обращение взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Ленинский районный суд г. Саратова /
обращение взыскания на заложенное имущество

обращение взыскания на заложенное имущество

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Годуновой И.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Годуновой И.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 30Э/В-2009 от 17 июля 2009г. заемщику Годуновой И.Ю. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 840000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 43,3 кв.м. в ... по ... .... Заем в сумме 840000 рублей зачислен на счет ответчика Номер обезличен 17.07.2009г., что подтверждается платежным поручением № 2412.

На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1200600 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке независимого оценщика и указано в Закладной. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке 20.07.2009г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной выданной 17.07.2009г. первоначальному залогодержателю 21.07.2009г. ОАО « Ипотечная корпорация Саратовской области».Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена 20.07.2009г. за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии со ст.48 п.3 Закона « Об ипотеке» на основании договора купли-продажи Закладных Номер обезличенФ от 01.07.2009г., акта приема передачи закладных б/н от 14.08.2009г. и отметки на Закладной произведенной предыдущим владельцем Закладной ОАО « Ипотечная корпорация Саратовской области».

Начиная с декабря 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением обязательств в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 238 от 02.02.2010г.), на которое ответа не поступило.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1, 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

П.2 вышеназванной статьи предусматривает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, а в силу ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество указываются:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества

-имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя

-способ реализации имущества, на которое обращается взыскание,

- начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов, которая определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, либо при наличии спора судом.

Задолженность ответчика по состоянию на 26.07.2010 г. составляет 1914475,48 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 833110,47 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 12,01% годовых – 64857,13 руб., пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 16507,88 руб.

Кроме того, начиная с 27.07.2010г. и до момента реализации квартиры определить подлежащими к выплате истцу проценты за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 833110,47руб. в размере 12,01% годовых, пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов по нему на сумму основного долга 833110,47руб.

Просит обратить взыскание на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате Годуновой И.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной квартиры в размере остатка неисполненных обязательств по займу на 26 июля 2010г. в сумме 914475,48 руб., в том числе основной долг 833110,47руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 12,01% годовых – 64857,13 руб., пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 16507,88 руб., а также начиная с 27.07.2010г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,01% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 833110,47руб.

-определить способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов

-определить начальную продажную стоимость квартиры в размере указанном в Закладной 1200600 рублей.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,9 кв.м., ... по ... ..., в том числе:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере остатка неисполненных обязательств по займу на 26 июля 2010г. в сумме 914475,48 руб., в том числе основной долг – 833110,47 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,01% годовых – 64857,13 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 16507,88 руб., а также начиная с 27 июля 2010г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,01% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 833110,47 руб.

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,

- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1200600 руб. в соответствии с оценкой, указанной в закладной

Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

Ответчик Годунова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с исковым заявлением ознакомлена, знакома с условиями договора, возражений не имеет л.д. 63).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора и его условий.

В судебном заседании установлено, что 17 июля 2009г. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставила Годуновой И.Ю. согласно кредитному договору № 30Э/В-2009 л.д. 6-20) ипотечный жилищный кредит в сумме 840000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 43,3 кв.м. в ... по ... ....

Заем в сумме 840000 рублей зачислен на счет ответчика Номер обезличен 17.07.2009г., что подтверждается платежным поручением № 2412 л.д. 21).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2)

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3.)

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором об ипотеке квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.6 кредитного договора, закладной.

Согласно закладной предметом ипотеки является двухкомнатная квартира Номер обезличен ... по ..., площадью 43,3 кв.м. л.д. 22-36). На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1200600 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке независимого оценщика и указано в Закладной. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке 20.07.2009г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной выданной 17.07.2009г. первоначальному залогодержателю 21.07.2009г. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП произведена 20.07.2009г. за Номер обезличен.

В соответствии с п. 7 Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа, неудовлетворение должником требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии с договором купли-продажи Закладных № 06-9/395-Ф от 01.07.2009г., акта приема передачи закладных б/н от 14.08.2009г. и отметки на Закладной произведенной предыдущим владельцем Закладной ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» л.д. 37-46) законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д. 51-52).

Начиная с декабря 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся, в связи с чем предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 238 от 02.02.2010г.), на которое ответа не поступило л.д. 47).

По состоянию на 26.07.2010г. задолженность Годуновой И.Ю. перед истцом составляет 914475,48 руб., из которых основной долг – 833110,47 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,01% годовых – 64857,13 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 16507,88 руб.

Представленный истцом расчет задолженности л.д. 48-50) ответчиком в силу ст. 12,56 ГПК РФ не оспорен.

Согласно ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организации, предоставившие кредит на приобретение жилого дома.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что ответчиком нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, имеются безусловные основания для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что заемщик, взяв на себя исполнение обязательств в соответствии с заключенным кредитным договором, данные обязательства не исполняет, сумма кредита не погашена, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере остатка неисполненных обязательств по займу на 26 июля 2010г. в сумме 914475,48 руб., в том числе основной долг – 833110,47 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,01% годовых – 64857,13 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 16507,88 руб., а также начиная с 27 июля 2010г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,01% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 833110,47 руб.

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,

- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1200600 руб. в соответствии с оценкой, указанной в закладной.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ поскольку такого ходатайства ответчиком не заявлялось и размер начисленной истцом неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

Также суд считает необходимым возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, заложенную Годуновой И.Ю. , общей площадью 43,3 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... (усл. Номер обезличен)

- определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной квартиры, в размере остатка неисполненных обязательств по займу на 26 июля 2010г. в сумме 914475,48 руб., в том числе основной долг – 833110,47 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,01% годовых – 64857,13 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 16507,88 руб., а также начиная с 27 июля 2010г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,01% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 833110,47 руб.

- определить способ реализации квартиры Номер обезличен ... по ... ... (усл. Номер обезличен) в виде продажи с публичных торгов,

- определить начальную продажную стоимость квартиры Номер обезличен ... по ... ... (усл. Номер обезличен) в размере 1200600 руб. в соответствии с оценкой указанной в Закладной.

Взыскать с Годуновой И.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Саратова.

Судья: