Дело №2-2789/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березняка Александра Анатольевича к Открытому акционерному обществу «Электронстрой-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Березняк А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Электронстрой-1», просит признать за ним (за истцом) право собственности на жилое помещение на однокомнатную квартиру Номер обезличен, на 2-м этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г.Саратове общей площадью 35,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что Березняк А.А. 25.12.2006 года заключил с Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» предварительный договор, согласно которому стороны в будущем обязались до 31.03.2007 года заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г.Саратов, ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. В предварительном договоре указаны все существенные условия договора долевого участия в строительстве, в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Березняк А.А. стоимость указанной квартиры оплатил полностью, что подтверждается справкой и актом приема-передачи квартиры от 31.05.2007 года, хотя по предварительному договору, являющемуся договором о намерениях, не происходит исполнения сторонами обязательств. В указанный срок договор долевого участия в строительстве дома не был заключен. Согласно акту приема-передачи квартиры от 31.05.2007 года, на основании которого истцу было передано имущественное право на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 35,65 кв.м и разрешено производить в ней ремонтно-отделочные работы и возложена обязанность оплаты коммунальных услуг, содержания жилья. В п.8 договора от 25.12.2006 года Березняку А.А. передано право распоряжения своей долей в строительстве, то есть, указанной квартирой. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную в договоре квартиру, в связи с отказом ответчика заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома. В связи с отсутствием выше указанного договора долевого участия в строительстве жилого дома регистрация указанного жилья Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области была приостановлена.

В судебном заседании Березняк А.А. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным выше обстоятельствам, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в доход государства.

Ответчик, Открытое акционерное общество «Электронстрой-1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Против признания в судебном порядке за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, ОАО «Электронстрой-1» не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ : по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, «цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

25.12.2006 года между Березняком А.А. и Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» заключен договор, по условиям которого в будущем: до 31.03.2007 года, стороны обязуются заключить договор о долевом участии в строительстве жилого кирпичного 10-тиэтажного дома по ... в ... г. Саратова. В договоре, который стороны должны заключить в будущем, должны быть следующие условия: предмет договора - однокомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), общей проектной площадью 35,63 кв.м (без учета лоджии - 3,24 кв.м) на 2 этаже, б/с «Г»; срок передачи Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» квартиры Березняку А.А. по акту приема-передачи - не позднее 1 квартала 2007 года; цена договора 620 000 рублей (фиксированная, изменению не подлежит), которую Березняк А.А. должен оплатить в момент заключения договора, путем предоставления денежных средств; внутренняя отделка квартиры Березняка А.А. осуществляется за свой счет; установка межкомнатных дверей, окон, газовой плиты, монтаж электропроводки, электроприборов, системы отопления, системы водоснабжения и канализации осуществляется стороной-1. Все сантехнические приборы приобретаются и устанавливаются Березняком А.А., и за свой счет; после оплаты 100% стоимости квартиры Березняк А.А. имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению (менять, продавать, уступать, дарить) на любом этапе строительства.

Согласно справки Открытого акционерного общества «Электронстрой-1» № 99 от 25.12.2006 года, Березняк А.А. оплату по договору от 25.12.2006 года об участии в строительстве жилого дома (за квартиру №Номер обезличен) на сумму 620 000 рублей, произвел полностью.

По акту приема-передачи квартиры от 31.05.2007 года Открытое акционерное общество «Электронстрой-1» передало Березняку А.А. однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 35,63 кв.м., расположенную на 2 этаже (б/с Г) жилого дома по ... в Ленинском районе г. Саратова и комплект ключей от входной двери выше указанной квартиры.

Таким образом, фактически стороны исполнили данный договор в полном объеме, но истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, поскольку ответчиком Открытым акционерным обществом «Электронстрой-1» не переданы истцу необходимые для регистрации документы.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ОАО «Электронстрой-1» имеет выданное ей администрацией г.Саратова разрешение на строительство объекта капитального строительства -жилого дома по ...10 этажного на земельном участке площадью 4966,0 кв.м. Срок действия разрешения до 13.01.2010г.

23 октября 2009г. на ... по ... г.Саратова выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

При этом ответчик заключал договора аренды на земельный участок площадью 4966 кв.м. по ... г.Саратова для строительства жилого дома и гаражей с Комитетом по управлению имущества 18.04.2006г. за №191 сначала сроком на 11 месяцев, который ОАО «Электронстрой-1» был передан по акту приема-передачи 18.04.2006г..

Дополнительным соглашением к договору аренды №191 от 18.04.2006г. за №1 от 26.10.2007г. договор аренды расторгнут, а 26.12.2007г. вновь заключен за №917 сроком на 11 месяцев с составлением акта приема-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 13.10.2009г. ранее заключенный договор аренды был продлен сроком до 01.12.2009г.

Ни один из договоров аренды вышеназванных, в том числе и дополнительные к ним соглашения не были зарегистрированы в порядке, установленном предусмотренном п.1 ст.3 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, в связи с чем, невозможно и зарегистрировать договора долевого участия с дольщиками квартир.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком, который право Березняка А.А. признает, суд считает возможным признать за Березняком А.А. право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру Номер обезличен в ... по ... г.Саратова.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера: о признании права собственности на жилое помещение, государственная пошлина в доход государства подлежит уплате от цены спорного имущества. Цена иска составляет 620000 рублей. Следовательно, на основании ст.103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 9400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Березняком Александром Анатольевичем право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Саратова общей проектной площадью 35,65 кв.м. без учета площади лоджии - 3,24 кв. м. на 2 этаже блок-секции «Г».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Электронстрой-1» государственную пошлину в доход государства в размере 9400 (девяти тысяч четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: