Дело №2-2635/2010 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2010 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратов в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А., при секретаре Пируевой О.Е., с участием представителя истца Максимова О.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. собственники <адрес>. № по ул. <адрес> г. Саратова обратились в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», просят сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что они сделали ремонт и произвели перепланировку без надлежащего разрешения, а именно: в несущей железобетонной перегородке образован проем – арка, увеличена площадь санузла путем присоединения части площади коридора, заделан проем входа из коридора на кухню, демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и коридором. В результате перепланировки имеется следующий состав помещений: три жилые комнаты площадью 18,4 кв.м., 10,9 кв.м. и 14, 2 кв.м., кухня 5,6 кв.м., коридор 2,8 кв.м., совмещенный санузел 3,7 кв.м., шкаф 1,7 кв.м. Общая площадь – 57,3 кв.м., жилая площадь – 43,5 кв.м. Считают, что реконструкция данного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участие представителя по доверенности – Максимовой О.В. Представитель истцов по доверенности – Максимова О.В. полностью поддержала изложенные в исковом заявлении доводы по иску, просит заявленные требования удовлетворить. Третье лицо Администрация Ленинского района г. Саратова, ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования г. Саратов в судебное заседание не явились. Заявлений об отложении слушания дела, об уважительных причинах неявки представителей суду не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу. Истцы Кобцевой Ю.Л., Яворской Е.И. на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 57, 200 кв.м.. расположенную на первом этаже пяти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 6) Право собственности Кобцевой Ю.Л. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии № - л.д.8). Право собственности Яворской Е.И. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии № - л.д.7). Истцы без предусмотренных ЖК РФ разрешений и согласований произвели перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтировали перегородку между кухней и комнатой, демонтировали перегородку между коридором и комнатой, перенесли проем входа в ванную. В результате проведенной перепланировки квартира осталась трехкомнатной со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 57,3 кв.м, жилая площадь 43,5 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 18,4 кв.м, 10,9 кв.м. и 14,2 кв.м., кухня –5,6 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, совмещенный санузел 3,7, шкаф 1,7 кв.м. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», которым в обязанности Комитета вменено принятие решений от имени администрации муниципального образования о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, присвоении от имени администрации муниципального образования почтовых адресов объектам недвижимости на территории города. Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ, предусматривающей основания для проведения переустройства (перепланировки), форма и содержание документа, подтверждающего согласование перепланировки (Переустройства), определяются уполномоченным органом: Комитетом по архитектуре и градостроительству, в данном случае. Таким образом, данная перепланировка в соответствии с ч.1, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ является самовольной, поскольку работы по перепланировке жилого помещения выполнены без получения соответствующего решения органа, осуществляющего согласование. В сообщении Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцам необходимо предоставить проект перепланеровки <адрес> по ул. <адрес>, оформленный в установленном порядке, для рассмотрения в суде. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического заключения о возможности перепланировки квартиры, <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, выполненного ООО «Комплекс-КК и К», строительно-монтажные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции 5-ти этажного панельного жилого дома находится в работоспособном состоянии. Вышеперечисленные конструктивные изменения не влияют на прочность, устойчивость и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и его частей. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д. 23-25) Отдел ГПН Ленинского района г.Саратов, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражает против оставления вышеуказанного объекта в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», после проведенной перепланировки жилое помещение расположенное по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2..1002-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 21-22) При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г.Саратов, ул. <адрес> <адрес>., <адрес>. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, ул. <адрес>., <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 57,3 кв.м, жилая площадь 43,5 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 18,4 кв.м, 10,9 кв.м. и 14,2 кв.м., кухня –5,6 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, совмещенный санузел 3,7, шкаф 1,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова. Судья: