Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Царенко П.П.,

при секретаре Жигине М.В.,

с участием представителя истцов Худошиной О.С.,

представителя ответчика Девятьяровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И., Хлопковым Д.О. к жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хлопков О.Е., Хлопкова Ж.И., Хлопков Д.О. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Алькор - 21», в котором просят признать право собственности за Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И., Хлопковым Д.О. на жилое помещение по адресу: ..., ... дом Номер обезличенА, кв. Номер обезличен, расположенную на 2 этаже общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что 22 февраля 2008 г. между Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И. и Хлопковым Д.О. и ФИО7 был заключен договор уступки права требования трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 75,12 кв.м. на 2 этаже блок-секции «А» жилого дома на пересечении улиц Лунной и Вишневой в Ленинском районе г. Саратова. В результате уступки права к истцам перешло право требования от ЖСК «Алькор-21» указанной квартиры на основании договора б/н от 26.09.2006 г., заключенного ЖСК «Алькор-21» с ЗАО «Саратовоблжилстрой», договора № 37 от 30.01.2008 г., заключенного ЗАО «Саратовоблжилстрой» с ООО «Треке», договора б\н от 30.01.2008 г., заключенного ООО «Треке» с ФИО7. В настоящее время согласно кадастровому и техническому паспортам БТИ на квартиру общая площадь составляет 73,3 кв.м., жилая 39,8 кв.м. Стоимость квартиры, согласно договору уступки права требования б/н от 22.02.2008 г., составляет 1 950 000 рублей.

Со стороны истцов все обязательства по оплате суммы договора выполнены в полном объеме. В настоящее время дом сдан госкомиссии. Жилому дому присвоен адрес: г. Саратов, ..., ... А. Квартире присвоен номер 63. Однако истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку ЖСК «Алькор-21» отказывается выдавать им акт приема-передачи квартиры. Отказ в выдаче акта ЖСК «Алькор-21» мотивирует тем, что истцами не оплачены вступительные взносы и взносы на хозяйственные нужды. Так, 07.05.2009 г. истцы подали заявление в ЖСК «Алькор-21» с просьбой выдать им акт приема-передачи квартиры под № 63 по адресу: ж. Саратов, ..., ...А. На данное письмо был получен ответ ЖСК «Алькор-21 »с отказом в передаче запрашиваемого пакета документов по причине невнесения истцом вступительных взносов и взносов на хозяйственные нужды. Требования ЖСК «Алькор-21» необоснованны, противоречат гражданскому законодательству РФ и нарушают имущественные права истца, лишая его возможности произвести государственную регистрацию на вышеуказанную квартиру.

Истцы Хлопковы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Худошина О.С. по доверенности представляющая интересы истцов, суду пояснила, что ЖСК «Алькор-21» обязан обеспечить постановку объекта на учет в регистрационной службе путем выдачи пакета документов, необходимого владельцам имущественных прав на помещения для оформления их прав собственности на завершенные строительством помещения, содействовать в организации оформления в установленном действующим законодательством порядке прав Генподрядчика либо третьих лиц, заключивших с генподрядчиком договоры уступки прав требования на помещения». Для регистрации принадлежащего Хлопковым помещения, им необходимо предоставить в регистрирующий орган акт приема - передачи квартиры, подписанный застройщиком и владельцем имущественного права на квартиру. Необходимость этого обусловлена тем, что имеющиеся у истца документы подтверждают лишь наличие обязательств между истцом и ответчиком, то есть наличие у Хлопковых имущественного права требования квартиры. Тогда как необходимы документы, подтверждающие исполнение указанного обязательства, факта реальной передачи Хлопковым спорной квартиры. Хлопковым было отказано в Государственной регистрации права собственности в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательства «Застройщика» дома - ЖСК «Алькор-21» перед Хлопковыми по передаче вышеуказанной квартиры в собственность. Ответчик и письменно, и устно отказывает истцу в передаче акта приема-передачи квартиры, заявлений о вступлении в члены ЖСК Хлопковы не подавали, принудить их к вступлению в члены ЖСК ответчик не вправе. Худошина О.С. просит удовлетворить исковые требования Хлопковых в полном объеме. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу Хлопковых расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 17950 рублей.

Девятьярова Т.В., представляющая по доверенности интересы ЖСК «Алькор-21», считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Девятьярова Т.В. суду пояснила следующее. В соответствии с требованиями действующего законодательства, был разработан Устав Жилищно-строительного кооператива «Алькор-21», в пункте 6.8 которого сказано, что каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос в размере 1,3% и взнос на хозяйственные нужды в размере 1,8% от стоимости жилья, на которое он претендует. Данные условия закреплены так же в протоколе общего собрания членов правления кооператива «Алькор-21» от 24.07.2008. В п. 3.1.3. договора б\н от 26.09.2006, заключенного ЖСК «Алькор-21» (Заказчик) с ЗАО «Саратовоблжилстрой» (Генподрядчик), сказано, что в работы выполняемые Генподрядчиком включают в себя следующее: прокладку внутри здания канализационных труб, установку труб отопления, отопительных приборов, газовых стояков и водопроводных труб (стояков холодного и горячего водоснабжения), установку электрической разводки, прокладку внутриплощадочных коммуникаций до точек врезки, т.е. прокладку инженерных сетей внутри здания. Для выполнения внеплощадочных инженерных сетей для сдачи жилого дома необходимы дополнительные средства. В связи с этим членами правления кооператива было принято решение утвердить вступительные отчисления в размере 1,3% из расчета 28000 рублей стоимости 1 кв.м. и хозрасходные отчисления в размере 1,8% из расчета 28000 рублей стоимости 1 кв.м. За период строительства и после сдачи жилого дома ЖСК «Алькор-21» были заключены следующие договора: Договор № 255-т от 29.076.2007 об оказании услуг по обеспечению технической возможности присоединения величин эксплуатационно-технологических параметров нагрузок (мощностей) теплопотребляющих установок с ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая Компания» на сумму 2 076 800 рублей; Договор № 230 от 13.05.2008 по обеспечению водоснабжения и водоотведения 9-ти этажного жилого дома на пересечении ... и ... в Ленинском районе г. Саратова с МУПП «Саратовводоканал» на сумму 2 200 000 рублей; Договор № 387 от 25.11.2008 по первичной проверке технического соединения дымовых и вентиляционных каналов от газовых отопительных приборов с ООО «111 IF Прометей» на сумму 16300 рублей; Договор № 6.09 от 13.04.2009 на выполнение проектных работ «10-ти этажный двухсекционный кирпичный жилой дом на пересечении ... и ... в Ленинском районе г. Саратова. Теплотрасса» с ЗАО «Саратовтеплострой» на сумму 50 000 рублей; Договор № 0191-09ип от 22.05.2009 возмездного оказания услуги по техническому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрическим сетям ЗАО «СПГС» с ЗАО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» на сумму 1 203 926 рублей; Договор № 246 от 21.11.2008 на выполнение технической инвентаризации объектов капитального строительства с ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на сумму 230 245 рублей. Проводилась экспертиза ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»по размещению контейнерной площадки для сбора бытового мусора. За выдачу экспертного заключения заплачено 395 536 рублей. Итого на сумму 6 172 807 рублей. Кроме того, в настоящее время ведется работа по монтажу газопровода к дому, за которую так же приходится платить немалые деньги. Дом Номер обезличенА по ... в г. Саратове был сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года, а договор уступки права требования между Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И. и Хлопковым Д.О. и ФИО7 был заключен 22 февраля 2008 года, т.е. во время строительства указанного дома. А это значит, что приобретая квартиру в строящемся доме, где заказчиком являлся ЖСК «Алькор-21», семья Хлопковых добровольно решила вступить в данный жилищный кооператив. Семья Хлопковых, требуя у ЖСК «Алькор-21» исполнить обязательства по передаче необходимых документов, не выполняет свои обязательства перед кооперативом, а именно по оплате вступительных и хозрасходных отчислений на сумму 26681,00 рублей и 36943,00 рублей соответственно. При этом пользуется квартирой и предоставляемыми услугами по содержанию и ремонту жилья, а так же коммунальными услугами. Их долг по данным услугам за период с 01.06.2009 по 31.08.2010 составляет 19692,98 рублей. Девятьярова Т.В. просит отказать в признании за Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И., Хлопковым Д.О. право собственности на квартиру под номером 63, расположенную на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: город Саратов, ..., ...А, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

26 сентября 2006 года ЖСК «Алькор - 21» «заказчик» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» «генподрядчик» заключили договор о совместном строительстве, согласно п.1.1 которого «генподрядчик» обязуется выполнить работы по строительству десятиэтажного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г.Саратов, Ленинский район, пересечение ... и ..., общей площадью нежилых помещений 7049,07 кв.м, в соответствии с условиями договора и заданием заказчика, проектно-сметной документацией. Заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную указанным договором цену.

Пунктом 2.1. указанного Договора предусмотрена оплата за выполняемые работы: заказчик, по мере выполнения работ, передает имущественные права на ряд квартир, на общую сумму 95389050 рублей, в том числе и на кв. №63.

30 января 2008 года между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Трекс» заключен договор уступки права требования №37, согласно п.1.1 которого ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступает ООО «Трекс» право требования трехкомнатной квартиры №63 общей площадью 75,12 кв.м на 2 этаже блок-секции «А» в строящемся трехподъездном кирпичном десятиэтажном жилом доме на пересечении ... и ... в Ленинском районе г.Саратова.

30 января 2008 года между ООО «Трекс» и Конусовым Г.В. заключен договор уступки права требования б/н, согласно п.1.1 которого ООО «Трекс» уступает Коносову Г.В. право требования трехкомнатной квартиры №63 общей площадью 75,12 кв.м на 2 этаже блок-секции «А» в строящемся трехподъездном кирпичном десятиэтажном жилом доме на пересечении ... и ... в Ленинском районе г.Саратова.

22 февраля 2008 года между Конусовым Г.В. и Хлопковыми заключен договор уступки права требования б/н, согласно п.1.1 которого Конусов Г.В. уступает Хлопковым право требования трехкомнатной квартиры №63 общей площадью 75,12 кв.м на 2 этаже блок-секции «А» в строящемся трехподъездном кирпичном десятиэтажном жилом доме на пересечении ... и ... в Ленинском районе г.Саратова.

Из представленного суду договора о взаиморасчетах от 22.02.2008 года следует, что во исполнение договора уступки права требования Хлопковыми полностью произведены расчеты за трехкомнатную квартиру №63 на 2 этаже блок-секции «А», в строящемся жилом доме на пересечении ... и ... в Ленинском районе г.Саратова.

На письмо Хлопковых от 07.05.2009 года о выдаче им акта приема - передачи квартиры для предоставления в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности ответчик направил истцу письмо следующего содержания.

В ответе указано, что, в соответствии с п.6.7 Устава ЖСК «Алькор-21», право владения, пользования и распоряжения двухкомнатной квартирой №63 общей площадью 75,12 кв.м на 2 этаже блок-секции «А» в строящемся трехподъездном кирпичном десятиэтажном жилом доме на пересечении ... и ... в Ленинском районе г.Саратова возникает у Хлопковых после принятия их в члены ЖСК «Алькор-21» с момента уплаты вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды, со ссылкой на ст.124 ЖК РФ, устанавливающей основания предоставления жилого помещения в домах ЖК. В письме указано, что на основании договора уступки права требования от 22.02.2008 года у Хлопковых соответствующего права не возникает. Члены ЖСК «Алькор-21» имеют право получить правоустанавливающие документы только после уплаты паевых взносов и иных платежей, определяемых Уставом и внутренними документами ЖСК. Хлопковым предложено произвести уплату вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды для получения запрашиваемого пакета документов.

В соответствии с п.4.1 договора от 26 сентября 2006, заказчик обязуется обеспечить постановку объекта на учет в регистрационной службе путем выдачи пакета документов, необходимого конечным владельцам имущественных прав на помещения для оформления их прав собственности на завершенные строительством помещения, содействовать в организации оформления в установленном действующим законодательством порядке прав генподрядчика либо третьих лиц, заключивших с генподрядчиком договоры уступки права требования на помещения.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объектом имущественного права истцов, согласно договора перуступки права требования, является именно квартира, не весь жилой дом, и обязательство ответчика заключается в передаче истцу данной конкретной квартиры и документы должны быть предоставлены о передаче именно квартиры, являющейся предметом договоров уступки права требования: квартиры №63 общей площадью 75,12 кв.м на 2 этаже блок-секции «А» в доме Номер обезличенА по ... в г.Саратове.

Со стороны истцов все обязательства по оплате денежной суммы выполнены в полном объеме. Однако, истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 27.11.2009 года, в государственной регистрации права собственности Хлопковым на квартиру №63 в доме №1а по ... в г. Саратове было отказано, поскольку представлен документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательства «Застройщика» дома - ЖСК «Алькор - 21» перед Хлопковыми.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком неправомерно отказано истцу в выдаче акта приема-передачи квартиры, без законных оснований оспаривается право истцов на квартиру №63 в доме №1а по ... в г.Саратове, тем самым ответчиком нарушены законное право собственности истцов, а так же созданы препятствия к государственной регистрации этого права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать право собственности за Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И., Хлопковым Д.О. на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ... дом Номер обезличенА, кв. Номер обезличен, расположенную на 2 этаже общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

В соответствии с правилами ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, который находит разумным.

Кроме того, с ответчика в пользу Хлопковых необходимо взыскать понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 17950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И., Хлопковым Д.О. к жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И. Ильфатов-ной. Хлопковым Д.О. право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру под номером 63, расположенную на 2 этаже жилого дома, находящегося по адресу: город Саратов ... ... А общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м..

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» в пользу Хлопковым О.Е., Хлопковой Ж.И., Хлопковым Д.О. 30 000 (тридцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 17 950 (семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 47 950 (сорок семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья