Дело № 2-2622/10

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.И.,

с участием представителя истца Князевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой И.М. к Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Матвеева И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Истец является правопреемником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42, 5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ... .... Квартира расположена на 5 этаже в пятиэтажном кирпичном доме. Данную квартиру Матвеева И.М. получила после умершей в 2001 году матери ФИО9, в права собственности вступила, но документально не оформила. В данной квартире истец без оформления необходимых документов выполнила перепланировку. Перепланировка заключалась в виде: демонтажа и вновь возведения перегородки между санузлом и кухней, расширении площади кухни за счет санузла (до перепланировки кухня была площадью 5,8 кв.м., после перепланировки стала 7,6 кв.м.); установки перегородки со встроенным шкафом, также заложен дверной проем в несущей перегородке (так как ранее это было проходным помещением в жилую комнату и кладовую, в настоящий момент это отдельная комната площадью 12, 5 кв.м.); оборудования нового дверного проема между кладовой и жилой комнатой. В результате увеличилась площадь кухни и коридора, стало две отдельных 2-е спальных комнаты. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций в 2001 -2002 г.г. В настоящее время Матвеевой И.М. подготовлены документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка соответствует действующим правилам и нормам и не нарушает охраняемые законом права других лиц. Эта перепланировка сохранена по настоящее время.

Определением суда от 20 сентября 2010 г. произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Ленинского района г. Саратова на Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов»; к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов» Ленинского района г. Саратова.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила вынести решение, которым сохранить квартиру ... по ... ... в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь 20, 4 кв.м., подсобная площадь 22,3 кв.м.

Истец Матвеева И.М., представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» Ленинского района г. Саратова в судебное заседание

не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ч.1 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно положению о Комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (в редакции решения Саратовской городской Думы от 07.07.2010 г. № 53-634) Комитет в соответствии с возложенными на него задачами принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (п.3.8.).

В судебном заседании установлено, что Матвеева И.М. является правопреемником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Квартира расположена на 5 этаже в пятиэтажном кирпичном доме. Данную квартиру Матвеева И.М. получила после умершей в 2001 году матери ФИО10, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Васильевой Л.В. других наследников, предусмотренных ст. 532 ГК РСФСР, подавших заявление о принятии наследства на 02 сентября 2010 г., не имеется.

Для улучшения и благоустройства квартиры истцом была произведена перепланировка, которая была осуществлена самовольно.

В настоящее время все необходимые согласования истцом получены.

Согласно плану перепланировки до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 42,5 кв.м., жилую площадь 25,9 кв.м., подсобную площадь 16,6 кв.м.

После перепланировки квартира стала иметь следующие технические показатели: общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., подсобная площадь 22,3 кв.м.

Из технического заключения от 2009 г., составленного строительно-коммерческой фирмой «КАРКАС» (лицензия ... от Дата обезличена г., ГС – Номер обезличен), следует, что выполненная перепланировка в спорной квартире не затрагивает несущие конструкции здания и не окажет влияния на прочность и устойчивость здания в целом. Возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация здания.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской

области» эксплуатация жилой квартиры после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова признал перепланировку не противоречащей требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается письмом от 15 июля 2009 г.

Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Саратова, архитектором Ленинского района г. Саратова перепланировка квартиры согласована, о чем

свидетельствует отметка «Согласовано» на плане перепланировки.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру ... по ... ... в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., подсобная площадь 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья