о понуждении исполнения

Дело № 2-2403/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2010г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Желонкиной Г.А.

при секретаре Бекешевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Васильева Владимира Александровича к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г.Саратова о понуждении исполнения обязанности в натуре заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Уют-1», АТСЖ Ленинского района г.Саратова о понуждении исполнения обязанности в натуре заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обосновывая тем, что является собственником квартиры ... ... по ... г. Саратова. Дом находится в управлении ответчика АТСЖ Ленинского района г.Саратова, членом ТСЖ « Уют-1» не является.

В соответствии с п.2 ст. 138 ЖК РФ считает, что именно ТСЖ « Уют-1» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

02.06.2010г. направил ответчику ТСЖ « Уют-1» два экземпляра проекта договора о содержании и ремонте общего имущества и в письменной форме предложил заключить договор на следующих условиях:

1. Общие положения.

1.1. настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания Заказчика в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения заказчика жилищными и коммунальными услугами.

1.2 при выполнении договора стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов.

2. Предмет договора.

2.1. исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет денежных средств заказчика, поступающих исполнителю в виде платы заказчика за содержание и ремонт жилого помещения.

2.2. В перечень работ и услуг, выполняемых исполнителем и оплачиваемых заказчиком путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения включаются: работы и услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг, все виды услуг Заказчику по заключению договоров,

составлению актов осмотров, актов по установлению фактов, принятию и рассмотрению обращений, выдаче справок, актов и т.п.; работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осмотр общего имущества в многоквартирном доме, освещение мест общего пользования, уборка мест общего пользования, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечение пожарной безопасности в местах общего пользования, техническое обслуживание систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, лифта, подготовка общего имущества в многоквартирном доме к сезонным условиям эксплуатации, устранение аварий общего имущества в многоквартирном доме, ликвидации засоров в системе водоотведения; текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем проведения мероприятий по устранению неисправностей, восстановлению работоспособности элементов оборудования и элементов инженерных систем; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем проведения мероприятий по устранению физического износа или разрушения общего имущества в многоквартирном доме, для поддержания и восстановления исправности общего имущества в многоквартирном доме и эксплуатационных показателей.

2.3. К общему имуществу в многоквартирном доме, находящегося в квартире заказчика, относятся: образующие внутренние помещения и лоджию несущие наружные стены, несущие внутренние стены, несущие плиты перекрытий (плиты полов и плиты потолков), ограждающая пита лоджии; система холодного водоснабжения, состоящая из двух стояков, отводов от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах от стояков; система горячего водоснабжения, состоящая из двух стояков, отводов от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах от стояков; система водоотведения, состоящая из стояков, отводов от стояков до санитарно-технических устройств; система газоснабжения, состоящая из стояка, отвода от стояка, первого запорно-регулировочного крана на отводе от стояка; система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов. Система электрооборудования до индивидуального электросчетчика и индивидуальный электросчетчик расположены вне квартиры заказчика.

2.4 Заказчик принимает на себя обязательства по оплате выполненных исполнителем работ и оказанных исполнителем услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.5. Исполнитель принимает на себя обязательство по приобретению заказчику коммунальных услуг по договорам между исполнителем и поставщиками коммунальных услуг и обязательство по доставке коммунальных услуг по оборудованию и системам общего имущества в многоквартирном доме в квартиру заказчика.

2.6. В перечень коммунальных услуг, приобретаемых исполнителем и доставляемых исполнителем в квартиру заказчика, включается: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2.7. Заказчик принимает на себя обязательство по оплате доставленных исполнителем в квартиру заказчика коммунальных услуг путем внесения платы за коммунальные услуги.

3. обязанности сторон.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов.

3.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору.

3.1.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

3.1.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью

3.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

3.1.7.Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.1.8. Обеспечивать круглосуточно аварийно-диспетчерское обслуживание в целях принятия сообщений об обнаруженных неисправностях общего имущества многоквартирного дома и устранения аварий общего имущества многоквартирного дома.

3.1.9. Уведомлять в письменной форме заказчика о проведении осмотра или о выполнении работ с общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося в квартире заказчика и согласовывать с заказчиком время и сроки их выполнения.

3.1.10. Составлять в письменной форме акты осмотров, акты повреждения имущества заказчика вследствие аварий общего имущества в многоквартирном доме, выдавать заказчику экземпляр акта в срок до 10 календарных дней не более.

3.1.11. Предоставлять по письменному или устному запросу заказчика информацию в письменной форме, связанную сообщим имуществом в многоквартирном доме или связанную с жилищно-коммунальными услугами в срок до 20 календарных дней не более.

3.1.12. Выполнять по письменному заявлению заказчика неплановые работы и неплановые услуги в разумный срок, но не более 30 календарных дней.

3.1.13. Устранять обнаруженные недостатки выполненной работы, оказанной услуги в разумный срок, но не более 20 календарных дней.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1.Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части, касающейся заказчика.

3.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.3 Нести расходы на содержание принадлежащего Заказчику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.2.4. Обеспечивать при получении письменного уведомления от исполнителя в согласованное с исполнителем время доступ в квартиру заказчика лиц, имеющих полномочия от исполнителя для осмотра, обслуживания и ремонта систем инженерного оборудования и конструктивных элементов дома, для осмотра приборов индивидуального учета потребления коммунальных услуг.

3.2.5 Сообщать исполнителю об обнаруженных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в квартире заказчика.

3.2.6 не производить самовольную перепланировку или переустройство занимаемого жилого помещения

3.2.7. Обращаться к исполнителю в случае необходимости с письменным заявлением о временной приостановке подачи в квартиру заказчика воды, электроэнергии, газа, отопления на условиях, установленных исполнителем.

4. Права сторон.

4.1. Права исполнителя:

4.1.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг в целях исполнения обязательств исполнителя.

4.1.2. Требовать от заказчика возмещения затрат исполнителя на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поврежденного по вине заказчика.

4.1.3. требовать от заказчика своевременной и полной оплаты выполненных исполнителем работ и оказанных исполнителем услуг в соответствии с договором.

4.1.4. В случае не предоставления заказчиком до конца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг производить расчет размере оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом стоимости коммунальных услуг после предоставления заказчиком сведений о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг.

4.1.5. Производить проверку работы установленных индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, сохранность пломб, правильность учета потребления.

4.2. Права заказчика.

4.2.1. Требовать от лиц, прибывших в квартиру заказчика, предъявления документов, подтверждающих их полномочия от исполнителя.

4.2.2. Не допускать в квартиру заказчика лиц, не предъявивших заказчику документов, подтверждающих их полномочия от исполнителя, и /или прибывших в несогласованное время.

4.2.3. Требовать от исполнителя в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, перерасчета платы за предоставленные с ненадлежащим качеством жилищно-коммунальные услуги.

4.2.4. Получить по письменному запросу от исполнителя информацию, связанную с общим имуществом в многоквартирном доме и связанную с коммунальными услугами в разумный срок, но не более 20 календарных дней.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ.

6. Порядок расчетов.

6.1. Заказчик вносит плату за исполнение обязательств исполнителя или на расчетный счет исполнителя, или на расчетный счет поставщика коммунальных услуг, или на расчетный счет, указанный в квитанции по оплате выполненных исполнителем работ и услуг.

6.2. Плата заказчика за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, за водоотведение, за электроснабжение, за газоснабжение, за отопление.

6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается на срок не менее одного года.

6.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в пределах компетенции органами государственной власти, органами местного самоуправления.

6.5. Оплата производится на основании платежных документов, выставляемых исполнителем или поставщиками коммунальных услуг. Оплата выставленных счетов производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

6.6. Неиспользование заказчиком жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора устанавливается один год.

7.2. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.

7.3.Изменения настоящего договора производятся путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.4. Настоящий договор может быть прекращен по письменному соглашению сторон, а также расторгнут по основаниям, установленным законом.

8. Заключительные положения.

8.1. С момента подписания сторонами настоящего договора все ранее имевшиеся соглашения и договоры утрачивают силу.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – исполнителю, один экземпляр – заказчику.

Согласно п.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора) заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Просит обязать Товарищество собственников жилья «Уют-1» заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований к ТСЖ « Уют-1» о понуждении исполнения обязанности в натуре заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком будет являться только АТСЖ Ленинского района г.Саратова, как управляющая компания и производство по делу в этой части определением суда 07.10.2010г. прекращено.

Истцом Васильевым В.А. неоднократно уточнялись исковые требования в части условий договора который он просит обязать заключить и уточнив их 07.10.2010г. он просит возложить на АТСЖ Ленинского района г.Саратова обязанность в натуре заключить с ним, собственником квартиры ... ... по ... г.Саратова, не являющимся членом товарищества, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ... ... на следующих условиях:

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании пункта 2 статьи 138 ЖК РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ... ...

1.2. При выполнении договора стороны руководствуются Конституцией РФ, гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов, Правилами и нормами пожарной безопасности, законом РФ «О защите прав потребителей» и иными законами и нормативно-правовыми актами, опубликованными официально.

2. Предмет Договора.

2.1. Исполнитель по заданию Заказчика за плату, поступающую исполнителю в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения заказчика, обязуется самостоятельно или с привлечением 3-х лиц оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Заказчик обязуется оплатить Исполнителю выполнение исполнителем работы и оказанные исполнителем услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения заказчика.

2.3. В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 жилого помещения и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более 1 жилого помещения оборудование: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более 1 жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения, в том числе: системы холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, включающие стояки, отводов от стояков, система отопления, включающая стояки, обогревающие элементы (батареи, радиаторы), система отведения, включающая стояки, отводы внутриквартирной разводки от стояков (до санитарных устройств), система электрооборудования до индивидуального электросчетчика, система телевизионной системы коллективного пользования, система проводного радиовещания, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета (по наличию свидетельства)

2.4. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом оплачиваются по статье «содержание жилья» и включают в себя: заключение исполнителем с 3-ми лицами договоров по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составление актов о выполнении работ и оказании услуг, составление актов осмотров общего имущества в многоквартирном доме, в том числе находящегося в жилом помещении заказчика, составление актов о повреждении имущества собственников помещений в результате аварий общего имущества в многоквартирном доме и залива водой, составление актов о не предоставлении коммунальных услуг или о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, работа с обращениями собственников помещений, прием и оформление документов по выдаче паспортов, по постановке и по снятию с регистрационного и воинского учета, ведение картотеки жилищного фонда, ведение бухгалтерского учета, прием платежей за содержание и ремонт жилого помещения, выдача различного рода справок, аварийно-диспетчерское обслуживание, изготовление и доставка платежного документа по оплате и содержание и ремонт жилого помещения, ведение дел в суде, розыск имущества должников, юридически услуги исполнителю, представление интересов собственников помещений перед 3-ми лицами.

2.5. Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплачиваются по статье «Содержание жилого помещения» и включает в себя: осмотр общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в жилом помещении заказчика, техническое обслуживание систем: холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции, антенны коллективного пользования, проводного радиовещания, лифта и иных: уборка мест общего пользования, уборка земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, обеспечение пожарной безопасности в местах общего пользования, подготовка общего имущества в многоквартирном доме к сезонным условиям эксплуатации, устранение аварий общего имущества в многоквартирном доме, ликвидация засоров в системе водоотведения

2.6. Работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме оплачиваются по статье «капитальный ремонт» и заключаются в проведении мероприятий по устранению физического износа или разрушения общего имущества в многоквартирном доме, для поддержания и восстановления исправности общего имущества в многоквартирном доме.

3. Обязанности сторон.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечивать выполнение требований жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору.

3.1.3. Осуществлять выполнение работ и оказание услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ и оказания отдельных видов услуг.

3.1.4. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.

3.1.5. Во всякое рабочее время допустить заказчика для проверки заказчиком хода и качества выполняемых работ и оказываемых услуг по договору, ознакомления с договорами исполнителя по исполнению обязательств исполнителя.

3.1.5.1. Взыскивать с виновных лиц оплату услуги исполнителя по ведению дел в суде, по которым судом принято решение не в пользу исполнителя.

3.1.6. В письменной форме уведомлять заказчика о проведении осмотра или о выполнении работ с общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося в жилом помещении заказчика, и согласовывать с заказчиком время и сроки их выполнения.

3.1.7. В срок не более 10 календарных дней составлять в письменной форме акты выполнения работ и оказания услуг, акты о повреждении имущества Заказчика в результате аварии общего имущества в многоквартирном доме и залива водой, акты о не предоставлении коммунальных услуг или о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества с выдачей экземпляра акта заказчику.Осмотр поврежденного имущества заказчика производить в срок не более 12 часов со времени принятия обращения заказчика, в том числе обращения по телефону.

3.1.8. Устранять обнаруженные недостатки выполненной работы или оказанной услуги в разумный срок, но не более 30 календарных дней.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

3.2.2. Обеспечивать при получении от исполнителя письменного уведомления, в согласованное с исполнителем время доступ в квартиру заказчика лиц, имеющих полномочия от исполнителя, для осмотра, обслуживания ремонта, устранения неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в квартире заказчика.

3.2.3. Не производить самовольную перепланировку или переустройство занимаемого жилого помещения, а также заменять элементы, системы общего имущества в многоквартирном доме без письменного уведомления или предписания от исполнителя.

4. Права сторон.

4.1. Исполнитель имеет право:

4.1.1.Заключать договоры с 3-ми лицами на выполнение работ и оказания услуг в целях исполнения обязательств исполнителя по договору.

4.1.2. Требовать от Заказчика своевременной и полной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения заказчика.

4.2. Заказчик имеет право:

4.1.1. Требовать от лиц, прибывших в жилое помещение Заказчика, предъявления документов, подтверждающих их полномочия от исполнителя.

4.1.2. Не допускать в жилое помещение заказчика лиц, не предъявивших документов, подтверждающих их полномочия от исполнителя, и (Или) прибывших в несогласованное с заказчиком время.

4.1.3. Во всякое рабочее время проверять ход и качество выполняемых исполнителем,

3-ми лицами работ или оказываемых исполнителю 3-ми лицами услуг по договорам

по исполнению обязательств по настоящему договору.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.Заказчик не отвечает перед 3-ми лицами по своим обязательствам исполнителя перед 3-ми лицами.

5.3.Заказчик не отвечает по своим обязательствам по оплате выполненных исполнителем работ и оказанных исполнителем услуг, если в выставленном исполнителем письменном документе отсутствует строка с указанием итоговой суммы к оплате выполненных исполнителем работ и оказанных исполнителем услуг и (или) к оплате в платежному документе указаны услуги, которые не предусмотрены настоящим договором. В этих случаях заказчик считается не просрочившим и не отвечает за убытки исполнителя. Исполнитель отвечает по своим обязательствам перед заказчиком.

6. Порядок оплаты.

6.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (плата за жилое помещение), включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (платы за жилое помещение) определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

6.3. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) производится в срок до 31 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежного документа, выставленного исполнителем.

6.4. В платежном документе в том числе указывается: наименовании лица, осуществившего выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг по настоящему договору, наименование и реквизиты лица, уполномоченного получать платежи за выполнение услуг и работ исполнителя, итоговая сумма к оплате за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) как сумма к оплате за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) как сумма к оплате по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт» и «капитальный ремонт», строка «оплачено жилищные услуги».

6.5. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) на основании выставленного исполнителем платежного документа производится в пунктах приема платежей.

7. Срок действия Договора.

7.1.Договор вступают в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора устанавливается в один год.

7.2. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок в один год.

8. Изменение и расторжение Договора

8.1.Изменение договора производится путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.

8.2. Договор может быть прекращен по письменному соглашению сторон, а также расторгнут по основаниям установленным законом.

9. Заключительные положения.

9.1.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – исполнителю, один экземпляр – заказчику.

Также ответчиком не переданы ему копии Устава ТСЖ «Уют-1», договора от 12.01.2006 года между ТСЖ «Уют-1» и АТСЖ Ленинского района, поэтому вынужден оплатить госпошлину в размере 100 рублей для получения из материалов дела этих документов. Просит присудить к исполнению АТСЖ Ленинского района обязанности в натуре заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов, ... ... с Васильевым В.А. являющегося собственником помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов, ... ..., ... и не являющегося членом товарищества, по уточненному предложению. Взыскать с ответчика произведенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 200 рублей, почтовые расходы в размере 82 руб., по оплате госпошлины для получения из материалов дела копий документов в размере 100 рублей, а всего 382 рубля.

Представитель ответчика АТСЖ Ленинского района г.Саратова по доверенности Погорелова И.А. с иском не согласна, пояснив, что с условиями договора предложенными истцом в судебном заседании не согласна. АТСЖ Ленинского района не заключает с каждым собственником квартиры в многоквартирном доме отдельный договор на обслуживание на условиях, которые желает каждый гражданин по своему усмотрению, что будет препятствовать надлежащему выполнению условий договора. Предложенный нами договор является типовым, публичным и каждый собственник может к нему присоединиться, это сделано с тем, чтобы не было различных условий, общее имущество равное для всех и различных условий быть не может, тем более Васильев предлагает расписывать условия по своему усмотрению которые урегулированы действующим законодательством, Правилами № 170 и № 307 и необходимости переписывать это в договор не имеется, тем более в действующее законодательство достаточно часто вносятся изменения, что будет влечь за собой постоянное изменение условий договора. Более того, вместе с ответчиком были согласованы условия договора указанные в протоколе от 24.09.2010г., а теперь он передумал и носит на каждое судебное заседание все новые условия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст. 1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Частью 4 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменён в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятыми на себя обязательствами.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора.

В силу ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг, в соответствии с п. 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищно-, строительным кооперативом путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организации договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В судебном заседании установлено, что Василев В.А. является собственником трехкомнатной квартиры ... ... по ... г.Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА Номер обезличен, выданным 14.04.2004 г. л.д. 9).

Согласно Уставу, утвержденному Общим собранием учредителей, протокол от 28.11.2005г. АТСЖ Ленинского района является некоммерческой организацией, учрежденной Товариществами собственников жилья, являющихся некоммерческими организациями, для содействия её членам в достижении целей, предусмотренных настоящим Уставом л.д. 33-38), зарегистрированной в установленном законом порядке л.д. 37-38).

Согласно п. 3.1 Устава, целями и задачами деятельности АТСЖ в том числе являются:

- совместное управление общим имуществом её членов,

- представление и защита общих имущественных интересов её членов,

- осуществление в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координации хозяйственной деятельности её членов

В соответствии с п. 3.3 Устава Ассоциация имеет право в том числе:

- от своего имени и в пределах средств собственников жилья заключать договора на поставку жилищно-коммунальных услуг по жилищному фонду, входящему в состав членов Ассоциации (капитальный ремонт объектов общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товариществ собственников жилья, являющихся учредителями Ассоциации производится за счет собственников жилищного фонда)

- осуществлять обслуживание лицевых счетов по жилищному фонду, входящему в состав членов Ассоциации, и другие полномочия

Квартира истца в доме ... по ... г.Саратова входит на основании договора от 12.01.2006г. л.д. 46-48) в товарищество собственников жилья «Уют-1» л.д. 39-45, 49, 50), которое является юридическим лицом зарегистрированным в установленном законом порядке.

02.06.2010г. истец обратился в ТСЖ «Уют-1» с предложением о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома на его условиях, предложив проект договора л.д. 10-18).

12.07.2010г. ТСЖ «Уют-1» отказало Васильеву В.А. в заключении договора на его условия, ссылаясь на то, что форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме утверждена решением общего собрания ТСЖ «Уют-1», данный договор является Типовым для всех собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, поэтому заключение подобных договоров в иной форме и на условиях, различных для каждого из собственников помещений в многоквартирных домах, невозможно л.д. 56-62).

Согласно протоколу заседания общего собрания членов ТСЖ «Уют-1» от 12.01.2006г. пунктом 6 утвержден Типовой договор на содержание и ремонт жилищного фонда, заключаемый с собственниками жилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Уют-1» и обязательный к заключению в жилищных отделах АТСЖ Ленинского района со стороны собственников жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ «Уют-1», в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Уют-1» л.д. 57-62).

По договору от 12.01.2006г. утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ « Уют-1» от 12.01.2006г. ТСЖ « Уют-1» передает сроком на 5 лет АТСЖ Ленинского района объекты общего имущества многоквартирных домов входящие в состав ТСЖ для управления и обеспечения эксплуатации в том числе и дом ... по ... г.Саратова где проживает истец л.д.46-48)

Следовательно, именно АТСЖ Ленинского района как управляющая компания обладает правом на заключение договоров поставки с ресурсоснабжающими организациями, заключение договоров с подрядными организациями, взиманию платы с собственников и нанимателей многоквартирного дома находящегося в управлении.

Таким образом, заключение договора Васильевым В.А. и АТСЖ Ленинского района г.Саратова является обязательным условием при оказании Васильеву В.А. коммунальных и иных эксплуатационных услуг по содержанию дома, в котором находится квартира, являющаяся собственностью Васильева В.А.

Вместе с тем, суд считает, что условия договора должны быть едиными для каждого собственника многоквартирного дома находящегося в управлении, а не пересматриваться для каждого в отдельности на своих условиях, поскольку это будет препятствовать надлежащему исполнению управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома в случае предъявления каждым собственником своих требований, независимо от того является гражданин членом ТСЖ или не является так как оказываемые услуги должны быть для каждого едиными.

Более того, условия, которые Васильев предлагает включить в договор, урегулированы действующим жилищным и гражданским законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг от 13.08.2006 N 491, Правилами № 307, иными нормативными документами и необходимости переписывать это в договор не имеется, тем более, в действующее законодательство достаточно часто вносятся изменения, что будет влечь за собой и постоянное изменение условий договора.

Учитывая, что проект договора АТСЖ Ленинского района г.Саратова составлен в соответствии с действующим законодательством, утвержден решением общего собрания ТСЖ « Уют-1» суд считает, возможным удовлетворить требования истца по понуждению ответчика к заключению договора но на следующих условиях с небольшими уточнениями по обоюдному соглашению сторон в судебном заседании 24.09.2010г.:

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ и в целях исполнения пункта 4 статьи 138 и пункта 5 статьи 153, пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

1.2. Во исполнение Договора стороны руководствуются положениями Жилищного кодекса РФ, федеральными законами, содержащими специальные правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, нормами Гражданского кодекса РФ при отсутствии соответствующих специальных правил в Жилищном кодексе РФ, федеральных законах и Правилах, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов, Правилами и нормами пожарной безопасности.

2. Предмет Договора.

2.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель на возмездной основе за счет средств Заказчика поступающих на содержание, ремонт многоквартирного дома, управление, принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию принадлежащего Заказчику на праве общей долевой собственности имущества жилого дома (общих помещений дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающего более одного жилого помещения (квартиры).

2.2. Перечень общего имущества в многоквартирном доме и услуг по его обслуживанию установлен Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и закреплен договором управления ТСЖ «Уют-1» от 12.01.2006 года.

2.3. Заказчик принимает на себя обязательства по оплате Исполнителю работ и услуг по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию принадлежащего Заказчику на праве общей долевой собственности имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг.

3. Обязанности сторон.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Исполнять требования действующего жилищного законодательства, «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», «Правила устройства и безопасности эксплуатации лифтов», действующие на территории Российской Федерации, Положение внутренних правил товариществ собственников жилья в состав которого входит многоквартирный дом где проживает Заказчик.

3.1.2. Исполнять обязанности в соответствии с положениями статьи 138 ЖК РФ.

3.1.3. Обеспечивать исполнение требований к содержанию общего имущества, установленных главой II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а также главой 5 договора управления ТСЖ «Уют-1».

3.1.4. Предоставлять Заказчику беспрепятственно для ознакомления «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», «Правила устройства и безопасности эксплуатации лифтов», действующие на территории Российской Федерации, Положение внутренних правил товариществ собственников жилья, иную информацию, касающуюся порядка осуществления жилищного обслуживания.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Исполнять «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории», «Правила пользования лифтами», «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, "Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" в части касающейся Заказчика.

3.2.2. Использовать жилое помещение только по его назначению. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые отходы в специальные места, определенные Исполнителем. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, при использовании электрических, газовых, и других приборов, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.2.4. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей многоквартирный дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий.

3.2.5. Работник жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, обязан предъявить Заказчику документ, подтверждающий его полномочия.

3.2.6. В случаях переустройства и перепланировки жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, руководствоваться положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

3.2.7. Не производить перестановку или установку дополнительного санитарно-технического оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории».

3.2.8. Своевременно оплачивать работы и предоставленные услуги в соответствии с их объемом и качеством на основании заключенных Заказчиком договоров путем внесения платы за жилое помещение.

3.2.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум, вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.2.10. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома в часы отдыха с 23.00 до 7.00 часов.

4. Права сторон.

4.1. Исполнитель имеет право:

4.1.1. Привлекать по своему усмотрению другие предприятия (организации) на осуществление соответствующих видов деятельности для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.

4.1.2. Оказывать Заказчику на платной основе любые жилищные и коммунальные услуги, не являющиеся предметом настоящего Договора.

4.1.3. Требовать своевременной оплаты работ и оказанных услуг в соответствии с их объемом и качеством.

4.1.4. Предупредить Заказчика о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

4.1.5. Производить осмотры состояния механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и находящегося внутри жилого помещения (квартиры) Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

4.2. Заказчик вправе:

4.1.1. Требовать от лиц, прибывших в квартиру Заказчика, предъявления документа, подтверждающего его полномочия.

4.1.2. Не допускать в квартиру лиц, не предъявивших документ, подтверждающий полномочия.

4.1.3. Уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного.

4.1.4. По письменному запросу получать от Исполнителя информацию, связанную с общим имуществом в многоквартирном доме, в разумный срок, не более 30 календарных дней, а также своевременно составлять необходимые акты в случае повреждения имущества как непосредственно в жилом помещении Заказчика, так и в многоквартирном доме.

5. Ответственность сторон.

6. Порядок оплаты.

6.1. Расчетный период для оплаты Заказчиком жилищно-коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 31 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

6.2. Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также оплата за коммунальные услуги осуществляется Заказчиком в порядке и в размере, установленном решением (ями) общего собрания ТСЖ, в состав которого входит многоквартирный дом, в котором проживает Заказчик и осуществляется на основании платежных документов, выставляемых Исполнителем (Управляющей компанией), содержащих реквизиты расчетного счета Исполнителя.

6.3. Оплата средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится собственниками жилья, в порядке и в размере, установленном решением (ями) общего собрания ТСЖ, в состав которого входит многоквартирный дом, в котором проживает Заказчик.

6.4 При задержке Заказчиком оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная со следующего дня, после установленного п. 6.1 настоящего Договора срока выплаты, по день фактического расчета включительно.

7. Условия изменения и расторжения Договора.

7.1. Заказчик может требовать досрочного расторжения Договора лишь по основаниям, установленным законом.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем письменного заключения дополнительных соглашений.

8. Срок действия Договора.

8.1. Настоящий Договор вступают в силу с момента его подписания и действует один год.

8.2. Настоящий Договор автоматически продлевается еще на год, если за месяц до окончания срока их действия, ни одна из сторон письменно не заявит о их прекращении.

9. Заключительные положения.

9.1. Данный документ является полным текстом настоящего Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся письменные и устные договоренности, касающиеся предмета настоящего Договора, считаются ничтожными.

9.2. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме. К претензии Заказчика в адрес Исполнителя должны прилагаться соответствующие документы (акты и т.д., составленные с участием представителей сторон или контролирующих органов).

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (ст. 435 ГК РФ).

Часть 2 ст. 437 ГК РФ указывает, что содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Договор утвержденный решением общего собрания и предлагаемый ответчиком является публичным договором, более того 24.09.2010г. между сторонами были согласованы его условия с незначительной корректировкой, от чего в последующем Васильев отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Следовательно, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы заинтересованных лиц, то есть на момент обращения в суд должно иметь место реальное, имевшее место в действительности (а не предполагаемое или возможное в будущем) нарушение указанных прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 ГК РФ: путем

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

самозащиты права;

возмещения убытков;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Что касается требований истца о возмещении ему почтовых расходов в размере 82 рублей за направление на согласование его условий договора в ТСЖ « Уют-1» то они удовлетворению не подлежат, так как непосредственно к ответчику АТСЖ Ленинского района он не направлял почтой на согласование условия договора, а нести убытки за другое юридическое лицо которому как адресату ошибочно направил их истец не должна л.д.10-18)

Расходы по оплате госпошлины за получение из материалов дела копий документов в размере 100 рублей которые истец понес, а именно Устава АТСЖ, Устава ТСЖ «Уют-1», договоров от 12.01.2006г.л.д.46-48) и проекта договора л.д.62) который ему был выдан судом, определения суда от 06.09.2010г. о привлечении АТСЖ соответчиком возмещению не подлежат, поскольку законом обязанность выдавать для личного пользования гражданину учредительные документы не предусмотрена, он может с ними ознакомиться непосредственно в организации либо в материалах дела в суде в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Тем более ответчик не обязан возмещать истцу расходы за изготовление копий процессуальных документов.

Все вышеназванные расходы соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам не относятся, понесены истцом не в связи с рассматриваемым делом, а до обращения в суд с иском.

В силу статья 333.19 Налогового кодекса РФ в пункте 10 предусмотрено, что при подаче заявления о выдаче копий определений суда, копий других документов из дела, взимается пошлина - 4 рубля за одну страницу документа, но не менее 40 рублей. Именно в силу этой нормы истцом и была оплачена пошлина

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче искового заявления в размере 200 рублей л.д. 7,8).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Понудить Ассоциацию товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова заключить с Васильевым Владимиром Александровичем договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующих условиях:

Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

«______»__________________ 2010г. г.Саратов

Ассоциация Товариществ собственников жилья Ленинского района в лице начальника жилищного отдела №1 Артемовой Г.П., действующей на основании доверенности от 20.05.2008 г., именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,

и____________________________________________________________________, являющийся собственником жилого помещения, общей площадью ________кв.м., расположенного по адресу: _________________________________________________, что подтверждается ______________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения.

2. Предмет Договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.2. Исполнять обязанности в соответствии с положениями статьи 138 ЖК РФ.

3.2. Заказчик обязан:

4. Права сторон.

4.1. Исполнитель имеет право:

4.1.3. Требовать своевременной оплаты работ и оказанных услуг в соответствии с их объемом и качеством.

4.2. Заказчик вправе:

4.1.2. Не допускать в квартиру лиц, не предъявивших документ, подтверждающий полномочия.

5. Ответственность сторон.

6. Порядок оплаты.

6.4. Расчетный период для оплаты Заказчиком жилищно-коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 31 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

6.5. Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также оплата за коммунальные услуги осуществляется Заказчиком в порядке и в размере, установленном решением (ями) общего собрания ТСЖ, в состав которого входит многоквартирный дом, в котором проживает Заказчик и осуществляется на основании платежных документов, выставляемых Исполнителем (Управляющей компанией), содержащих реквизиты расчетного счета Исполнителя.

6.6. Оплата средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится собственниками жилья, в порядке и в размере, установленном решением (ями) общего собрания ТСЖ, в состав которого входит многоквартирный дом, в котором проживает Заказчик.

6.5 При задержке Заказчиком оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная со следующего дня, после установленного п. 6.1 настоящего Договора срока выплаты, по день фактического расчета включительно.

7. Условия изменения и расторжения Договора.

7.1. Заказчик может требовать досрочного расторжения Договора лишь по основаниям, установленным законом.

8. Срок действия Договора.

8.1. Настоящий Договор вступают в силу с момента его подписания и действует один год.

9. Заключительные положения.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. Реквизиты Сторон.

«Исполнитель» - Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района.

410007, г. Саратов, ....

ИНН Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен

Телефон Единой аварийно-диспетчерской службы – 444 – 200 (круглосуточно).

«Заказчик» ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

паспорт №____________________ выдан «______» _________________ _________ г. __________________________________________________________________________

Подписи сторон:

от Заказчика от Исполнителя

_______________________________ __________________________________»

Взыскать с Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г.Саратова в пользу Васильева Владимира Александровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья