Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

с участием истца прокурора Бизяева А.Н.,

сторон по делу Вырского В.А.,

представителей жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» Лукавихиной М.В., представившей доверенность от Дата обезличена года сроком на три года, председателя жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) «Алькор-21» Морева В.А.,

ответчика Копаевой О.Н., её представителя Трегуб В.Н., представившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Вырского В.А. к ЖСК «Алькор-21», Копаевой О.Н., Копаевой Е.О., Погореляк В.Г. о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении, взыскании убытков, по встречному исковому заявлению ЖСК «Алькор-21» к Вырскому В.А. о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома многоэтажного ЖСК «Алькор-21»,

УСТАНОВИЛ:

Вырский В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Алькор», Копаевой О.Н., Копаевой Е.О., Погореляк В.Г. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в блок-секции ..., расположенную в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в г. Саратове, устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении Копаевой О.Н., Копаевой Е.О. с дочерью ФИО41, Погореляк В.Г. без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании убытков в размере 255 222 руб. 55 коп. Кроме того, истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчиков судебные издержки по оплате госпошлины в размере 8 630 руб. 58 коп, оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по получению справки Саратовоблстата в размере 400 рублей. Свои требования истец обосновывает тем, что Дата обезличена года был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоэтажного дома ЖСК «Алькор-21» по ... в г. Саратове. ЖСК «Алькор-21» в соответствии с договором долевого участия в строительстве принял на себя обязательство передать однокомнатную квартиру Номер обезличен в блок-секции Номер обезличен общей площадью 44,05 кв.м. расположенной на 4 этаже. Свои обязательства перед ЖСК «Алькор-21» истец исполнил в полном объеме и в точном соответствии с условиями договора путем внесения денежных средств в размере 383 235 руб. в кассу ЖСК, а именно Дата обезличена года было внесено 50 000 рублей по приходному кассовому ордеру Номер обезличен и Дата обезличена года 333 235 рублей по приходному кассовому ордеру Номер обезличен. Решением ... суда г. Саратова от Дата обезличена г. Номер обезличен в удовлетворении заявленных ЖСК «Алькор-21» исковых требований о признании договора незаключенным было отказано и одновременно удовлетворен встречный иск о признании сделки несостоявшейся После сдачи дома в эксплуатацию ответчик, несмотря на наличие судебного решения, препятствовал оформлению права собственности на жилое помещение, так как не выдавал необходимые документы, а затем выяснилось, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Копаевой О.Н. на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., заключенного ЖСК «Алькор-21» с ФИО11 и договора уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ФИО11 и Копаевой О.Н.. Решением ... суда гор. Саратова от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен указанные договоры были признаны недействительными и прекращено право собственности Копаевой О.Н. на спорную квартиру. После вступления решения в силу ГУ ФРС по Саратовской области была внесена соответствующая запись в реестр и в настоящее время право собственности на квартиру Номер обезличен ни за кем не числится. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в ней проживают Копаева Е.О. с дочерью ФИО42, Дата обезличена г.р., и Погореляк В.Г.. Сама Копаева О.Н. проживает по другому адресу. В связи с тем, что в квартире без законных оснований проживают посторонние лица, истец пользоваться спорной квартирой не имеет возможности, а в добровольном порядке освобождать помещение ответчики не желают. ЖСК «Алькор-21» документы для регистрации права собственности не выдает и поэтому истец вынужден обратиться в суд. После получения технического паспорта на квартиру выяснилось, что общая площадь квартиры после сдачи дома в эксплуатацию составляет 35,5 кв.м, а по договору истец приобретал и полностью оплатил квартиру общей площадью 44,05 кв.м.. Стоимость 1 кв.м в новых домах первичного заселения в спальном районе в первом квартале 2010 г. составляет 29 850,59 согласно справке Саратовоблстата от Дата обезличена г.. Таким образом, даже получив спорную квартиру в собственность истец понесет убытки в размере 255 222, 55 руб. и эта сумма подлежит взысканию с ЖСК «Алькор-21».

ЖСК «Алькор-21» обратился со встречным исковым заявлением к Вырскому В.А. о расторжении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома ЖСК «Алькор-321» по ... в г. Саратове от Дата обезличена года, заключенным с Вырским В.А.. Истец по встречному иску обосновывает свои требования тем, что решением ... суда г. Саратова от Дата обезличена года по делу по иску ЖСК «Алькор-21» к Вырскому В.А, о признании договора от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного дома ЖСК «Алькор-21» по ... в г. Саратове незаключенным, в удовлетворении исковых требований ЖСК «Алькор-21» было отказано, таким образом договор считается состоявшимся. Договор долевого участия в строительстве жилого многоэтажного дома от Дата обезличена г., исходя из слов и выражений, целей договора (соединение вкладов и совместные действия без образования юридического лица с целью строительства многоэтажного жилого дома), является договором простого товарищества. Обязательства со стороны Вырского В.А. не были выполнены, поскольку им не была произведена оплата в счет оплаты вклада, а именно Вырским В.А. не были внесены ни в кассу, ни на расчетный счет ЖСК «Алькор-21» денежные средства в размере 383 235 рублей.

В результате существенных нарушений Вырским В.А. условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена года ЖСК «Алькор-21» был причинен ущерб, в результате которого ЖСК «Алькор-21» был лишен того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем истец по встречному иску был вынужден обратиться со встречным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Вырский В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме и по ним дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, во встречных исковых требованиях ЖСК «Алькор-21» просил отказать и пояснил, что доводы истца о том, что заключенный договор о долевом участии в строительстве является договором простого товарищества противоречит гражданскому законодательству. Закон ставит обязательное условие о том, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только предприниматели и коммерческие организации. Истец является физическим лицом. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельности на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора. Истец никогда не привлекался для разрешения данных вопросов, а также не выдавал доверенность на кого-либо на управление ЖСК. Конечной целью участия истца в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Из содержания договора долевого участия видно, что истец не обладает правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. Также нет признаков создания объединения граждан. Доводы о том, что истец не заплатил предусмотренную договором стоимость квартиры не должны приниматься судом во внимание, поскольку данное обстоятельство уже проверялось судом, что отражено в решении от Дата обезличена года. То, что ЖСК не отразил в бухгалтерском учете полученные от истца денежные средства, не может служить доказательством не внесения истцом денежных средств, поскольку при рассмотрении предыдущего дела были даны пояснения о том, что в ЖСК «Алькор-21» имелась практика расходования денежных средств получаемых при заключении договора на неотложные нужды кооператива.

Представитель ЖСК «Алькор-21» Лукавихина М.В. исковые требования Вырского В.А. не признала, просила в иске отказать и пояснила, что договор с Вырским В.А. ЖСК «Алькор-21» не заключал и денежных средств на оплату стоимости квартиры ЖСК от Вырского В.А. не получал. Также являются необоснованными требования о взыскании убытков, поскольку в общую площадь не входят лоджии и балконы. Согласно СНиП, расхождение фактической общей площади квартиры с проектом может быть до 5%. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Председатель ЖСК «Алькор-21» Морев В.А. исковые требования Вырского В.А. не признал, просил в иске отказать. Встречные исковые требования и доводы представителя Луковихиной М.В. поддержал в полном объеме.

Копаева О.Н. и её представитель Трегуб В.Н. исковые требования Вырского В.А. не признали и пояснили, что Копаева О.Н. приобрела спорную квартиру на законных основаниях, сделала в ней ремонт и она отказывается выселяться из спорной квартиры. В настоящее время в квартире проживают её дочь Копаева Е.О. со своей ... дочкой ФИО43, Дата обезличена года рождения и мужем Погореляк В.Г.. Также в спорной квартире имеются вещи Копаевой О.Н., в том числе мебель. Копаева О.Н. не проживает в спорной квартире, а проживает в другой квартире Номер обезличен ... по ... в г. Саратове. Считают, что Вырский В.А. не приобрел права собственности на спорную квартиру.

Ответчики Копаева Е.О., Погореляк В.Г. и третье лицо УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, который считает, что исковые требования Вырского В.А. должны быть удовлетворены, а в исковых требованиях ЖСК «Алькор-21» следует отказать, исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования Вырского В.А. подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Алькор-21» следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п.1) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.(п.2)

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года был зарегистрирован в качестве юридического лица Жилищно-строительный кооператив «Алькор-21» л.д.58). Председателем кооператива избран Морев В.А. л.д. 72).

Дата обезличена года между Вырским В.А. и ЖСК «Алькор-21» заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по ... и ... г. Саратова, на основании которого Вырскому В.А. как Дольщику, в счет доли в строительстве после оплаты 383253 рублей, ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности ЖСК на объект, ЖСК « Алькор-21» гарантирует передачу в собственность однокомнатную квартиру под номером 76, общей площадью 44,05 кв.м., на Номер обезличеном этаже, в доме ЖСК «Алькор-21» л.д.8)

Договором в п.2 предусмотрено, что после выполнения условий об оплате Дольщик приобретает все права и принимает все обязанности членов ЖСК.

Дата обезличена года также с Вырским В.А. ЖСК « Алькор-21» подписано приложение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилого дома определяющее порядок оплаты взноса в счет доли в строительстве.

Дата обезличена года между ЖСК и Вырским В.А. подписан акт выверки по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Алькор-21» по ... и ... г. Саратова, в котором указывается, что оплата за квартиру Номер обезличен произведена полностью. Данное обстоятельство, кроме того, подтверждается приходными кассовыми ордерами Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 50000 рублей и 333235 рублей соответственно.

Дата обезличена года ЖСК выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, пересечение ....

ЖСК « Алькор-21» оспаривался заключенный с истцом договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по ... и ... г. Саратова от Дата обезличена г., и ЖСК просило признать данный договор незаключенным, в свою очередь, Вырский В.А. предъявил встречные исковые требования о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и состоявшимся.

Решением ... суда г. Саратова от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличена года, отказано в исковых требованиях ЖСК «Алькор-21» к Вырскому В.А. о признании договора не заключенным, а встречный иск Вырского В.А. о признании договора долевого участия в строительстве жилого многоэтажного дома по ... и ... г. Саратова между ним и ЖСК « Алькор-21» состоявшейся Дата обезличена года сделкой удовлетворен.

Данным решением установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец выполнил, что подтверждается актом выверки по договору, а также то, что ФИО13 действуя за председателя ЖСК по доверенности правомерно заключила договор с Вырским В.А..

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом доводы представителей ЖСК «Алькор-21» о том, что Вырский В.А. не произвел оплату стоимости квартиры являются несостоятельными, в связи с этим в исковых требованиях ЖСК «Алькор-21» о расторжении договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена года заключенного между Вырским В.А. и ЖСК «Алькор-21» необходимо отказать.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как установлено судом, Вырский В.А. внес денежные средства в полном объеме, а следовательно стал членом ЖСК и в обязанность ЖСК входило предоставить ему в собственность спорную квартиру. Спорная квартира находилась в доле у ЖСК «Алькор-21».

ЖСК « Алькор-21» заключило Дата обезличенаг. предварительный договор долевого участия в строительстве спорной квартиры с ФИО11, по условиям которого стороны в будущем обязуются в срок не позднее 10.04 2005г. заключить договор долевого участия в строительстве, а ФИО11 оплатить имущественное право на квартиру ЖСК в полном объеме до Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. ФИО11 переуступает свое право по договору Копаевой О.Н., которая на основании справки ЖСК от Дата обезличенаг. регистрирует его с получением свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен Дата обезличена года.

Вырский В.А. обратился в суд с иском о признании данных договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Решением ... суда г. Саратова от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года признаны недействительными указанные договора и право собственности Копаевой О.Н. на спорную квартиру было прекращено.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру Номер обезличен ... по ... в г. Саратове.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости признать за Вырским В.А. право собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... в г. Саратове.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в спорной квартире проживают Копаева Е.О., её ... дочь ФИО39, Дата обезличена года рождения, и её муж Погореляк В.Г., которые в спорной квартире не зарегистрированы, собственниками данной квартиры не являются, а также не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения Вырского В.А.. В спорной квартире также находятся вещи Копаевой О.Н., которая также не является собственником спорной квартиры и членом семьи собственника квартиры. Таким образом, у ответчиков Копаевой О.Н., Копаевой Е.О., её дочери ФИО40 и Погореляк В.Г. отсутствует право пользования спорной квартирой, в связи с этим они обязаны не чинить Вырскому В.А. препятствий в пользовании спорной квартирой и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Также Вырский В.А. просил взыскать убытки в виде переплаты за излишнюю площадь квартиры.

Судом установлено, что по договору долевого участия от Дата обезличена года ЖСК «Алькор-21» обязался передать в собственность Вырскому В.А. квартиру площадью 44,05 кв.м.. Согласно техническому паспорту, изготовленному Дата обезличена года, площадь квартиры без лоджии составляет 35,5 кв.м.. Площадь лоджии составляет 4,5 кв.м.. Согласно справки комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от Дата обезличена года л.д.92), в соответствии с рабочим проектом общая площадь квартиры Номер обезличен в доме ЖСК «Алькор-21» составляет 40,3 кв.м. (с учетом лоджии 44,05 кв.м.).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция №37), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

До введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 года) в общую площадь квартир включалась площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, и в договоре от Дата обезличена года площадь лоджии была включена в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5.

С учетом правил п.3.37 Инструкции №37, разница в фактической и договорной площади квартиры истца должна исчисляться следующим образом:

4,5 кв.м х 0,5 = 2,25 кв.м. 35,5 + 2,25 = 37,75 кв.м.

44,05 кв.м - 37, 75 кв.м = 6,3 кв.м. - площадь за которую истец произвел переплату.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно быть выполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года общества с ограниченной ответственностью «...», стоимость одного квадратного метра на Дата обезличена года квартиры Номер обезличен ... по ... г. Саратова без чистой отделки (без обоев, без сантехнических приборов и межкомнатных дверей) может составить 28 485 рублей. В связи с этим, стоимость площади спорной квартиры в 6,3 кв.м. составляет 6,3 х 28 485 рублей = 179 455 рублей 50 копеек.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ЖСК «Алькор-21» в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере 179 455 рублей 50 копеек. В удовлетворении исковых требований о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» убытков в размере 75 767 рублей 05 копеек (255222,55-179455,5) Вырскому В.А. необходимо отказать.

Доводы представителя ЖСК «Алькор-21» о том, что в соответствии со СНиП допускается изменение площади квартиры от проектной площади суд считает несостоятельными, поскольку в п.7 договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена года указано, что в случае перепланировки в ходе строительства жилого дома ЖСК «Алькор-21» остаются неизменными этаж, подъезд и площадь передаваемой квартиры.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим, учитывая объем оказанных истцу юридических услуг (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях), требования разумности, суд считает сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей разумной, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 1250 рублей с каждого. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.9).

Суд считает, что во взыскании расходов по оплату справки Саратовоблстата в размере 400 рублей истцу следует отказать, поскольку данные расходы истец понес до подачи искового заявления в суд и судом данная справка не была принята в качестве доказательства по делу.

ООО «...» просило взыскать с ответчика издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов стоимости проведения экспертизы в размере 10568 руб., что подтверждается счетом от Дата обезличена года, счетом-фактурой от Дата обезличена года.

Указанные расходы в соответствии со ст. 95 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ЖСК «Алькор-21» в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», поскольку труд экспертов должен быть оплачен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ЖСК «Алькор-21» в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины по требованиям о признании права собственности и взыскании убытков в размере 11600 рублей 58 копеек, а с Копаевой О.Н., Копаевой Е.О. и Погореляк В.Г. по требованию об устранении препятствий в пользовании и выселении в размере 200 рублей в равных долях.

Общий размер государственной пошлины от суммы удовлетворенных требований о признании права собственности и взыскании убытков составляет 14153 рубля 36 копеек ((1011217 руб. - стоимость квартиры + 179455,5 руб. - убытки)- 1000000) х 0,5%) + 13200).

В связи с этим с ЖСК «Алькор-21» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2552 рубля 78 копеек (14153,36-11600,58), которая является разницой между суммой оплаченной истцом государственной пошлины и суммой госпошлины подлежащей уплате от размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вырским В.А. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Саратове.

Обязать Копаеву О.Н., Копаеву Е.О. и Погореляк В.Г. не чинить препятствий Вырскому В.А. в пользовании квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Саратове.

Выселить Копаеву О.Н., Копаеву Е.О. с ... дочерью ФИО44, Дата обезличена года рождения, Погореляк В.Г. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Саратове без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в пользу Вырского В.А. убытки в размере 179 455 рублей 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» убытков в размере 75 767 рублей 05 копеек Вырскому В.А. отказать.

Взыскать с Копаевой О.Н., Копаевой Е.О., Погореляк В.Г. в пользу Вырского В.А. в равных долях понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 рублей, оплату услуг представителя в размере 3750 рублей, а всего 3950 рублей по 1316 рублей 67 копеек с каждого.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в пользу Вырского В.А. понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 11600 рублей 58 копеек, оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, а всего 12 850 рублей 58 копеек.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2552 рубля 78 копеек.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» стоимость проведения экспертизы в размере 10568 рублей.

Жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома заключенного с Вырским В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья