Дело Номер обезличен Номер обезличен ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 02 сентября 2010 год г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Мележик Л.М. при секретаре Тарасовой И.А. с участием представителя истца Морковиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Газнефтьбанк» к Романовой Елене Витальевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: 29 декабря 2009 года АКБ «Газнефтьбанк» (ОАО) заключил с Романовой Е.В. кредитный договор Номер обезличен согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере в сумме 2 500 000 рублей (кредитная линия). В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки (залога) недвижимости, предметом которого явилось нежилое помещение площадью 124 кв.м, расположенное по адресу: ..., ... .... Истец перечислил ответчику денежные средства, обусловленные договором. Романова Е.В. в нарушении принятых на себя обязательств не уплачивает истцу основной долг и проценты. Истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права и просил с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору в размере 2682910 рублей 34 копейки, из которых 170342 рубля 47 копеек просроченные проценты, 12567 рублей 87 копеек пени и 2500000 рублей основной долг. Истец также просил взыскать с ответчицы проценты за пользование кредитом из расчета 33 % годовых, начисляемые на сумму долга в размере 2500000 рублей, начиная с 21 июля 2010 г. и по день фактического исполнения обязательств. Также истец просил взыскать с Романовой Е.В. проценты за пользование чужими денежными средствами размере ставки рефинансирования банка – 7,75 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2500000 рублей, что составляет 530 рублей 82 копейки за каждый день, начиная с 14 августа 2010 г. и по день фактического исполнения обязательств. Банк просил также обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество – нежилое помещение площадью 124 кв.м, расположенное по адресу ..., ..., ... и компенсировать ему расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца Морковина А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить и дала суду объяснения, аналогичные описательной части решения. Ответчик Романова Е.В. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения извещена надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца Морковину А.С., исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2009 года между банком и Романовой Е.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен (кредитная линия) л.д.10-17) на сумму 2500000 рублей. Кредитная линия была открыта на период с 29 декабря 2009 г. по 28 декабря 2014 г. Судом также установлено, что кредитная организация выполнила свои обязательства по договору, выдав ответчику кредит на сумму 2500000 рублей л.д.18). В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В судебном заседании установлено, что по кредитному договору Романова Е.В. обязана ежемесячно выплачивать банку проценты не позднее последнего рабочего дня каждого месяца (п.3.9 договора). Однако ответчик нарушает условия кредитного договора, не уплачивает проценты. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, объяснениями представителя истца. На основании ст.809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Как следует из кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит под уплату 24% годовых л.д.15-16). Однако п. 3.4 кредитного договора предусмотрено, что в случае второй просрочки выплаты по кредиту процентная ставка увеличивается на 3 пункта, а при наличии третьей просрочки – на 6 пунктов л.д.10). Таким образом, в настоящее время ответчик обязан выплачивать истцу проценты из расчета 33 % годовых, начисляемые на сумму основного долга. Согласно ст.810 ГК РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Романова Е.В. доказательств исполнения обязательств по кредитному договору суду не представила. Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований банка в части досрочного взыскания с ответчицы в пользу Банка основного долга и процентов по кредитному договору, а также имеющейся задолженности: 170342 рубля 47 копеек просроченные проценты, 2500000 рублей основной долг. При этом в силу положений ст. 809 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка в части взыскания с Романовой Е.В. процентов из расчета 33 % годовых, начисляемых на сумму долга 2500000 рублей, начиная с 21 июля 2010 г. и до полного исполнения обязательств. Рассматривая требования Банка о взыскании с ответчицы в пени в размере 12567 рублей 87 копеек, суд приходит к следующему. В силу ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку истец просит взыскать пени в размере 12567 рублей 87 копеек, что соразмерно нарушению Романовой Е.В. принятых на себя обязательств. Банк также просил взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования 7,75 %, предусмотренную ст.395 ГК РФ. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Исходя из положений ст.395 ГК РФ с ответчицы в пользу банка надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования 7,75 % годовых, начисляемую на основную сумму долга –2500000 рублей, что составляет 530 рублей 82 копейки (2500000 х 7,75% :360) за каждый день просрочки, начиная с 14 августа 2010 года по день фактического исполнения решения суда. Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. На основании ст.51 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Из материалов дела усматривается, что сторонами 29 декабря 2009 г. был заключен договор ипотеки, предметом которого явилось нежилое помещение площадью 124 кв.м, расположенное по адресу: ..., ... .... л.д.19-26). Поскольку ответчица нарушает условия кредитного договора, следовательно, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, при этом надлежит установить начальную продажную цену нежилого помещения, установленную договором залога – 3000000 рублей. Истец просил взыскать с ответчика и расходы по уплате госпошлины в размере 25622 рубля 27 копеек. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В материалах дела имеется платежное поручение Номер обезличен об уплате госпошлины л.д.8) в размере 25622 рубля 27 копеек. Следовательно, с Романовой Е.В. в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 25622 рубля 27 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Газнефтьбанк» удовлетворить. Взыскать с Романовой Елены Витальевны в пользу ОАО АКБ «Газнефтьбанк» задолженность в размере 2682910 рублей 34 копейки, в том числе, задолженность по основному долгу в размере 2500000 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 170342 рубля 47 копеек, неустойку за период с 01 июня 2010 г. по 13 августа 2010 г. в размере 12567 рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 25622 рубля 27 копеек, а всего 2708532 рубля 61 копейка. Взыскать с Романовой Елены Витальевны в пользу ОАО АКБ «Газнефтьбанк» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России в размере 7,75 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2500000 рублей, что составляет 530 рублей 82 копейки за каждый день просрочки, начиная с 14 августа 2010 г. и по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с Романовой Елены Витальевны в пользу ОАО АКБ «Газнефтьбанк» проценты за пользование кредитом в размере 33% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2500000 рублей, начиная с 21 июля 2010 г. и по день фактического исполнения решения суда. нной Банком России в размере 7 Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 29 декабря 2009 г., заключенному между Романовой Еленой Витальевной и ОАО АКБ «Газнефтьбанк» недвижимое имущество: нежилое здание литер А, общей площадью 124 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3000000 рублей. Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Саратова в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней по окончании срока подачи заявления об отмене заочного решения суда. Судья
Именем Российской Федерации