Дело Номер обезличен г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Игоря Викторовича к Товариществу собственников жилья «Афина» о взыскании неустойки, моральный вред,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Афина», просит взыскать с ответчика ТСЖ «Афина» неустойку (пени) за период с 15 мая 2010 года по 17 июня 2010 года за нарушение сроков окончания работ и просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере 610 000 рублей; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указано, что, 08.11.2006 г. между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и ООО ПСК «Ресан» Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда. В счет взаиморасчетов по договору генерального подряда 24.01.2007 г. между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» был заключен договор №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, .... На основании указанного договора к ООО ПСК «Ресан» перешло имущественное право на квартиру Номер обезличен на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. На основании договора уступки права требования Номер обезличен от 24.12.2007 г. ООО ПСК Ресан» переуступило право требования на квартиру Номер обезличен на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. ИП Глухову Ю.В. 23.11.2009 г. ИП Глухов Ю.В. переуступил право требования на квартиру Номер обезличен на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. Кондратьеву И.В. за 610 000 рублей. В соответствии с п. 6.1. Договора генерального подряда от 08.11.2006 г. между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» срок окончания работ - 4 квартал 2009 г. В соответствии с п. 2.1.4. Договора уступки права требования Номер обезличен от 24.12.2007 г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г. До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не готово передать в собственность Кондратьева И.В., в связи с чем, истец обратился в суд.

Кондратьев И.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием в деле его представителя по доверенности Конышева А.И.

Конышев А.И., по доверенности представляющий интересы истца, считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Афина», извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представил.

С учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в заочном производстве, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

08.11.2006 г. между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и ООО ПСК «Ресан» Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда л.д. 6-11).

На основании договора уступки права требования Номер обезличен от 24.12.2007 г. ООО ПСК Ресан» переуступило право требования на квартиру ИП Глухову Ю.В. л.д. 12-14).

По Акту взаиморасчетов между ООО ПСК «Ресан» и Индивидуальным предпринимателем Глуховым Ю.В. по предварительному договору Номер обезличен от 09.02.2007 г. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 41,56 кв. м., на пятом этаже б/с «А» ж/д по ..., ... выполнен на сумму 602 620 рублей, путем поставки металлопроката на строительство ж/д по ... ... л.д. 15).

23.11.2009 г. ИП Глухов Ю.В. переуступил право требования на квартиру Кондратьеву И.В. за 610 000 рублей л.д. 16-17).

ИП Глухов Ю.В. принял от Кондратьева И.В., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 ноября 2009 года - 610 000 рублей л.д. 19).

ИП Глухов Ю.В. направил директору ООО ПСК «Ресан» Фролову Ю.П. уведомление о том, что право требования передачи в собственность на строящуюся однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 41,56 кв. м., на пятом этаже секция «А», в строящемся жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: г.Саратов, ..., ..., принадлежащее ИП Глухову Ю.В. на основании предварительного договора Номер обезличен от 09.02.2007 г., заключенного между ООО ПСК «Ресан» и ИП Глуховым Ю.В., по договору о перемене лиц в обязательстве от 22.01.2007 г. переходит Кондратьеву И.В. л.д. 18).

В соответствии с п. 6.1. Договора генерального подряда от 08.11.2006 года между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» срок окончания работ - 4 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 2.1.4. Договора уступки права требования Номер обезличен от 24.12.2007 года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не готово передать в собственность Кондратьева И.В. жилое помещение - квартиру Номер обезличен на пятом этаже, блок-секции «А», общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Саратов, ....

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ТСЖ «Афина» принятых на себя обязательств по договору повлекло для Кондратьева И.В. ущерб, лишающий его полностью того, на что он рассчитывал при заключении договора. Но Кондратьев И.В.. не требует расторжения договора.

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривающей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель обязан оплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от общей цены выполнения работы (оказания услуги).

Кондратьев И.В. просит взыскать с ответчика неустойку за 34 дня просрочки исполнения обязательств: с 15.05.2010 года по 17.06.2010 года, что составит 622 200 рублей. Но сумма взысканной потребителем неустойки не может цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), указано в иске, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку в размере 610 000 рублей (цена договора).

Поскольку, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым в данном случае снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает необходимым требование Кондратьева И.В. о взыскании с ТСЖ «Афина» компенсации морального вреда, причинённого неисполнением договора, удовлетворить в части в силу следующего.

Вина ТСЖ «Афина» в нарушении прав потребителя Кондратьева И.В. вследствие неисполнения договорных обязательств, установлена. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает возможным взыскать с ТСЖ «Афина» компенсацию морального вреда в пользу Кондратьева И.В. в разумных пределах, то есть в размере 5 000 рублей, а во взыскании 95 000 рублей компенсации морального вреда необходимо отказать.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из изложенного выше следует, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 5000 рублей и компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, всего 10 000 рублей. Тогда, с ТСЖ «Афина» необходимо взыскать штраф в размере 5000 рублей в доход местного бюджета.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию понесённые им судебные расходы, а именно расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ТСЖ «Афина» необходимо так же взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 400 рублей (от взысканной неустойки) и 200 рублей по требованию о компенсации морального вреда, всего - 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кондратьева Игоря Викторовича неустойку в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, 5000 (пять тысяч) рублей расходов по оплате услуг представителя, всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска Кондратьеву Игорю Викторовичу отказать.

Взыскать с ТСЖ «Афина» штраф в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ТСЖ «Афина» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 600 (шестисот) рублей

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. ТСЖ «Афина» вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения заочного решения.

Судья: