Дело Номер обезличен г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «Тандер» к Лукьянову Алексею Владимировичу о признании недействительным договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Тандер» обратилось в суд с иском к Лукьянову А.В., в котором просит суд признать недействительным договор от 17.09.09 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.07.07 № 468 между Лукьяновым А.В. и ЗАО «Тандер», применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с Лукьянова А.В. 5 000 000 рублей, взыскать с Лукьянова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей.

В обосновании иска указанно, что 17.09.2009 г. между Лукьяновым А.В. и ЗАО «Тандер» заключен договор, по условиям которого первый обязался уступить истцу права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 468 от 26.07.2007 г., заключенного на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-2625-р от 17.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2007 г. № регистрации 64-64-01/266/2007-136. Предметом договора аренды являлся земельный участок площадью 2 179 кв.м. кадастровый номер 64:48:04 04 05:0060, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова С.Ф., б/н. ЗАО «Тандер» в свою очередь обязалось оплатить ответчику (Лукьянову А.В.) за уступку права 5 000 000 рублей. В п. 5.1 договора Лукьянов А.В. гарантировал, что до совершения договора право аренды земельного участка никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом не стоит, судебных споров по нему не ведется, правами третьих лиц не обременено. Во исполнение обязательств по оплате ЗАО «Тандер» платежным поручением от 24.09.09 г. № 210173 перечислило Лукьянову А.В. 5 000 000 рублей. Актом от 25.09.09 стороны подтвердили исполнение обязательств по оплате. Лукьянов обязательства свои не исполнил: из определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2010 года по едлу №А57-1362/2010 ЗАО «Тандер» узнало, что по праву аренды на указанный земельный участок имеется судебный спор. 18 ноября 2009 г. судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда принято решение, которым признан недействительным договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка площадью 2 179 кв. м.. расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, б/н, заключенный 3.08.07 между Григорьевой Н.В. и Лукьяновым А.В. и прекращено право аренды за Лукьяновым А.В.. В связи с чем, ЗАО «Тандер» обратилось с иском в суд.

В судебном заседании Сафошкин М.С., представитель по доверенности ЗАО «Тандер», поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик Лукьянов А.В., извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представил.

С учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в заочном производстве, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

17.09.2009 г. между Лукьяновым А.В. и ЗАО «Тандер» заключен договор, по условиям которого первый обязался уступить истцу права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 468 от 26.07.2007 г., заключенного на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-2625-р от 17.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2007 г. № регистрации 64-64-01/266/2007-136. л.д. 6-8).

В п. 5.1 договора Лукьянов А.В. гарантировал, что до совершения договора право аренды земельного участка никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом не стоит, судебных споров по нему не ведется, правами третьих лиц не обременено.

Согласно платежного поручения № 210173 от 24.09.2009 г., ЗАО «Тандер» оплатил ответчику (Лукьянову А.В.) за уступку права 5 000 000 рублей л.д. 10). Актом взаиморасчета от 25.09.09 г. стороны подтвердили исполнение последним обязательства по оплате л.д. 11).

Согласно определения Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2010 г. по делу № А57-4051/07-7-35 признано незаконным бездействие Комитета по управлению имуществом Саратовский области по порядку предоставления земельного участка, в процедуре формирования земельного участка, регламентирующего порядок приобретения прав на земельный участок по заявлению ООО СК Блок; признано недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 21.11.06 № Т1006-р об утверждении акта выбора земельного участка и предварительного согласования места для размещения здания; признано недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 17.07.07 № Т-2625-р о предоставлении в аренду земельного участка. Производство по делу в части признания недействительным договора аренды от 16.07.07 № 468, признании недействительным договора замены стороны в обязательстве от 01.08.07 г., прекращении права аренды на земельный участок за Лукьяновым А.В. прекращено л.д. 12-15).

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 03.03.09 по гражданскому делу 2-1910/2009 признан недействительным в силу ничтожности договор аренды от 26.07.07 № 468 л.д. 39-41).

Кассационным определением от 18 ноября 2009 г. судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда решение Ленинского суда от 03.09.09 г. в части отказа в иске о признании недействительным договора замены стороны в обязательстве и прекращении права аренды было отменено и принято новое решение, которым признан недействительным договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка площадью 2 179 кв. м.. расположенного по адресу: г. Саратов, ул..., б/н, заключенный 3.08.07 между Григорьевой Н.В. и Лукьяновым А.В. и прекращено право аренды за Лукьяновым А.В. л.д. 42-47).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 168 ГК РФ недействительная сделка ничтожна независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые, связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На момент заключения между Лукьяновым А.В. и ЗАО «Тандер» договора уступки права аренды от 17.09.09 г. имелись вступившие в силу судебные акты арбитражного суда, которыми признаны недействительными распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области об утверждении акта выбора земельного участка и о предоставлении в аренду земельного участка. Так как договор аренды от 26.07.07 № 468 между Комитетом по управлению имуществом (ничтожен), обязательства по нему не могут быть переданы иным лицам на основании гражданско-правовой сделки.

Поэтому заключенный договор Дата обезличена г. между Григорьевой Н.В. и Лукьяновы А.В. замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен также недействителен (ничтожен).

По тем же мотивам не способен породить правовых последствий заключенный Дата обезличена г. между Лукьяновым А.В. и ЗАО «Тандер» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен, поскольку несуществующее право не может быть передано. Данный договор также является недействительным (ничтожным).

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ЗАО «Тандер» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с Лукьянова А.В. необходимо взыскать в пользу ЗАО «Тандер» понесенные на оплату государственной пошлины в доход государства расходы в размере 33 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор от 17.09.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 468 от 26.07.2007 г. между Лукьяновым Алексеем Владимировичем и Закрытым акционерным обществом «Тандер».

Взыскать с Лукьянова Алексея Владимировича в пользу Закрытого акционерного общества «Тандер» 5 000 000 (пять миллионов) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 (тридцать три тысячи двести) рублей, всего 5 033 200 (пять миллионов тридцать три тысячи двести) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Лукьянов А.В. вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: