Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Анны Федоровны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит часть домовладения, расположенная по адресу: ..., ..., ... «А», состоящая из жилой комнаты площадью 19,0 кв.м. (литер А), комната площадью 9,4 кв.м. (литер А 1), жилая комната площадью 9,2 кв.м. (литер А2), наружные сооружения. Также на праве собственности Кондрашовой А.Ф. принадлежит земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Истец обратилась в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на домовладение. Однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что были возведены самовольные постройки: пристройка (литер Б), отапливаемая пристройка (литер А3), холодная пристройка (Литер А5), навес (литер Н). В настоящее время регистрация приостановлена, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанные самовольные постройки, необходимые согласования для признания права собственности на строения получены. Просит признать право собственности на самовольные строения, а именно: пристройку (литер Б), площадью 10,2 кв.м., отапливаемую пристройку (литер А3), площадью 36,5 кв.м., холодную пристройку (литер А5), площадью 4,3 кв.м., навес (литер Н), расположенные по адресу: ..., ..., ... «А».

             Определением суда от 02 сентября 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Истец, представитель истца, представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что самовольное строение расположено на земельном участке площадью 606 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно техническому паспорту от 03 апреля 2010 г. общая площадь жилого дома 73,2 кв.м. и включает: часть жилого дома (литер А) площадью 18,7 кв.м., отапливаемую пристройку (литер А1), площадью 9,3 кв.м., отапливаемую пристройку (литер А 2), площадью 12,5 кв.м, отапливаемую пристройку (литер А3), площадью 28,9 кв.м, холодную пристройку (литер А 5), площадью 4,3 кв.м, пристройку (литер Б), площадью 6,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Качество» (лицензия ... Номер обезличенГС- 4-64-01-26-0-6452088795-003752-1 от 20 сентября 2004г.), фактическое эксплуатационное состояние жилого дома и хозяйственных построек обеспечивают их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 07.06.2010 г. Номер обезличен спорное самовольное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам.

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова признал самовольные строения не противоречащими требованиям норм и правил пожарной безопасности, о чем свидетельствует письмо от 12.04.2010 г. Номер обезличен.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за Кондрашовой А.Ф. права собственности на самовольные постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Между тем, суд не находит основания для признания права собственности на следующее сооружение.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначения невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, навес (литер Н) не относится к объектам недвижимости, право собственности на которые подлежит признанию судом в порядке ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондрашовой Анной Федоровной право собственности на

самовольные постройки: пристройку (литер – Б) площадью 10,2 кв.м., отапливаемой пристройки (литер А-3) площадью 36, 5 кв.м., холодной пристройки (литер - А5) площадью 4,3 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... «А».

В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья