РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Надежды Константиновны к Товариществу собственников жилья «Чайка-7» о признании решения собрания собственников помещений от 19 марта 2009 года недействительным, не состоявшимся, об обязании передать техническую документацию на дом, признании протокола общего собрания недействительным, признании регистрации недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Шубина Н.К. обратилась с исковым заявлением к ТСЖ «Чайка- 7», просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ «Чайка-7» от 19 марта 2009 года недействительным, несостоявшимся, просит обязать ТСЖ «Чайка-7» передать ООО «Кедр-2000» документы технического учета жилищного фонда и другие по дому Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове, просит признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове недействительным, просит признать регистрацию ТСЖ «Чайка-7» в ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова недействительной.

В обосновании искового заявления указано, что Шубина Н.К. проживает по адресу: г. Саратов, ..., ..., .... В июле 2008 года, дом в котором проживает Шубина Н.К., был передан Муниципальным образованием «Город Саратов» в управление ООО «Кедр-2000». ООО «Кедр-2000» приняло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Шубина Н.К. считает, что ООО «Кедр - 2000» выполняло свои обязательства очень добросовестно. Со всей ответственностью. Однако, вопреки мнению и волеизъявлению граждан, проживающих в вышеуказанных домах по ... г.Саратова, для обслуживания указанных домов создано ТСЖ «Чайка-7». О том, что было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... г.Саратова в форме заочного голосования, истец (Шубина Н.К.) уведомлена не была, соседи по дому также не знали о проведении собрания, участие в голосовании не принимали. Истец Шубина Н.К. обратилась к руководству ТСЖ «Чайка-7» с просьбой представить копии документов, на основании которых было создано ТСЖ «Чайка-7», однако данные документы Шубиной Н.К. представлены не были. Кроме того, некоторые граждане, проживающие в указанных домах, которые якобы принимали участие в голосовании на общем собрании собственников помещений за создание ТСЖ «Чайка- 7», что было отражено в решениях собственников помещений, в действительности свои подписи в данных решениях не ставили, участия в голосовании на общем собрании не принимали, хотя их голоса были учтены при подсчете. Шубина Н.К. считает, что был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... г.Саратова по созданию ТСЖ «Чайка-7», тем самым, были нарушены её (Шубиной Н.К.) права на участие в общем собрании собственников помещений и голосовании по вопросам повестки дня данного собрания. 08 мая 2009 года собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г.Саратове было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования, на котором собственники помещений постановили: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации - ООО «Кедр -2000»; утвердить место хранения документов - ООО «Кедр-2000» по адресу: г.Саратов, ..., дом Номер обезличенА, согласно протокола Номер обезличен от 08 мая 2009 года; инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г.Саратове, неоднократно в течение 2009, а так же 04 января 2010 года направлял в ТСЖ «Чайка-7» претензию с требованием передачи технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы управляющей организации ООО «Кедр-2000», расположенной по адресу: г.Саратов, ..., ... А, в срок до 04 февраля 2010 года. Однако, до настоящего времени ТСЖ «Чайка-7» не исполнила в добровольном порядке требования о передаче ООО «Кедр-2000» технической документации на многоквартирный дом Номер обезличен по ... г.Саратова и иные, связанные с управлением домом документы. В связи с чем, Шубина Н.К. просит суд обязать ТСЖ «Чайка-7» передать управляющей организации ООО «Кедр-2000» технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы управляющей организации. Протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений, представленного в ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова существенно отличается от Протокол №1 общего собрания собственников помещений, представленного в суд ТСЖ «Чайка-7» при рассмотрении настоящего дела: перечень приложений, имеющийся в протоколе, представленном в ИФНС Росси по Ленинскому району г.Саратова, в экземпляре ТСЖ «Чайка-7» не содержится; подпись в указанных протоколах члена счетной комиссии общего собрания ФИО3 (ныне - председателя правления ТСЖ) значительно отличаются по своему исполнению от его же подписи, имеющейся в материалах дела, что подтверждает недостоверность протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений в домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове, представленного в ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова; поскольку подпись члена счетной комиссии общего собрания ФИО3 в протоколе №1 общего собрания собственников данных домов, представленного для регистрации ТСЖ «Чайка-7» в ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова, является подложной, указанный протокол собрания собственников является недействительным; то есть, при регистрации ТСЖ «Чайка-7» были допущены грубые неустранимые нарушения ФЗ №129-ФЗ от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц», в связи с чем, Шубина Н.К. просит признать недействительным протоколе №1 общего собрания собственников жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове, а так же признать недействительной регистрацию юридического лица: ТСЖ «Чайка-7», произведенную ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова.

В судебном заседании Пятайкин Е.И., представляющий по доверенности интересы Шубиной Н.К. полностью поддержал доводы истца по иску просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, считает, что срок для обжалования решения собрания, признания его не состоявшимся истцом не пропущен, поскольку впервые протокол собрания Шубина Н.К. увидела в судебном заседании. Ранее ей не было известно о собрании от 19 марта 2009 года, поскольку участия в нем она не принимала, не извещалась, результаты голосования до неё не доводились.

Шувалов В.А. и ФИО5, по доверенности представляющие интересы ТСЖ «Чайка - 7» суду пояснили, что доводы истца по иску не соответствуют действительности, истцом пропущен шестимесячный срок для оспаривания протокола, решения общего собрания, поскольку с августа месяца 2009 года Шубина Н.К. оплачивает предоставленные ей коммунальные услуги по счетам в ТСЖ «Чайка-7». Кроме того, права истца указанным собранием и решением не нарушены, поскольку позже, в мае месяце 2009 года состоялось общее собрание собственников дома Номер обезличен, на котором было принято решение, что управлять общим имуществом многоквартирного дома будет ООО «Кедр-2000», просят в иске отказать.

Пятайкин Е.И. так же по доверенности представляющий интересы третьего лица: ООО «Кедр-2000», полностью поддержал доводы Шубиной Н.К. по иску, пояснил, что ООО «Кедр-2000» не было известно о прошедшем в мае месяце 2009 года общем собрании собственников многоквартирного дома, что было принято решение, что ООО «Кедр-2000» будет управлять общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, никаких мер по истребованию технической документации на дом не предпринималось; считает, что сроки для оспаривания решения не пропущены истцом, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, выслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Частью 4 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменён в любое время на основании решения общего собрания.

Как следует из положений ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1, 5, 6 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не мене двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом прядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения, не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений ст.ст.47, 48 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.2 ст.141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Аналогичное требование содержится в ч.1 ст.136 ЖК РФ, указывающей, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г.Саратове, согласно указанным правилам, должно быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. За такое решение должны проголосовать собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст. 12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В судебном заседании установлено, что по инициативе собственников жилых помещений многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... инициировано проведение 19 марта 2009 года общего собрания собственников жилых помещений указанных домов о выборе способа управления многоквартирными домами, с вручением извещений о собрании каждому собственнику и размещении их на входных дверях подъездов домов.

Информация о проведении общего собрания была доступна всем собственникам помещений, постоянно проживающим на период проведения собрания в домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове.

То, что некоторые собственники жилых помещений не увидели сообщение, не является основанием полагать об их не извещении о проведении общего собрания собственников помещений, поскольку участие в собрании от 19.03.2009 г., проводимом в форме заочного голосования, приняло большинство собственников жилых помещений домов Номер обезличен и Номер обезличен по ..., которые большинством голосов проголосовали за создание ТСЖ «Чайка-7»: в многоквартирном доме Номер обезличен по ... - 73,15 % голосов.

Из представленного суду решения собственника помещения в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г.Саратова, где она голосовала за создание ТСЖ «Чайка-7», и реестра собственников, принимавших участие в собрании, где истец значиться под №47, следует, что Шубина Н.К. принимала участие в собрании собственников.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

Участие или не участие истца не могло влиять на легитимность общего собрания, в котором участие приняли более 70 % собственников, и не могло повлиять на решение о создании ТСЖ «Чайка-7», за которое было отдано большинство из 70 % голосов, согласно представленного суду протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... г.Саратова, проводимого в форме заочного голосования.

Более того, в ходе судебного заседания суду представлен протокол №42 от 08 мая 2009 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саратов, ..., дом Номер обезличен, проведенного в форме заочного голосования, инициатор один из собственников квартиры в доме Номер обезличен по ..., и решения собственников помещений о выборе управляющей организации ООО «Кедр-2000». В настоящее время указанное решение не оспорено, имеет юридическую силу.

Из изложенного следует, что Шубина Н.К. реализовала свои права, предусмотренные действующим жилищным законодательством на участие в голосовании по выбору способа управления - управляющей компании многоквартирным домом.

То есть, оспариваемое решение не лишает возможности истца осуществить право на выбор управляющей организации с гарантиями, определенными п. 4, п. 8 - 18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 г., не лишает истца права на реализацию принятого им и иными собственниками помещений многоквартирного дома решения от 08 мая 2009 г. об избрании способа управления многоквартирным домом: ООО «Кедр-2000». В связи с чем, не состоятельны доводы о том, что нарушены оспариваемым решением права и законные интересы истца. Не установлено также наличие убытков для истца оспариваемым решением общего собрания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что расписывается по разному, при этом, подтвердил, что исполнены им (ФИО3) оспариваемые представителем истца его (свидетеля) росписи в подлиннике протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове, проводимого в форме заочного голосования, а так же в реестре собственников, представленных суду по запросу из ИФНС России по ...у г.Саратова, в экземпляре, предоставленном суду ТСЖ «Чайка-7» л.д.77), а так же в протоколе №1 и в протоколе №2 заседания Правления ТСЖ «Чайка-7» л.д.79, 80).

Представители ответчика заявили суду о пропуске истцом срока для оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в г.Саратове от 19 марта 2009 года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель истца считает, что срок исковой давности Шубиной Н.К. не пропущен, поскольку протокол №1 она впервые увидела в судебном заседании, о проведении собрания ей не было известно, результатов проведенного общего собрания до её сведения никто не доводил, о создании СЖ «Чайка-7» узнала случайно от соседей.

Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 установлено, что с августа месяца 2009 года жильцы домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове получают от ТСЖ «Чайка-7» счета на оплату коммунальных услуг, оплачивают их. То есть, с начала управления ответчиком жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен по ..., истец получает счета на оплату коммунальных услуг от ТСЖ «Чайка-7» и знала с указанного времени, даже, если бы она не принимала участия в голосовании о создании ТСЖ «Чайка-7».

Суд учитывает так же, что истцом не опровергнуты следующие доводы представителей ответчика: в исковом заявлении от 24.09.2009 года, по делу, которое истребовала истец (№2-2729/2009), предметом которого были аналогичные требования, Шубина Н.К. значилась как собственник, который не голосовал и не участвовал в собрании собственников от 19 марта 2009 года, решение по которому обжалуется, что Шубина Н.К. на момент подачи того иска (24.09.2009 г.) была осведомлена о состоявшемся собрании и принятом решении о создании ТСЖ «Чайка-7».

Таким образом, истцу должно быть известно о принятом решении о создании ТСЖ «Чайка-7» в сентябре месяце 2009 года.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

То есть, для обжалования решения собрания собственников законодатель установил шестимесячный срок. Данный срок начинает течь со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из изложенного судом выше следует, что Шубина Н.К. пропустила срок исковой давности, предусмотренный п.6 ст.46 ЖК РФ, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований Шубиной Н.К. необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Шубиной Надежде Константиновне в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Чайка-7» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ «Чайка-7» от 19 марта 2009 года недействительным, несостоявшимся, об обязании ТСЖ «Чайка-7» передать ООО «Кедр-2000» документы технического учета жилищного фонда и другие по дому Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове, о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г.Саратове недействительным, о признании регистрации ТСЖ «Чайка-7» в ИФНС России по Ленинскому району г.Саратова недействительной.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратов.

Судья: