Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Царенко П.П. при секретаре Лукьяновой О.В. с участием представителя истца Горбуновой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закалинская Е.Н. к ЖСК «Звезда-96» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Закалинская Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Звезда-96» и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение Номер обезличен на первом этаже в доме Номер обезличенб по ... г. Саратова, ссылаясь на то, что 11 декабря 2007 г. она внесла пай в ЖСК «Звезда-96» в размере 820 800 рублей. 14 сентября 2009г. ей выдана справка №142 ЖСК «Звезда-96» о том, что она является членом кооператива с 21 июня 2000г. и собственником нежилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Саратова. 26 сентября 2009 г. был составлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому помещение на первом этаже в доме Номер обезличен по ... г. Саратова имеет общую площадь 54,0 кв.м., основную площадь 41,1 кв.м., вспомогательную - 12,9 кв.м. Дата обезличена г. был составлен технический паспорт на многоквартирный дом Номер обезличенб по ... г. Саратова, согласно которому площадь нежилого помещения Номер обезличен составляет 54,0 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 64-123 было выдано Администрацией г. Саратова 29.12.2009 г. Следовательно, нежилое помещение №87 было построено в 2007 г. и введено в эксплуатацию в 2009 г. 29 сентября 2009 г. Закалинская Е.Н. представила в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №87 общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Рижская, 20б квитанцию об оплате госпошлины, справку ЖСК «Меридиан-95» г. Саратова №142 от 14.09.2009 г., кадастровый паспорт помещения. 07 октября 2009 г. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных в регистрирующий орган документов, а также документов, хранящихся в регистрирующем органе, возникли сомнения введены ли в эксплуатацию помещения общей площадью 5,2 кв.м., на первом этаже жилого дома, литер А1, расположенного по указанному выше адресу, входящие в состав нежилого помещения №87. Так, согласно хранящемуся в Управлении Федеральной регистрационной службы разрешению на ввод в эксплуатацию № 64-123, выданному Администрацией г. Саратова 29.12.2009 г. площадь встроено-пристроенных помещений составляет 194,9 кв.м., а по техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинветаризация» 29.10.2007 г. общая площадь нежилых помещений составляет 200,1 кв.м., в том числе на первом этаже 54 кв.м.. литер АА1. Разница указанных площадей составляет 5,2 кв.м. - общая площадь помещений, расположенных на первом этаже литер А1. Данные помещения не вошли в строительный объем жилого дома, введенного в эксплуатацию. 12 октября 2009 г. Закалинская Е.Н. обратилась в ЖСК «Звезда-96» с просьбой привести в соответствие с проектом техническую документацию. До настоящего времени ответ не был получен. С учетом изложенного истец не может устранить причины приостановления государственной регистрации в установленный срок и реализовать свое право на регистрацию права собственности на нежилое помещение по не зависящим от неё обстоятельствам. Истец Закалинская Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности Горбунова М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика ЖСК «Звезда-96» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указали, что ЖСК «Звезда-96» при подаче заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно в техническом паспорте на жилой дом № 20б были представлены недостоверные сведения о площадях нежилых помещений данного жилого дома. В связи с этим площадь нежилых помещений, указанная в техническом паспорте жилого дома, и площадь нежилых помещений, указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, не сходятся. Представитель третьего лица УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что 29.12.2007 года ЖСК «Звезда-96» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Саратов, ..., .... Из данного разрешения следует, что площадь встроено-пристроенных помещений составляет 194,9 кв.м. Судом установлено, что ЖСК «Звезда-96» является заказчиком-застройщиком строительства д. Номер обезличенб по ... .... На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что Закалинская Е.Н. является членом ЖСК «Звезда-96». Из справки ЖСК «Звезда-96» следует, что она внесла пай в размере 820 800 рублей и является собственником нежилого помещения Номер обезличен в д. Номер обезличенб по ... .... Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 27.02.2010 года, следует, что, истцом не представлены в ГУ ФРС по Саратовской области документы, подтверждающие ввод данное помещения в эксплуатацию. С заявлением о предоставлении документов, подтверждающих ввод нежилого помещения в эксплуатацию, истица обращалась в ЖСК «Звезда-96». Данные документы ей не были предоставлены. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право истицы на получение в собственность нежилого помещения общей площадью 54 кв.м в ... по ... в г. Саратове, нарушено. Ответчик ЖСК «Звезда-96» не оспаривает право Закалинской Е.Н. на получение в собственность указанного выше нежилого помещения, а напротив подтверждает это право. В судебном заседании установлено, что прав третьих лиц на спорное нежилое помещение не имеется. Учитывая, что все обязательства Закалинской Е.Н. перед ЖСК «Звезда-96» были выполнены, суд приходит к выводу о том, что Закалинская Е.Н. приобрела право собственности на нежилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... .... При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за Закалинской Е.Н. права собственности на спорное нежилое помещение. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Закалинская Е.Н. право собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 54 кв.м. на первом этаже в доме Номер обезличен «б» по ... г. Саратова. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья