Дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2010 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.

при секретаре Акимове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Юрия Алексеевича к Государственному научному учреждению научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Россельхозакадемии о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Ю.А. обратился в суд с иском к Государственному научному учреждению научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Россельхозакадемии, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 33 кв.м. в ... по ... г.Саратова.

В обоснование иска указано, что право на спорное жилое помещение у истца возникло на основании договора уступки имущественного права от 20 декабря 2002 года, заключенного им с ЗАО «Саратовжилстрой». Имущественное право у ЗАО «Саратовжилстрой» это право возникло по договору участия в строительстве от 14.08.1996 г. с ГНУ НИИСХ Юго-Востока. Спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приёма-передачи 31 мая 2010 года. Однако Пономаренко Ю.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих переход права на данное нежилое помещение.

Пономаренко Ю.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Покусаева Л.В., представляющая интересы истца по доверенности, суду пояснила, что 20 декабря 2002 года между Пономаренко Ю.А. и ЗАО «Саратовжилстрой» был заключен договор уступки имущественного права на нежилое помещение проектной общей площадью 33,0 кв.м. Нежилое помещение расположено на первом этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме по ... «Элита Поволжья»  в городе Саратове ( почтовый адрес – Тулайкова 11). У ЗАО «Саратовжилстрой» указанное имущественное право возникло на основании договора Номер обезличен, заключенного 14.08.1996 г. между НИИСХ Юга-Востока НПО «Элита Поволжья» и ТОО «Саратовжилстрой» и дополнительных соглашений к нему от 15.06.1999 г., от 02.06.2004 г. и  от 17.08.2005 г.

За переданное ему имущественное право на указанное нежилое помещение истец рассчитался: 198 000 рублей внесены в кассу ЗАО «Саратовжилстрой». Указанное подтверждается квитанциями об оплате Номер обезличен, 602, 603 и 3, а также актом о выполнении обязательств по договору от 30.12.2002 года. 

НИИСХ Юго-Востока НПО «Элита-Поволжья» имущественное право на данное нежилое помещение в соответствии со ст. 12 ГК РФ; одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Тимирова С.И., по доверенности представляющая интересы ГНУ НИИСХ Юго-Востока, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что истцу со стороны уже ГНУ НИИСХ Юго-Востока Росельхозакадемии были предоставлены все необходимые для регистрации документы, в том числе акт приема-передачи спорного помещения, в связи с чем, считают себя ненадлежащими ответчиками; Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного Администрацией города Саратова от 05.01.2004 г. нет, поясняет представитель, в архиве ГНУ НИИСХ Юго-Востока имеется только копия данного документа, в связи с чем, нет возможности предоставить его истцу.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица, ЗАО «Саратовжилстрой», в судебное заседание не явился, заявлений об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица в суд не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.l ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.l ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных суду письменных доказательств и на основании пояснений представителя истца, судом установлено, что НИИСХ Юго-Востока был выделен земельный участок для строительства жилого дома: строительный адрес ..., в настоящее время по адресу: ... г.Саратова, и выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

14.08.1996г. между НИИСХ Юго-Востока и ТОО «Саратовжилстрой», ныне ЗАО «Саратовжилстрой», был заключён договор № 7 долевого участия в финансировании строительства жилого дома, по которому стороны совместно финансируют строительство жилого дома. Доля ТОО «Саратовжилстрой» составляет 84,75%, доля НИИСХ Юго­Востока - 15,25%. При этом спорное нежилое помещение, после ввода жилого дома в эксплуатацию передаётся в собственность ТОО «Саратовжилстрой».

Это же подтверждается и дополнительным соглашением от 15.06.1999г. к данному договору, а также изменениями в дополнительное соглашение от 02.06.2004г. и актом приема-передачи имущественного права от 20 февраля 2004 года.

20 декабря 2002 г. между истцом и ЗАО «Саратовжилстрой» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ЗАО «Саратовжилстрой» передаёт истцу право требования спорного нежилого помещения от ЗАО «Саратовжилстрой», а истец оплачивает за приобретение данного права 198 000 рублей.

Свои обязательства по заключённому 20.12.2002 г. договору перед ЗАО «Саратовжилстрой» истец выполнил, оплатив 198 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате № 601, 602, 603 и 3

05.01.2004г. жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию.

10.02.2004г. между ЗАО «Саратовжилстрой» и НИИСХ «Юго-Востока составлен акт приёма-передачи имущественного права, по которому ЗАО «Саратовжилстрой» правомерно, в соответствии с договором от 14.08.1996г., передано имущественное право на спорное нежилое помещение. На момент составления данного акта ЗАО «Саратовжилстрой» уже распорядилось своим правом на спорное жилое помещение, передав его Пономаренко Ю.А..

27.05.2005г. с участием ЗАО «Саратовжилстрой» составлено соглашение о распределении долей в доме 11 по ... г.Саратова, по которому спорное нежилое помещение передано истцу ЗАО «Саратовжилстрой» подписало данное соглашение и претензий к истцу не имело.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования спорного нежилого помещения перешло к истцу, который приобрел права первоначального кредитора, и у него возникло право требования спорного нежилого помещения у ЗАО «Саратовжилстрой». Сделки между сторонами ни кем не оспаривалась, а потому суд признает их состоявшимися.  

А отсутствие у сторон подлинника акта приемки законченного строительством объекта, приемочной комиссией, утвержденного Администрацией г. Саратова от 05.01.2004 г., в котором указано данное нежилое помещение не является основанием отказа в удовлетворении иска. Поскольку ответчиком была представлена копия указанного документа и подлинник акта приемки передачи имущественного права от 20.02.2004 г., в котором указанно данное помещение.

Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие его право на данное помещение, а именно: договор уступки имущественного права от 20.12.2002 г., акт о выполнении обязательств по договору от 30.12.2002 гг. и квитанции об уплате ЗАО «Саратовжилстрой» суммы предусмотренной договором уступки от 30.12.2002 г., а так же акт приема передачи спорного нежилого помещения от ГНУ НИИСХ Юго-Востока Пономаренко Ю.А..

На основании изложенного, исковые требования Пономаренко Ю.А. необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаренко Юрием Алексеевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 25,6 кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме по ... города Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовской областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: