Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А..,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

с участием истца Белякова С.С.,

представителя ответчика Кручинина А.С., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года сроком на 3 года,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Белякова С.С. к Закрытому акционерному обществу «Управление общестроительных работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Беляков С.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Управление общестроительных работ» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в г. Саратове, обосновывая свои требования тем, на основании договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года обязанность по передаче квартиры лежит на ЖСК «Меридиан-95». С момента сдачи дома в эксплуатацию истец заселился в квартиру Номер обезличен ... Номер обезличен по ... в г. Саратове, где ему был присвоен лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, задолженности по которой истец по настоящее время не имеет. Заселение квартиры Номер обезличен истцом произошло на основании договора о долевом участии в строительстве Номер обезличенот Дата обезличена г., соглашения о переуступке доли в строительстве жилого дома Номер обезличенот Дата обезличена г., заключенного между истцом и ЧП ФИО4. Данное право передающей стороны возникло из договора об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» Номер обезличен от Дата обезличена года, где ФИО4 является дольщиком ЗАО «Управление общестроительных работ», двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен первой очереди ЖСК «Меридиан-95» по ... в ... г. Саратова, общей площадью 61,86 кв.м. на общую сумму 463 950 руб., в том числе НДС. Свои обязательства ФИО4 по оплате данной суммы выполнил полностью, что подтверждено актом выполнения взаимных обязательств от Дата обезличена г., и на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 переуступил свое право истцу, заключив договор и соглашение о переуступки доли (пая) в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, за переустановленное право в этот же день была произведена оплата в сумме 475 000 руб. и одновременно составлено соглашение о переуступке доли (пая) в строительстве жилого дома на 2-х комнатную квартиру Номер обезличен на 6 этаже по ... общей площадью 61,86 кв.м.. У истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру и ее регистрации в ФРС по Саратовской области, однако на неоднократные обращения истца к председателю ЖСК «Меридиан-95» о предоставлении пакета документов на оформление права собственности постоянно получал отказ на том основании, что все права переданы конкурсному управляющему Горюновой Ю.В, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Беляков С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав, что он до настоящее время не может оформить свое право на указанное выше имущество.

Конкурсный управляющий ЗАО «Управление общестроительных работ» Горюнова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований Белякова С.С..

Представитель ответчика Кручинин А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом исковых требований.

Третье лицо ЖСК «Меридиан-95» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Белякова С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений по делу.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Министра области- председателя комитета по управлению имуществом области от 29.12.2004 года №600р ЗАО «Управление общестроительных работ» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 21 383 га для проектирования и строительства застройки, состоящих из жилых домов переменной этажности с крышными котельными, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Саратов, ..., на территории песчаного карьера л.д.8).

Дата обезличена года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» был заключен договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Меридиан-95» по ... в Ленинском районе, согласно п. 1.1. которого Генподрядчик (ЗАО «Управление общестроительных работ») обязуется по заданию Заказчика построить в соответствии с условиями договора и проектно-сметной документации, представленной Заказчиком, комплекс застройки, состоящий из 6-ти жилых домов переменной этажности по ... в Ленинском районе г. Саратова в срок до Дата обезличена года л.д. 63-65).

Дата обезличена года ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» заключили договор, по которому акционерное общество передало ЖСК функции заказчика по строительству и проектированию строительных объектов л.д. 67).

Дата обезличена года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЗАО «Управление общестроительных работ» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды Номер обезличен данного земельного участка л.д. 70-72, 73).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 481-р от 01.04.2005 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:040818:0012 площадью 21 383 га был разделен на два земельных участка: площадью 11 665 кв.м. и 9718 кв.м. л.д. 68).

Дата обезличена года ЖСК «Меридиан-95» было выдано разрешение на строительство жилых домов Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Саратов, ..., ..., что подтверждается разрешением на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10).

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Меридиан-95» на момент возникновения спорных правоотношений имел статус застройщика данного земельного участка, и с Дата обезличена г. функции заказчика строящегося на данном земельном участке дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в г. Саратове.

ЗАО «Управление общестроительных работ» согласно вышеуказанным договорам являлся Генподрядчиком по строительству дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в г. Саратове.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

В соответствии Уставом ЗАО «Управление общестроительных работ», единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор (ч. 13 п.2 Устава). Частью 14 п. 6 Устава определено, что Генеральный директор Общества действует в пределах прав, предоставленных настоящим Уставом, Договором и действующим законодательством, выдает доверенности, открывает в банках расчетный валютный и другие счета Общества, заключает договоры и совершает иные сделки л.д. 52-58).

Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЧП ФИО4 был заключен договор Номер обезличен, по которому Дольщику предоставлялось право строить двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в жилом доме Номер обезличен первой очереди ЖСК «Меридиан-95» по ... в ... г. Саратов л.д.21).

Имущественное право на квартиру переходит к Дольщику в полном объеме после исполнения Дольщиком перед Генподрядчиком своих обязательств по договору и подписания двустороннего Акта выполнения взаимных обязательств (п. 8 договора Номер обезличен от Дата обезличена года), который был подписан Дата обезличена года л.д. 21,22).

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условия, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что Беляков С.С. приобрел право на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен (по генплану) на 6 этаже по ... г. Саратова, что подтверждается договором о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года л.д. 16-18) и соглашением о переуступке доли (пая) в строительстве жилого дома от Дата обезличена года л.д. 19-20).

Судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ЗАО «Управление общестроительных работ», право зарегистрировано Дата обезличена года л.д. 11).

Дата обезличена года на основании определения Арбитражного суда Саратовской области была прекращена в отношении отсутствующего должника - закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ», город Саратов упрощенная процедура банкротства и перешли к процедуре конкурсного производства л.д. 76-77).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от Дата обезличена года должник ЗАО «Управление общестроительных работ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство л.д. 78-79).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение данных норм права ответчик уклоняется от передачи истцу необходимых документов для регистрации их права на ... в ... ... расположенную по ... г. Саратова, которое у него возникло на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена года.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом ст. 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства по договору перед ЖСК Меридиан-95», поскольку к нему перешли все права и обязанности, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г., ... в ... ... по ... г. Саратова, квартира должна быть передана истцу в собственность на условиях, указанных в договоре, по которому Беляков С.С. приобретает право на спорную квартиру, а зарегистрированное право ЗАО «Управление общестроительных работ» подлежит прекращению, в связи, с чем исковые требования Белякова С.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 9400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляковым С.С. право собственности на квартиру Номер обезличен в ... ... по ... в ....

Прекратить право собственности на квартиру Номер обезличен в ... ... по ... в ... акционерного общества «Управление общестроительных работ».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ» в пользу Белякова С.С. государственную пошлину в размере 9 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: