Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

08 сентября 2010 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Пируевой О.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Топилиной Татьяне Михайловне, Кретову Андрею Владимировичу о взыскании долга и  обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском Топилиной Т.М., Кретову А.В. о взыскании долга и  обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора № И-145 от 22 февраля 2007 г. (далее кредитный договор) заемщику-залогодателю Топилиной Т.М. и заемщику Кретову А.В. ЗАО «Поволжский немецкий банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1055 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения Топилиной Т.М. квартиры, находящейся по адресу: г. Саратов, пр-т Строителей д. 22, кв. 54. Кредит в сумме 1 055000 руб. зачислен 22.02.2007 г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № 11266056. По состоянию на 05.05.2008 года квартира была оценена в размере 3051 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке от 06.05.2008 года составленным независимым оценщиком ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» и указано в Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.05.2008 года. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с сентября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора не производятся. В связи с несвоевременным исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств предусмотренных договором, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № 838 от 15.01.2009 года. Указанное требование ответчиками не исполнено. Задолженность Ответчиков по кредитному договору № И-145 от22.02.2007 года по состоянию на 20.06.2010 года составляет 1 258 884 рубля 03 копейки, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту 1021953 рубля 43 копейки, - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 142, 247 рублей 40 копеек, начисленные пени в размере 94 683 рубля 20 копеек. Считают также, что до момента исполнения обязательств ответчиками на сумму задолженности подлежат начислению проценты в размере 12,5% годовых, пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита. Указали, что они заключили с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество № 14-08/246 от 07.05.2008 года и дополнительное соглашение № 16 от 30.03.2010 года, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая под готовку документов – 10 000 рублей и представительство истца в судебных заседаниях 20 000 рублей. Просят взыскать солидарно с  Топилиной Татьяны Михайловны и  Кретова Андрея Владимировича в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № И-145 от 007 г. по состоянию на 20.06.2010 г. в размере 1 258 884 рубля 03 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту  - 1 021 953 рубля 43 копейки; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом -142 247 рублей 40 копеек; начисленные пени в размере 94 683 20 копеек. Определить к солидарному взысканию с Топилиной Татьяны Михайловны и Кретова Владимировича из стоимости заложенного имущества:  процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 021 953 рубля 43 копейки, начиная с 21.06.2010 года и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше); пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете, за период с 21.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, за период с 21.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости ; какое из событий наступит раньше). Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; делить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке Номер обезличен.0400-2008 от 06.05.2008 г.и указанной в закладной, в размере 3 051 000 руб. рублей. Взыскать солидарно с Топилиной Татьяны Михайловны и Кретова Андрея Владимировича в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Взыскать солидарно с  Топилиной Татьяны Михайловны и Кретова Андрея Владимировича в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19494 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2007 года Бурмистровой Т.В. с Топилиной Т.М. был заключен договор уступки права требования № И-145/07, по которому Топилина Т.М. принимает права и обязанности по передаче прав в собственность двухкомнатной квартиры № 56, расположенной на 13 этаже 14-ти этажного жилого дома, находящейся по адресу: г. Саратов, ... ..., .... (адрес строительный) и выплачивает 1 055 000 рублей. л.д.25).             

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № И-145 от 22 февраля 2007 г. ЗАО « Поволжский немецкий банк» предоставило заемщикам Топилиной Т.М. и Кретову А.В. кредит в сумме 1055 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной на 13 этаже 14-ти этажного жилого дома, находящейся по адресу: г. Саратов, ... ..., .... (адрес строительный) путем участия в долевом строительстве по Договору долевого участия от 03 октября 2005 года, заключенного между ООО «Гермес-97» и Бурмистровой Т.В.  (л..д. 16-19).

Кредит в сумме 1055000 руб. выдан 22.02.2007 г. ЗАО « «Синергия»  Топилиной Т.М.., в соответствии с мемориальным ордером № 11266056. л.д.23)

Из вышеуказанного договора следует, что стоимость квартиры составляет 1 555 000 руб. 00 коп.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 26 мая 2008 г. ГУФРС по Саратовской области, что никем не оспаривается.л.д.29).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 26.05.2008г. л.д.34). 

Из материалов дела следует, что 26 мая 2008 года права по закладной были передана ОАО «Ипотечная корпорация по Саратовской области».  

В силу п. 2 ст. 13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

07 мая 2008 года ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» (далее - Агентство) и «Тольяттинское ипотечное агентство»  заключили договор об оказании услуг по представлению интересов  «Агентства» в суде общей юрисдикции и дополнительное соглашение к договору.л.д. 42-46).

Запись об ипотеке Объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008 г. за № 64-64-11/323/2008-041.

Судом установлено, что ответчики обязались возвратить в сроки, определенные договором денежные средства и уплатить проценты, начисленные за его пользование

Ответчиками не исполняются принятые на себя обязательства по погашению суммы долга, что подтверждается направленными им требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.  

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07. 1998 г. № 102 – ФЗ (в редакции от 18.12.2006 г.), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Таким образом, согласно п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».  

Ответчики не выполняют принятые обязательства по погашению долга. В соответствии сост.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1; 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на 26.05.2008г., т.е. на момент обращения истца в суд, составляет 1.906.235руб.68коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 1.736.852руб.93коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 114.193руб.16коп., начисленные пени в размере 55.189руб.59коп.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Задолженность ответчиков по состоянию на 20.06.2010 года составляет 1 258 884 рубля 03 копейки, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту 1021953 рубля 43 копейки, - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 142, 247 рублей 40 копеек, начисленные пени в размере 94 683 рубля 20 копеек.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришёл к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру расположенную по адресу: г.Саратов проспект им. 50 ... ... ..., определив размер суммы подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 20.06.2010 г. в размере 1 258 884 рубля 03 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту  - 1 021 953 рубля 43 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом -142 247 рублей 40 копеек, начисленные пени в размере 94 683 20 копеек, а также, проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 021 953 рубля 43 копейки, начиная с 21.06.2010 года и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете, за период с 21.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по реализации квартиры, пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, за период с 21.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры. 

Согласно Отчета № 47.0400-2008, рыночная стоимость оцениваемого имущества 3 051 рублей без НДС.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию государственная пошлина в размере 19494.42 рублей, расходы на представителя в сумме 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с  Топилиной Татьяны Михайловны и  Кретова Андрея Владимировича в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № И-145 от 007 г. по состоянию на 20.06.2010 г. в размере 1 258 884 рубля 03 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту  - 1 021 953 рубля 43 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом -142 247 рублей 40 копеек, начисленные пени в размере 94 683 20 копеек.

Определить к солидарному взысканию с Топилиной Татьяны Михайловны и Кретова Владимировича из стоимости заложенного имущества: проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 021 953 рубля 43 копейки, начиная с 21.06.2010 года и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете, за период с 21.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по реализации квартиры, пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, за период с 21.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры.  

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке № 47.0400-2008 от 06.05.2008 г.и указанной в закладной, в размере 3 051 000 руб. рублей.

Взыскать с Топилиной Татьяны Михайловны и Кретова Андрея Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 19494 руб. 42 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Саратова в течении 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в Саратовский областной суд.

Судья