Дело Номер обезличен2607/10

Именем Российской Федерации

28 сентября 2010 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.при секретаре Исаевой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Федориной Т.С., Федорину Д.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к   Федориной Т.С., Федорину Д.Ю. об обращении взыскания на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ул. им. ФИО4, ...А, .... Исковые требования мотивируют следующим.

В соответствии с условиями договора займа Номер обезличенЭ/В -2009 от Дата обезличена года ОАО «Ипотечная корпорация ...» предоставило ответчикам Федориной Т.С., Федорину Д.Ю. заем в сумме 1 190 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 52,8 кв.м, находящейся по адресу: ..., ул. ФИО4, ...А, .... По состоянию Дата обезличена года указанная квартира была оценена в 1713600рублей. Заем в сумме 1 190 000 руб. зачислен Дата обезличена г. на счет Федориной Т.С., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена Дата обезличена года за Номер обезличен управлением федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной составленной ответчиками Дата обезличена года и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенагода. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г., Номер обезличенФЗ, Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с января 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной., ОАО « Агентство по ипотечному кредитованию», в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1290205,43 руб., в том числе основанной долг 1178129,73 руб., проценты за пользование займом в размере 12,18% годовых -  90012,21 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 22063,49 руб.

Просят обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ФИО4, ...А, ..., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ФИО4, ...А, ... в размере 1290205,43 руб., в том числе основанной долг 1178129,73 руб., проценты за пользование займом в размере 12,18% годовых -  90012,21 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 22063,49 руб., а также, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 12,18 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 178129,73 руб., определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 713 600 рублей, в соответствии с оценкой, указанной в закладной, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца Дьякова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным требованиям.

Ответчик Федорину Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что он признает исковые требования, действительно он и  супруга Федориной Т.С. не выполняли свои обязательства по договору займа, в связи с отсутствием денежных средств.

Ответчик Федориной Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается объяснением Федорину Д.Ю., ходатайств об отложении или возражений по существу спора не представила, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в  отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца Дьякову Т.В., ответчика Федорину Д.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа  Номер обезличенС/В-2009 от Дата обезличенаг. ОАО «Ипотечная корпорация ...» предоставило заемщикам Федориной Т.С. и Федорину Д.Ю. заем в сумме 1190000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 9 этаже десяти этажного жилого дома, находящейся по адресу: ..., ул. ФИО4, ...А, .... л.д. 8-18). Из вышеуказанного договора следует, что стоимость квартиры составляет 1 700 000 руб. 00 коп.

Денежная сумма в размере 1190000 руб. перечислена Федориной Т.С. в соответствии с  платежным поручением  Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.20)

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись об ипотеке квартиры произведена Дата обезличенаг., что сторонами не оспаривается.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, первоначальному залогодержателю Дата обезличенаг.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» заключили договор купли-продажи закладных Номер обезличенф. (с отсрочкой поставки), по которому предметом настоящего договора является передача ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладных по Саратовской области со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Судом установлено, что ответчик обязался возвратить в сроки, определенные договором денежные средства и уплатить проценты, начисленные за его пользование

Ответчиками не исполняются принятые на себя обязательства по погашению суммы долга, что подтверждается направленным ей требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств(л.д.47.

В соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07. 1998 г. Номер обезличен - ФЗ (в редакции от Дата обезличена г.), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об  ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Таким образом, согласно п.2 ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 данного Закона права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена года, акт приема-передачи закладных от Дата обезличена г.), отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем закладной является ОАО ««Агентство  по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчики не выполняют принятые обязательства по погашению долга. В соответствии сост.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1; 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа.

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1290205,43 руб., в том числе основанной долг 1178129,73 руб., проценты за пользование займом в размере 12,18% годовых -  90012,21 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 22063,49 руб.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и как следствие обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру расположенную по адресу: ..., ... ФИО4, ...А, ....

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. им. ФИО4, ... А, ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по  адресу: ..., ул. им. ФИО4, ... А, .... в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа – 1290205,43руб. (один миллион двести девяносто тысяч двести пять рублей 43 копейки), в том числе основной долг 1178129,73 руб., проценты за пользование займом в размере 12,18% годовых -  90012,21 руб., а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 22063,49 руб., а также, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 12,18% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1178129,73 руб.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 713 600 руб. (один миллион семьсот тринадцать тысяч шестьсот рублей).

Взыскать с Федорину Д.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Федориной Т.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения в ... суд.

Судья-подпись

Верно:

Судья

Секретарь