Дело №2-2635/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратов в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Пируевой О.Е.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой Ю.Л. Юлии Леонидовны, Яворской Е.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. собственники квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ФИО6 ... обратились в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», просят сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что они сделали ремонт и произвели перепланировку без надлежащего разрешения, а именно: в несущей железобетонной перегородке образован проем - арка, увеличена площадь санузла путем присоединения части площади коридора, заделан проем входа из коридора на кухню, демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и коридором. В результате перепланировки имеется следующий состав помещений: три жилые комнаты площадью 18,4 кв.м., 10,9 кв.м. и 14, 2 кв.м., кухня 5,6 кв.м., коридор 2,8 кв.м., совмещенный санузел 3,7 кв.м., шкаф 1,7 кв.м. Общая площадь - 57,3 кв.м., жилая площадь - 43,5 кв.м. Считают, что реконструкция данного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участие представителя по доверенности - ФИО2

Представитель истцов по доверенности - ФИО2 полностью поддержала изложенные в исковом заявлении доводы по иску, просит заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо Администрация Ленинского района г. Саратова, ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования г. Саратов в судебное заседание не явились. Заявлений об отложении слушания дела, об уважительных причинах неявки представителей суду не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Истцы Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. на основании договора на приватизацию жилого помещения от Дата обезличена г. приобрели в долевую собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 57, 200 кв.м.. расположенную на первом этаже пяти этажного панельного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул.ФИО6, ..., .... л.д. 6)

Право собственности Кобцевой Ю.Л. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрации права серии 64 99 Номер обезличен -л.д.8).

Право собственности Яворской Е.И. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрации права серии 64 99 Номер обезличен -л.д.7).

Истцы без предусмотренных ЖК РФ разрешений и согласований произвели перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтировали перегородку между кухней и комнатой, демонтировали перегородку между коридором и комнатой, перенесли проем входа в ванную. В результате проведенной перепланировки квартира осталась трехкомнатной со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 57,3 кв.м, жилая площадь 43,5 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 18,4 кв.м, 10,9 кв.м. и 14,2 кв.м., кухня -5,6 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, совмещенный санузел 3,7, шкаф 1,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 10 июля 2009 года №42-491 утверждено положение Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», которым в обязанности Комитета вменено принятие решений от имени администрации муниципального образования о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, присвоении от имени администрации муниципального образования почтовых адресов объектам недвижимости на территории города. Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ, предусматривающей основания для проведения переустройства (перепланировки), форма и содержание документа, подтверждающего согласование перепланировки (Переустройства), определяются уполномоченным органом: Комитетом по архитектуре и градостроительству, в данном случае.

Таким образом, данная перепланировка в соответствии с ч.1, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ является самовольной, поскольку работы по перепланировке жилого помещения выполнены без получения соответствующего решения органа, осуществляющего согласование.

В сообщении Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» 06.08.2010 года указано, что истцам необходимо предоставить проект перепланеровки квартиры Номер обезличен в ... по ул. ФИО6, оформленный в установленном порядке, для рассмотрения в суде.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения о возможности перепланировки квартиры, Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ФИО6 г. Саратова, выполненного ООО «Комплекс-КК и К», строительно-монтажные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции 5-ти этажного панельного жилого дома находится в работоспособном состоянии. Вышеперечисленные конструктивные изменения не влияют на прочность, устойчивость и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и его частей. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. л.д. 23-25)

Отдел ГПН Ленинского района г.Саратов, согласно справки от Дата обезличена года Номер обезличен, не возражает против оставления вышеуказанного объекта в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ.

Согласно экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», после проведенной перепланировки жилое помещение расположенное по адресу: г.Саратов, ул. ФИО6, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, соответствует СанПин 2.1.2..1002-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». л.д. 21-22)

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул. ФИО6, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, ул. ФИО6, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 57,3 кв.м, жилая площадь 43,5 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 18,4 кв.м, 10,9 кв.м. и 14,2 кв.м., кухня -5,6 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, совмещенный санузел 3,7, шкаф 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: