Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

06 сентября 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Пируевой О.Е.

с участием представителей ФИО3, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. к ФИО5 об обязании выдачи документов, по встречному исковому заявлению ФИО5 к председателю ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. о признании решений общих собраний собственников жилья незаконными и недействительными

У С Т А Н О В И Л :

Председатель ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. обратился в суд с уточненным иском к ФИО5, в котором просит обязать ФИО5 выдать все наработанные финансовые документы ТСЖ «Надежда-0Плюс» с 2005 года по настоящее время, а также правоустанавливающие документы ТСЖ «Надежда-Плюс» и печать, возместить с ответчика ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей в пользу Никитину Н.С., штраф в доход государства, взыскать неустойку за фактическую потерю времени, обосновывая требования тем, что в связи с истечением срока работы ответчика ФИО5, состоялось собрание собственников жилья и членов ТСЖ «Надежда-Плюс» Дата обезличена года во дворе дома Номер обезличен по ... в г. Саратове о переизбрании председателя ФИО5. На собрании ему стало известно, что ФИО5 не соблюдала требования Устава и ЖК РФ. Общее собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс» вынесло недоверие ответчику ФИО5и членам правления, т.к. они не работали и не контролировали работу ответчика.. НА собрании был избран новый состав правления и ревизионная комиссия членов ТСЖ «Надежда-Плюс». ФИО6 не подчинилась собранию и отказалась передать правоустанавливающие документы ТСЖ «Надежда-Плюс». 10.06.2010 года состоялось внеочередное собрание собственников ТСЖ «Надежда-Плюс». Собрание обязало новый состав правления и вновь избранного председателя ФИО7 изъять документы и печать у бывшего председателя ФИО6. 15.06.2010 года ФИО5 вновь не подчинилась собранию о чем был составлен акт.

В судебном заседании истец дополнил заявленные исковые требования и указал, что собрание от 21.03.2010 года правомерно, на нем присутствовало более половины членов ТСЖ, поэтому ФИО5 открыла собрание. Решение по переизбранию членов правления и председателя принималось большинством голосов от числа присутствующих на собрании. Просит признать за ним право быть законным председателем ТСЖ «Надежда-Плюс», обязать Кроткову передать печать и учредительные документы.

ФИО5 исковые требования не признала и обратилась со встречным иском, указав, протокол от 21.03.2010 года является незаконным, поскольку к компетенции общего собрания собственников помещений (в данном случае отчетно-перевыборному собранию от 21.03.2010 года) не относится избрание правления и ревизионной комиссии решение общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 отчетно - перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010г., является незаконным, при проведении которого выявлены существенные нарушения жилищного законодательства, затрагивающие ее права и законные интересы и членов ТСЖ «Надежда - Плюс». При проведении спорного собрания собственников помещений от 21.03.2010г. существенно нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилья: Не указан собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствуют доказательства извещения о времени, месте, повестки дня и инициаторе проведения общего собрания собственников жилья; Форма проведения данного собрания не указана в спорном протоколе; Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Не указано место, время проведения общего собрания, адрес и место куда должны передаваться такие решения. Тем более, видно из спорного протокола № 1 общего собрания собственников помещений принимали участие собственники помещений трех многоквартирных домов: Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ..., что недопустимо в силу жилищного законодательства. Собственники помещений каждого многоквартирного дома должны проводить свое (отдельное) общее собрание и решение должно оформляться отдельным протоколом проведения общего собрания собственников помещений. Повестка дня данного собрания не была доведена. Повестка дня спорного отчетно - перевыборного собрания собственников жилья незаконна и не соответствует полномочиям и компетенции этого общего собрания собственников жилья в отношении деятельности членов ТСЖ «Надежда - Плюс»; Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться не предоставлен. Таких сведений в протоколе № 1 отчетно -перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010г. не усматривается; В спорном протоколе № 1 отчетно - перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010г., которым избрано правление и ревизионная комиссия, а также председатель ТСЖ «Надежда - Плюс» не заверена печатью ТСЖ «Надежда - Плюс» подпись председателя проводимого собрания и секретаря собрания ФИО72, как это предусмотрено Уставом при таких обстоятельствах. В спорном протоколе отсутствуют сведения о присутствующих собственниках и их долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельств о государственной регистрации права и сделок с ним, расчет в процентном выражении жилой площади голосующих собственников помещений к общей площади жилых помещений («за», «против», «воздержался»), а также отсутствуют сведения о кворуме проведения спорного общего собрания собственников. Данные обстоятельства должны доказываться истцом первоначального иска Никитину Н.С. Отсутствуют сведения об избрании председателя собрания и секретаря собрания; При этом, «новоизбранный член правления» ФИО71 собственником помещений в доме, управляемым Товариществом, не является, что подтверждается письменными доказательствами, а именно: свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ Номер обезличен от Дата обезличенаг., собственность - квартира Номер обезличен по ..., ... на ФИО46, а также заявлением от 14.10.2006г. о вступлении в ТСЖ «Надежда - Плюс». «Новоизбранного члена правления» по фамилии - ФИО70 собственником помещений, управляемых Товариществом не значится. «Новоизбранный член правления» ФИО69 никак не могла быть выбрана в члены правления, т.к. на 23.03.2010г. не являлась членом ТСЖ. Заявление о вступлении в Товарищество ею было написано 28.03.2010г., что подтверждается заверенной копией. «Новоизбранный член ревизионной комиссии» ФИО68 (лист № 5 протокола № 1) собственником помещений в домах, управляемых Товариществом, не является и не даже не зарегистрирован. Правом голоса не обладает и не голосовал, что подтверждается Протоколом № 2. Он проживает в ... по Днепропетровской, 16, собственником которой является ФИО67 Решение по проведению письменного опроса (заочного голосования) собственников жилья по ... ..., по ... ..., по ... ..., оформленным протоколом № 2 от 23.03.2010г. по проведению письменного опроса (заочного голосования) собственников жилья, является незаконным, при проведении которого выявлены существенные нарушения, затрагивающие права и законные интересы ответчика и членов ТСЖ «Надежда -Плюс». При проведении спорного собрания собственников помещений от 23.03.2010г. существенно нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилья: Аналогичные существенные нарушения порядка проведения спорного собрания такие же, как в протоколе № 1, а также выявлены следующие существенные замечания по несоответствию фамилий собственников помещений: ФИО45 (ул. ... ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственниками доли в праве 1\2 спорной ... являются ФИО66 и ФИО65 на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО44 (... ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственниками совместной собственности являются ФИО64 и ФИО63 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2009г.; ФИО43 (..., ... ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО62 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2009г.; ФИО42 Фаза Камиловна (Днепропетровская, 16 ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО61 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2009г.; ФИО41 ...) - лист Номер обезличен не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО60 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО40 ... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО59 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО39 (/... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО58. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО38 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО57 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2008г.; ФИО37 (... ...) собственником не значится; ФИО36 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не значится собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО35; ФИО34 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО56. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2008г.; Ермилина Лариса Владимировна (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. ФИО32 ФИО82 ... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО83. ФИО31 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО55 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО30 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО54; ФИО13 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не значится собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании; ФИО29 (... ...) - лист № 4 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником 1\2 доли является ФИО53 и 1\2 доли является ФИО52 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.11.2008г.; собственниками помещений: ФИО28 (... ...), ФИО27 (... ...)- лист № 4 протокола № 2 - не значатся. ФИО26 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО51 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2010г.; ФИО25 (...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственниками по 1\2 доли являются ФИО50 и ФИО49 на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО24 Яна Юнусовна (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО48 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2008г.; ФИО23 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО22 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2010г.; ФИО21 (...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО20 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2010г.; ФИО19 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО18 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2008г.; ФИО17 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО16 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО15 ... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО14 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.; ФИО13 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО12 ФИО84 основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2008г.; ФИО11 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО10 ФИО85 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2009г.; ФИО9 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2008г. и не может голосовать дважды. Решение по проведению внеочередного собрания собственников жилья по ... ..., по ... ..., по ... ..., оформленным протоколом № 3 от 10.06.2010г., является незаконным, при проведении которого выявлены существенные нарушения, затрагивающие права и законные интересы ответчика и членов ТСЖ «Надежда - Плюс». При проведении спорного собрания собственников помещений от 10.06.2010г. существенно нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилья: Аналогичные существенные нарушения порядка проведения спорного собрания несоответствия фамилий собственников и членов ТСЖ такие же, как в протоколе № 1, 2, а также выявлены следующие существенные замечания по отсутствию доказательств участия в проведении собрания собственников помещений, нарушения порядка подсчета голосов. На спорном собрании выступали лица, которые не являлись на тот момент собственником, членом ТСЖ и даже не зарегистрированным в домах, управляемых ТСЖ «Надежда - Плюс» Выступающий ФИО47 (лист № 5 протокола № 3 от 10.06.2010г.) является таким лицом. Данные обстоятельства подтверждаются судебным решением, приобщенным к материалам дела. Необходимо отметить, что «Председатель ТСЖ Надежда - Плюс Никитину Н.С. не может выбираться на эту должность несколько раз и на разных собраниях, не основанных на законе, не подтверждающие допустимыми доказательствами. Просит признать решение общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом № 1 отчетно - перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010г. незаконным и недействительным; признать решение общего собрания собственников жилья по ... ..., по ... ..., по ... ..., оформленным протоколом № 2 от 23.03.2010г. по проведению письменного опроса (заочного голосования) незаконным и недействительным; признать решение внеочередного собрания собственников жилья по ..., Тархова, 34, Чехова, 11) от 10.06.2010г., оформленным протоколом № 3 от 10.06.2010г. незаконным и недействительным; взыскать с Никитину Н.С. госпошлину, оплаченную за рассмотрение встречного иска.

В судебном заседании Никитину Н.С. поддержал заявленные уточненные и дополненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель Никитину Н.С. ФИО2 в судебном заседании пояснила, что  «Отчетно-перевыборное собрание» 21 марта 2010 года было открыто в 12:00 часов и проходило до 16:00 часов. Вопрос об избрании ФИО5 на второй срок в должности председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» на собрании не выносился, и голосование по данному вопросу не проводилось. Данный факт не зафиксирован ни в протоколе № 1 за подписью ФИО76, ни в протоколе № 1 за подписью ФИО72. Указала, что кворум для проведения «отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ» имелся, так же в представленном протоколе № 1 от 21.03.2010 года за подписью ФИО76 имеется факт, что ФИО5 отчиталась перед собранием, отчитался и внешний аудитор, которому ФИО5 оплатила за проверку 30 000 рублей. Срок полномочий председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» заканчивался 23 марта 2010 года. Решение о продлении данного срока собранием не выносилось, в протоколах за подписью ФИО76и ФИО72 данный факт не отражен. Письменное решение протокола № 2 является подтверждением факта участвующих собственников ТСЖ в письменном опросе и проведению голосования по избранию нового состава правления ТСЖ и председателя ТСЖ «Надежда-Плюс». В опросе принимали участие 217 собственников, что является доказательством того, что в решении по переизбранию нового состава правления и председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» принимали участие 217 голосов. Бюллетени заполнены собственноручно каждым собственником, согласно регистрации права на квартиру. Протокол № 3 от 10.06.2010 года является письменным решением собственников, присутствующих на собрании и принимавших решения и голосовали строго по повестке дня. Протокол № 3 является доказательством того, что финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ «Надежда-Плюс» в лице ФИО5 проверял ОБЭП по г. Саратову. По данной проверке выявлено большое количество нарушений в результате неэффективного управления ФИО5 как председателя ТСЖ «Надежда-Плюс». Данное обстоятельство подтверждается документом приобщенным к материалам дела. Документ по проверке от ОБЭП по г. Саратову ФИО5 суде не оспаривался и является доказательство нарушений в работе председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» ФИО5 Просит отказать ФИО5 во встречном исковом заявлении от 02.08.2010г. «О признании протокола № 1 от 21.03.2010 года «Отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ» незаконным и недействительным в полном объеме. Отказать ФИО5 в требованиях и решениях зафиксированных протоколом № 1 от 21.03.2010г. за подписью ФИО76 Признать решения ФИО5 зафиксированные в протоколе № 1 от 21.03.2010г. за подписью ФИО76 и ФИО5 незаконными и не подлежащими удовлетворению. В решении «Отчетно-перевыборного собрания» ФИО75, ФИО74, ФИО73 о переносе собрания на 28 марта 2010 года отказать в полном объеме. Удовлетворить в полном объеме иск председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. к ответчику ФИО5 Признать решения по повестке дня «Отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ «Надежда-Плюс», а именно:

Отчет председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» ФИО5 за финансово-хозяйственную деятельность.

Отчет аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «Надежда-Плюс».

Переизбрание членов правления, членов ревизионной комиссии, председателя в протоколе № 1 от 21.03.2010 года за подписью ФИО72

законными и удовлетворить в полном объеме.

Признать решение «Отчетно-перевыборного собрания» собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» об избрании Никитину Н.С. председателем на срок 2 года, согласно Устава ТСЖ «Надежда-Плюс» и ЖК РФ законным и удовлетворить в полном объеме. Исковые требования председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. удовлетворить в полном объеме и обязать ответчика (истца) ФИО5 передать Никитину Н.С., согласно решения «Отчетно-перевыборного собрания» от Дата обезличенаг., документы и печать ТСЖ «Надежда-Плюс».

Удовлетворить в полном объеме и признать законными решения собрания, зафиксированные протоколом № 2 от 23.03.2010 года «Об избрании нового состава правления и председателя».

Признать решение внеочередного собрания собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» оформленным протоколом № 3 от 10.06.2010 года с приложением документа по проверке финансово-хозяйственной деятельности о/п ОБЭП по г. Саратову -законным и удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца. Встречные исковые требования ФИО5 мы не признаем и просим в их удовлетворении отказать.

Представитель Никитину Н.С. ФИО72 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Никитину Н.С. и просила их удовлетворить. Пояснила, что было объявление о том, что 21.03.2010 г. состоятся собрание. Повестка дня- переизбрание председателя ФИО5, так как 23.03.2010 г. заканчивался срок её полномочий. Инициатором собрания была ФИО5 Кворум для голосования был. Собрание было очень большое, продолжалось с 12 до 16 часов. Народу было очень много. Потом ФИО69 высказала недоверие ФИО5 и старому правлению. После этого избрали новое правление. Новое правление предложило избрать председателем Никитину Н.С.. Они все проголосовали и большинством голосов избрали председателем Никитину Н.С.. Пояснила также, что на этом собрании она была секретарем. Вообще на собрании было два секретаря, она и ФИО76, так как народу было очень много, что бы успевали все записывать. На собрании был список. Все кто пришли на собрание регистрировались в этом списке. Многие возмущались, почему их нет в этом списке. Она говорила этим людям, что бы они дописали свои фамилии внизу и расписались.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования Никитину Н.С. не признал и пояснил, что собрание 21.03.2010 г. было одно. На этом собрании собрались члены и собственники ТСЖ «Надежда-Плюс». Было отчетно- перевыборное собрание. Перед этим всех устно известили о том, что 21.03.2010 г. в 12.00 состоится собрание. Все, кто пришел на собрание, указаны в реестре. Всего на собрание пришло 100 человек, а членов ТСЖ «Надежда-Плюс» 270, это значит, что кворума не было. Согласно Уставу ТСЖ кворум есть, когда присутствует 50 % или более членов ТСЖ. Они посчитали по спискам, кворума не было. После этого объявили, что собрание переносится на 28.03.2010 г. Просил признать решение общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом № 1 отчетно - перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010г. незаконным и недействительным; признать решение общего собрания собственников жилья по ... ..., по ... ..., по ... ..., оформленным протоколом № 2 от 23.03.2010г. по проведению письменного опроса (заочного голосования) незаконным и недействительным; признать решение внеочередного собрания собственников жилья по ..., ...) от 10.06.2010г., оформленным протоколом № 3 от 10.06.2010г. незаконным и недействительным; взыскать с Никитину Н.С. госпошлину, оплаченную за рассмотрение встречного иска.

Третье лицо ТСЖ «Надежда – Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу стельности сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Из материалов гражданского дела следует, что ТСЖ «Надежда-Плюс» является объединением домовладельцев – собственников помещений в существующем кондоминиуме, представляющем собой единый комплекс. В ТСЖ «Надежда-Плюс» входят дома, расположенные по адресу: г. ФИО40, ... ..., Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ....

В судебном заседании установлено, что председателем правления ТСЖ «Надежда-Плюс является ФИО5

Согласно протокола № 2 общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» (заочное голосование ) председателем правления ТСЖ избрана ФИО5  л.д. 50-52).

Из материалов дела следует, что на праве собственности ФИО5 принадлежит квартира Номер обезличен, в ... по ... в г. ФИО40.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 21.03.2010 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс» в многоквартирных домах ... ..., Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ....

Установлено также, что на данном собрании присутствовали не только члены ТСЖ, но и собственники жилых помещений. При проведении собрания велось два протокола собрания секретарем ФИО76 и ФИО72.  

Согласно протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» в многоквартирных домах ..., Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ... от 21.03.2010 года, подписанного секретарем ФИО76 и председателем ТСЖ ФИО5, состоялось собрание членов ТСЖ, с повесткой дня : отчет председателя ТСЖ, отчет аудитора, выборы председателя ТСЖ. Из протокола следует, что на собрании присутствовало 100 человек, ввиду отсутствия кворума было принято решение о проведении повторного общего собрания членов ТСЖ 28.03.2010 года в форме заочного голосования.(т.1л.д. 49).

Согласно протокола № 1 отчетно-перевыборного собрания собственников жилья – ТСЖ «Надежда-Плюс» представленного Никитину Н.С., от 21.03.2010 года, на собрании присутствовало 160 собственников жилья и  собственниками помещений по вопросам № 3, № 4 о недоверии членам правления ТСЖ «Надежда-плюс» было избрано новое правление из состава которого председателем ТСЖ «Надежда-Плюс» избран Никитину Н.С. (т.1л.д.8-12).

Статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

В силу ст. 146 ч.5 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно п.6 Устава ТСЖ «Надежда-плюс» органами управления и контроля Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, ревизионная комиссия.

Согласно пункту 6.1.9. решения принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем правления и секретарем общего собрания членов Товарищества.

В силу п. 6.3.1 председатель Правления Товарищества избирается общим сроком на два года и его полномочия прекращаются с прекращением полномочий Правления Товарищества или по решению общего собрания членов Товарищества.

Согласно п. 6.1.3 Устава общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов общего числа голосов членов Товарищества.

Каждый член Товарищества обладает на общем собрании одним голосом.

Пунктом 6.1.5 определено, что в отсутствие кворума собрания инициатор назначает новую дату и время проведения собрания.

Согласно представленному Никитину Н.С. протоколу, состоялось собрание собственников жилья – ТСЖ «Надежда-Плюс», при этом в судебном заседании установлено, что состоялось общее собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс» на котором присутствовали и собственники, протокол собрания не подписан председателем правления, Никитину Н.С. избран правлением ТСЖ – председателем ТСЖ, при этом данная должность не относится к органам управления и контроля Товарищества, а не председателем Правления ТСЖ, решение об избрании правления принималось не члена ТСЖ «Надежда-Плюс», а собственниками ТСЖ «Надежда-Плюс». К компетенции общего собрания собственников помещений отчетно-перевыборному собранию от 21.03.2010 года не относится избрание правления и ревизионной комиссии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный Никитину Н.С. протокол № 1 отчетно-перевыборного собрания собственников жилья – ТСЖ «Надежда-Плюс» от 21.03.2010 года является незаконным, Никитину Н.С. не был избран председателем правления ТСЖ «Надежда-Плюс», в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Никитину Н.С. является ненадлежащим истцом по иску к ФИО5 об истребовании финансовых и правоустанавливающих документов, печати ТСЖ «Надежда-Плюс».

Других доказательств того, что Никитину Н.С. был избран председателем правления ТСЖ «Надежда-Плюс» суду не представлено.

Согласно ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Судом установлено, что на 21.03.2010 года в ТСЖ «Надежда-Плюс» входило 270 членов ТСЖ.

Из представленных Списков членов ТСЖ  «Надежда-Плюс», составленных на 21.03.20210 года, следует, что на собрании 21.03.2010 года присутствовало 100 человек членов ТСЖ «Надежда-Плюс» и 60 собственников помещений, расположенных в домах ТСЖ «Надежда-Плюс».

Таким образом, для кворума собрания необходимо было, чтобы количество принявших участие, обладало 50 % голосов.

Учитывая, что правом голоса обладали только 100 членов ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что кворума для принятия решения об избрании Правления ТСЖ не имелось.

Довод представителя истца о том, что не указанные в списках собственники помещений являются членами ТСЖ «Надежда-Плюс» необоснован. Доказательств того, что не указанные в Списках от 21.03.2010 года лица являются членами ТСЖ «Надежда-Плюс» суду не представлено.

В судебном заседании исследовались все заявления членов ТСЖ «Надежда-Плюс» в числе которых отсутствовали заявления, собственников, не указанных в числе членов ТСЖ «Надежда-Плюс» по Спискам от 21.03.2010 года. (т.3).      

Кроме того, свидетельскими показаниями ФИО77 в судебном заседании установлено, что 21.03.2010 г. он был на собрании о переизбрании председателя. Сначала собралось человек 50, потом около 100. Регистрации, такой какая она должна быть, не было. Список носили по рукам. Собрание было на улице.На собрании все орали, потом передрались все, а потом все закончилось. ФИО5 вела собрание. Голосования не было, нового председателя не выбрали, так как решили голосовать поквартирно.

Свидетельскими показаниями ФИО76 в судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. она была секретарем на собрании во дворе ... по .... У нее были списки членов ТСЖ, люди приходили на собрание, подходили к ней, регистрировались. Потом началось собрание. Они с ФИО78 и представителем ФИО2 посчитали количество пришедших на собрание. Они вели свой протокол. Было 100 членов ТСЖ и 50 собственников ТСЖ. Потом началось собрание о переизбрании председателя и отчете аудитора. Председателя не переизбрали, так как не было кворума. Собрание закончилось тем, что жители ... по ... и ... по ... хотят отделиться. Потом у нее вырвали листочки, на которых она вела протокол общего собрания, стали их рвать, она ушла, и основной состав разошелся. В конце собрания сказали, что нужно провести выборы в другое время. После этого было объявление о собрании в другой день. В самом начале ФИО5 объявила, что кворума нет, но люди не расходились. По спискам присутствовало 36 % жителей. Они регистрировали приходящих людей до самого конца собрания. 

Свидетельскими показаниями ФИО78 в судебном заседании установлено, что она работает кассиром ТСЖ «Надежда- Плюс». Было объявление о том, что 21.03. 2010 г. состоится собрание. Повестка дня: переизбрание председателя, отчет председателя и выборы нового правления. Она пришла на собрание Дата обезличена г. Было собрание членов ТСЖ. Собрание началось в 12.00 часов. Подходили члены ТСЖ, регистрировались. Собственники вписывались в списки и тоже регистрировались. Всего было на собрании 150 собственников. Членов ТСЖ было 100. Потом началось собрание. ФИО5 начала отчитываться. В это время начался «бардак». Потом выступила ФИО69 с тем, что бы выбрали новое правление. Никитину Н.С. не избирали председателем. ФИО76 объявила, что нет кворума и собрание перенесли на другой день.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Никитину Н.С. об обязании ФИО5 выдать все наработанные финансовые документы ТСЖ «Надежда-0Плюс» с 2005 года по настоящее время, а также правоустанавливающие документы ТСЖ «Надежда-Плюс» и печать, в требованиях Никитину Н.С. об отказе ФИО5 в требованиях и решениях зафиксированных протоколом № 1 от 21.03.2010г. за подписью ФИО76, признании решения ФИО5 зафиксированные в протоколе № 1 от 21.03.2010г. за подписью ФИО76 и ФИО5 незаконными и не подлежащими удовлетворению, удовлетворении в полном объеме иска председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. к ответчику ФИО5, признать решения по повестке дня «Отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ «Надежда-Плюс», а именно:

Отчет председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» ФИО5 за финансово-хозяйственную деятельность.

Отчет аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «Надежда-Плюс».

Переизбрание членов правления, членов ревизионной комиссии, председателя в протоколе № 1 от 21.03.2010 года за подписью ФИО72

Законными, признании решения «Отчетно-перевыборного собрания» собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» об избрании Никитину Н.С. председателем на срок 2 года, согласно Устава ТСЖ «Надежда-Плюс» и ЖК РФ законным.

Судом не могут быть приняты во внимание свидетельские показания ФИО81 которыми установлено, что 21.03.2010 г. она с мужем были на собрании по поводу переизбрания председателя. В 12.00 часов началась регистрация, они с мужем зарегистрировались. Потом собрание открыли. Сначала выступила председатель ФИО5 После этого стали обсуждать вопрос о том, что бы снять ФИО5 с должности председателя. Приняли решение снять ФИО5. Потом выбрали новое правление. На следующий день потребовали у ФИО5, что бы она передала документы и печать Никитину Н.С., но она отказалась. Объявления о переносе собрания на 28.03.2010 г. не было, свидетельские показания ФИО80 которыми установлено, что 21.03.2010 г. он был на собрании, зарегистрировался в списках. Потом ФИО5 открыла собрание, стала выступать. Потом выступил аудитор. После этого возникла проблема, что не ведется протокол общего собрания. Решили выбрать секретаря. Выбрали двух секретарей. Потом поступило предложение о выборе нового правления ТСЖ. На этом собрание закончилось, свидетельские показания ФИО69 которыми установлено, что 21.03.2010 г. ФИО5 назначила отчетно-перевыборное собрание. 21.03.2010 г. собралось очень много народу. Все кто пришли на собрание, отмечались в списках. Некоторых членов ТСЖ в списках не было, они дописывали свои фамилии рукой и расписывались. Из 270 членов и собственников ТСЖ присутствовало 160 человек, кворум был. После этого ФИО5 стала вести собрание. Избрали два секретаря, так как было много народу, что бы успели все записать, избрали ФИО76 и ФИО72. ФИО5 выступила, после этого она высказала свое мнение, что следует высказать недоверие председателю и правлению. После этого избрали новое правление. Собрание на этом закончилось, свидетельские показания ФИО47 которыми установлено, что 21.03.2010 г. он присутствовал на собрании вместе с женой, слышал, что выступала ФИО5, слышал выступление аудитора, но ничего не понял, были одни цифры. После этого высказали недоверие председателю и правлению и выбрали новое правление. На этом собрание закончилось, свидетельские показаниями ФИО79, которыми установлено, что 21.03.2010 г. она была на собрании, слышала выступление ФИО5. Потом ФИО69 объявила недоверие председателю и правлению. После этого избрали новое правление. Кого избрали- она не знает их фамилии. После этого она ушла, до конца не дослушала. О переносе собрания на 28.03.2010 г. она не слышала, поскольку данными свидетельскими показаниями не подтверждается обстоятельство того, что 21.03.2010 года состоялось собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс», имелся кворум членов ТСЖ и было принято решение об избрании Никитину Н.С. председателем Правления ТСЖ «Надежда-Плюс».

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что имелся кворум членов ТСЖ и было принято решение об избрании Никитину Н.С. председателем Правления ТСЖ «Надежда-Плюс», судцу Никитину Н.С. не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о признании решения общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом № 1 отчетно - перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010 г. незаконным и недействительным подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд также считает подлежащими удовлетворению требования ФИО5 по признанию решение общего собрания собственников жилья по ... ..., по ... ..., по ... ..., оформленным протоколом № 2 от 23.03.2010г. по проведению письменного опроса (заочного голосования) незаконным и недействительным, и отказе в требованиях Никитину Н.С. по признанию законными решения собрания, зафиксированные протоколом № 2 от 23.03.2010 года «Об избрании нового состава правления и председателя».

Из материалов дела следует, что 23.03.2010 года был составлен Акт подсчета голосов результата голосования собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» и указано количество проголосовавших.

В судебном заседании представитель Никитину Н.С. пояснила, что этот акт составлен на основе подсчета голосов по представленным бюллетеня по заочному голосованию.

Судом установлено, что опрос по бюллетеням собственников состоялся 21.03.2010 года.

Протоколом № 2 по проведению письменного опроса (заочного голосования) собственников жилья по ... ..., по ... ... и ... д. № Номер обезличен ТСЖ «Надежда-Плюс»  было оформлено решение собственников переизбрании членов правления и ревизионной комиссии, по избранию из состава правления Никитину Н.С. с испытательным сроком 3 месяца, о переизбрании председателем ТСЖ «Надежда-Плюс» ФИО5 согласно Уставу в связи с окончанием срока ее работы 01.04.2010 года.

Данное решение суд признает незаконным, поскольку в нарушение ст. 146 ЖК РФ, 147,ч.5 ЖК РФ, Устава ТСЖ общим собранием собственников ТСЖ «Надежда-Плюс», а не членов ТСЖ, было избрано Правление ТСЖ, общим собранием был избран председателем Правления Никитину Н.С. и переизбрана ФИО5

Кроме того, судом установлено, что ФИО45 (..., 16 ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственниками доли в праве 1\2 спорной ... являются ФИО66 и ФИО65 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 05.02.2010г.л.д.127. т.1), ФИО44 (... 16 ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственниками совместной собственности являются ФИО64 и ФИО63 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2009г.л.д.128 т.1), ФИО43 (..., ... ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО62 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2009г.л.д. 129 т. 1), ... (...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО61 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2009г.л.д.131), ФИО86 (... ...) - лист № 2 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО60 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2009г.л.д.132 т.1), ФИО40 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО59 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2008г.л.д.133 т.1), ФИО39 (/... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО58. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2008г.л.д.134 т.1), ФИО38 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО57 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2008г.л.д.135) т.1) ФИО34 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО56. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2008г.л.д.136 т.1), ФИО31 (... ...) - лист № 3 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО55 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2008г.л.д.137 т.1), ФИО29 (...) - лист № 4 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником 1\2 доли является ФИО53 и 1\2 доли является ФИО52 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.11.2008г.л.д.138), собственниками помещений: ФИО28 (... ...), ФИО26 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО51 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2010г.л.д.140 т.1) ФИО25 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственниками по 1\2 доли являются ФИО50 и ФИО49 на основании свидетельств о государственной регистрации права от 18.02.2008г.л.д.141-142 т.1), ФИО24 ФИО87 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО48 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2008г.л.д.143 т.1), ФИО23 (... ... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО22 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2010г.л.д. 143-144), ФИО21 ... ... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО20 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2010г.л.д.145 т.1), ФИО19 (... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО18 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2008г.л.д.146 т.1), ФИО17 (... ... ...) - лист № 5 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО16 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2008г.л.д.147т.1), ФИО15 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО14 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2008г.л.д.148 т.1), ФИО13 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО12 ФИО88 основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2008г.л.д.149 т.1), ФИО11 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не могла принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО10 ФИО89 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2009г. л.д.150 т.1). ФИО9 (... ...) - лист № 6 протокола №2, не является собственником и поэтому не мог принимать участие в голосовании. Собственником является ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2008г. и не может голосовать дважды.л.д.151 т.1).     

Суд также приходит к выводу о том, что решение внеочередного собрания собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» оформленным протоколом № 3 от 10.06.2010 года является незаконным, поскольку судом признаны незаконными решения собрания собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» от 21 и 23 марта 2010 года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Председателю ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. к ФИО5 об обязании выдать правоустанавливающие документы – отказать.

Признать незаконным решение общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом № 1 отчетно-перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010 года.

Признать незаконным решение общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом № 2 от 23.03.2010 года по проведению письменного опроса (заочного голосования).

Признать незаконным решение общего собрания собственников жилья, оформленным протоколом № 3 от 10.06.2010 года незаконным и недействительным.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья