района, из состава которого, благодаря усилиям председателя ТСЖ ФИО14 в своё время он был выведен. При этом истец Иванова М.В. подтвердила, что её супруг, который не является собственником жилого помещения в доме, получил уведомление о проведении общего собрания. Как он ей пояснил, он думал, что это письмо от матери. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 11 ГК РФ 2. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. В судебном заседании установлено, что Иванова М.В. является собственником квартиры Номер обезличен в ....д. 8) На основании ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Из материалов дела следует, что согласно протокола подведения итогов внеочередного общего собрания собственников дома Номер обезличен по ул.ФИО6 ..., проведённого в форме заочного голосования в период с 10 по 13 июня 2008г. по инициативе собственника жилого помещения: ... в ... по ул.ФИО6 г.Саратова ФИО13, принято решение ликвидировать ТСЖ «Чайка-5», т.к. члены ТСЖ «Чайка-5» не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в ... по ул.ФИО6 ..., назначить ликвидационную комиссию ТСЖ «Чайка-5» в составе: Усейнова С.У., ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, уполномочить председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» незамедлительно письменно сообщить в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что ТСЖ «Чайка-5» находится в процессе ликвидации, установить срок ликвидации ТСЖ «Чайка-5» не позднее 01.07.2009г.л.д.11). В соответствии со ст. 61 ГК РФ 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Статьей 62 ГК РФ предусмотрено, что учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. 2. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами. 3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Судом установлено, что с 13 июня 2008 года к ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» в лице председателя Усейнова С.У. перешли полномочия по управлению делами ТСЖ «Чайка-5». Из материалов дела следует, что 13.06.2008 года ТСЖ «Чайка-5» в лице председателя ликвидационной комиссии Усейнова С.У. был заключен договор управления с АТСЖ Ленинского района г. Саратова. В соответствии с п. 2.7. договора Ассоциации передано право принимать от квартиросъемщиков (собственников, нанимателей) проживающих в данном доме перечислять по назначению денежные средства, поступающие в качестве взносов в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные денежные средства, связанные с деятельностью Товарищества и Ассоциации. Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что Иванову М.Н., являющемуся супругом Ивановой М.В. выставлялись счета АТСЖ Ленинского района г.Саратова по оплате услуг содержание жилья и коммунальных услуг по количеству проживающих за период с 2007 по настоящее время. Из представленной справки формы № 1 следует, что Иванова проживает и зарегистрированы в квартире Номер обезличен в ... по .... ФИО6 .... В судебном заседании установлено, что 27.06.2008 года договор управления от 13.06.2008 года заключенный ТСЖ «Чайка-5» в лице председателя ликвидационной комиссии Усейнова С.У. с АТСЖ Ленинского района г. Саратова был расторгнут соглашением сторон. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выставляемые требования после 26.06.2008 года на оплату АТСЖ Ленинского района г. Саратова Ивановой М.В. квартире Номер обезличен в ... по .... ФИО6 в ... являются незаконными, поскольку в силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств наличия правовых оснований по выставлению истицу счетов к оплате по содержанию квартиры, находящейся в доме не переданному в управление АТСЖ Ленинского района г.Саратова суду не представлено. При этом, не подлежат удовлетворению требования истца об обязании АТСЖ Ленинского района прекратить выставлять ей счета на оплату жилищных и коммунальных услуг, поскольку суд не может рассматривать требования направленные на будущее. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ивановой М.В. удовлетворить. Признать незаконными требования АТСЖ Ленинского района по оплате Ивановой М.В. жилищных и коммунальных услуг в порядке и размерах, указанном в договоре управления от Дата обезличена года, заключенного председателем ликвидационной комиссии ТСЖ «Чайка-5» с АТСЖ Ленинского района г. Саратова. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья