Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

7 сентября 2010 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.

при секретаре Парфеновой О.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Агабекян Г.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к  Агабекян Г.Л. об обращении взыскания на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...-Кумача, ..., .... Исковые требования мотивируют следующим.

В соответствии с условиями договора займа   Номер обезличенЭ//В-2009 от Дата обезличена года ОАО «Ипотечная корпорация ...» предоставило ответчику Агабекян Г.Л. заем в сумме 1328000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 43,1 кв.м. находящейся по адресу: ..., ... – Кумача, ..., .... На момент подписания договора купли- продажи указанная квартира была оценена в 1664000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена Дата обезличена года за Номер обезличен управлением федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Дата обезличена года и выданной управлением федеральной регистрационной службы по .... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с  декабря 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение договора займа и условий закладной, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающих права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предъявило требование о полном, досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1.Заклладной, и п. 4.4..1,.4..3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1382830,71 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 1317992,29 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых – 47691,65 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 17146,77 руб. Просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... –Кумача, ..., ..., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., ...- Кумача, ..., ... в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу на Дата обезличена г. в сумме 1 382830,71 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 317992,29 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых – 47691,65 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 17146,77 руб., а также, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 317992,29, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 664000 рублей, в соответствии с оценкой, указанной в закладной, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Агабекян Г.Л. в судебном заседании исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признала в полном объеме, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания, пояснила что действительно своевременно не исполняла свои обязательства по договору займа в связи с нехваткой денежных средств.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия признания иска и понятны ответчиком.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

            В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать возврат государственной пошлины в размере 4000 руб.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, у суда имеются основания для его принятия и удовлетворения иска полностью.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... – Кумача В.И., ..., ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... – Кумача В.И., ..., ..., в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа на Дата обезличена года – 1 382830,71 руб. (один миллион триста восемьдесят две тысячи восемьсот тридцать рублей 71 коп.), в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1317992,29 руб., неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых – 47691,65 руб., а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 17146,77 руб., а также, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1317992,29 руб. (один миллион триста семнадцать тысяч девятьсот девяносто два руб. 29 коп.)

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1664000 рублей (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи рублей), в соответствии с оценкой, указанной в кредитном договоре.

Взыскать с Агабекян Г.Л. в пользу Открытого акционерного общества ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Саратовский областной суд.

Судья подпись И.Б. Ивлиева

Верно:

Судья

Секретарь