Дело № 2-2686/2010

Именем Российской Федерации

14 октября 2010 года              г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Вишнивецкой Н.В.

с участием представителей истца Подмаревой О.А., Новикова И.С., ответчика Шаповаловой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза товариществ собственников жилья «Прогресс» к Шаповаловой Алле Федоровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Шаповаловой Аллы Федоровны к Союзу товариществ собственников жилья «Прогресс» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим оказанием услуг, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Союз товариществ собственников жилья «Прогресс» (далее - СТСЖ «Прогресс») обратился в суд с иском к Шаповаловой А.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям. В управлении СТСЖ «Прогресс» с 01 апреля 2007г. находится многоквартирный <адрес>. Нанимателем <адрес> по данному адресу является Шаповалова А.Ф. Для оплаты за жилье и коммунальных услуг, ей был открыт лицевой счет № 00005801. В соответствии с ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, по состоянию на 31 декабря 2009г., согласно данным, указанным в лицевом счете, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 27895,51 руб. Счета на квартплату ответчику ежемесячно для их оплаты с указанием расчета. Однако Шаповаловой они оплачены не были. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе рассмотрения дела СТСЖ «Прогресс» исковые требования уменьшил и просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2007г. по декабрь 2009г. в размере 21686,80 руб., неустойку в размере 3535,06 руб., с 16 июля 2010г. неустойку в размере 5,28 руб. за каждый день просрочки по день исполнения решения суда.

Шаповалова А.Ф. предъявила встречный иск к СТСЖ «Прогресс» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим оказанием услуг, компенсации морального вреда. В обоснование иска она указала, что является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Она добровольно вносит плату за коммунальные услуги, кроме платы за услуги по содержанию и ремонту жилья, так как данные услуги не оказываются, что подтверждается следующим. С января 2005г. в квартиру истца проникает вода с крыши. Она неоднократно обращалась в СТСЖ «Прогресс» с заявлением об осмотре своей квартиры и крыши на предмет установления факта наличия ущерба. 24 января 2005г., 26 января 2006г., 25 мая 2006г. были составлены акты о заливе. Однако обещание осуществить ремонт крыши и восстановительный ремонт квартиры ответчик не выполнил. 24 мая 2006г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области было вынесено предписание № 263 в отношении СТСЖ «Прогресс» с указанием на необходимость выполнения ремонтно-восстановительных мероприятий (в том числе по ремонту кровли дома и устранения причин затопления). С 2007г. на обращения истца о заливе ответов от СТСЖ «Прогресс» не последовало. В дальнейшем она неоднократно обращалась в различные органы с требованием о производстве ремонта, перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, но ее заявления и предписания гос.органов СТСЖ «Прогресс» были проигнорированы. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления отделки квартиры Шаповаловой, поврежденной в результате заливов, составляет 35890 руб., за производство оценки она оплатила 3200 руб. На основании этого следует вывод, что СТСЖ «Прогресс» ненадлежащим образом выполняет функции управляющей организации по содержанию многоквартирного дома. Поэтому вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие не обеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии с законом. Также Шаповалова имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ей в данной ситуации и выразившегося в моральных переживаниях, волнениях по поводу просрочки в исполнении ее законных и обоснованных требований к ответчику, как поставщику коммунальных услуг, а также в связи с длительностью и не устранением до сегодняшнего дня последствий ущерба от залива, причиненного СТСЖ «Прогресс».

В судебном заседанием представители истца Подмарева О.А., Новиков И.С. поддержали заявленные требования и просили взыскать с Шаповаловой А.Ф. в пользу СТСЖ «Прогресс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 3007г. по декабрь 2009г. в размере 21686,80 руб., пени в размере 3535,06 руб., пени за каждый день просрочки с 16 июля 2010г. в размере 5,28 руб. в день по день исполнения решения суда. Встречный иск об исключении из оплаты сумм за ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, утилизацию ТБО, сумм корректировок не признали, пояснив, что СТСЖ «Прогресс» надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилого дома в пределах сумм, поступающих от жильцов. В се суммы оплаты начисляются в соответствии с действующими тарифами и решениями общих собраний жильцов дома. Расчет корректировки произведен в соответствии с правилами оказания коммунальных услуг гражданам. Требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры признают частично в части возмещения ущерба по комнате 15,7 кв.м., однако в сумме, определенной в представленной ими смете. Ущерб, причиненный в результате заливов кухни, возмещению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности. Комната 18,0 кв.м. была залита в январе 2005г., когда дом обслуживался МУ ДЕЗ по Ленинскому району г.Саратова, вины в заливе этой комнаты со стороны СТСЖ «Прогресс» не имеется.

Шаповалова А.Ф. первоначальный иск не признала, поддержала встречный иск, просила взыскать с СТСЖ «Прогресс» причиненный ей ущерб в размере 35890 руб., стоимость оплаченных услуг по оценке в размере 3200 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу, компенсацию морального вреда в размере 80000 руб.

Представители МУП «ЕРКЦ», ООО РКЦ СТСЖ «Прогресс», МУ ДЕЗ по Ленинскому району г.Саратова в заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шаповалова А.Ф. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 81,9 кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрирована в жилом помещении одна.

Дом входит в состав ТСЖ «Ударник». По договору управления от 01 августа 2005г. имущество ТСЖ передано СТСЖ «Прогресс» для организации и обеспечения его эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта.

С марта 2007г. по декабрь 2009г. ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт жилья, электроэнергию мест общего пользования (МОП), утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО), а также сумм корректировок. Согласно расчету, представленному истцом, а также лицевому счету квартиросъемщика задолженность на 01 января 2010г. составляет 21 686,80 руб. (т.2 л.д.17-19).

Оспаривая размер задолженности, Шаповалова указала, что услуги по ремонту и содержанию жилья оказываются ненадлежащее, дом находится в неудовлетворительном состоянии, утилизация ТБО не подлежит оплате, поскольку такая услуга не оказывается, сумма за электроэнергию МОП явно завышена, корректировки не подлежат оплате, поскольку в таком объеме она воду не потребляет.

Однако оснований для освобождения Шаповаловой от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме судом не установлено.

Согласно ч.1,3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ч.1,2 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 14: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.1,10 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В ч.1,3 ст.158 ЖК РФ установлено, что. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств.

С учетом изложенного, Шаповалова обязана как собственник жилого помещения нести расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома

Указанным выше постановлением Правительства РФ утверждены также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.3 указанных правил работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

                                  P

                                   у

                       ДельтаP = ---- x n,

                                  n      d

                                   m

где:

ДельтаP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт

жилого помещения (рублей);

P - стоимость соответствующей услуги или работы в составе

    у

ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения

(рублей);

n - количество календарных дней в месяце;

    m

n - количество полных календарных дней, в течение которых

    d

оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего

качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность.

15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите право потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.28 Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статья 29 Закона предусматривает, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, основанием для снижения размера платы за жилищную услугу являются акты о непредставлении услуги, которые Шаповаловой не представлены. Также в подтверждение своих возражений ею не представлен собственный расчет оплаты за жилищные услуги с учетом снижения платы за конкретно невыполненные работы или неоказанные услуги.

Доводы Шаповаловой о том, что СТСЖ не производятся работы по ремонту дома, опровергаются представленными истцом договорами подряда, актами выполненных работ (т.1 л.д.250-269, т.2 л.д.191).

Следует учитывать, что первичным в данном случае является плата жителей за жилищные услуги, в счет которой на исполнителе лежит обязанность производства работ по содержанию и ремонту жилого дома. Такие работы проводятся только за счет средств, вносимых жильцами, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией и других доходов не имеет.

Плата за ремонт и содержание жилья взимается СТСЖ на основании решения Саратовской городской думы от 4 февраля 2005г. № 55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения и Федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, утверждаемых постановлениями Правительства РФ (т.1 л.д. 235).

Плата за капитальный ремонт установлена решением общего собрания от 28 января 2009г. в размере 4,5 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади жилья и взимается с 01 марта 2009г. (т.1 л.д.247-249).

На общем собрании 22 августа 2008г. было принято решение об установлении платы за утилизацию твердых бытовых отходов из расчета на одного человека 0,21 руб. с 1 кв.м. (т.1 л.д.246)

Плата за электроэнергию МОП установлена СТСЖ во исполнение договора энергоснабжения № 7258 от 01 января 2007г. (т.2 л.д.81). В связи с отсутствием общедомового прибора учета электроэнергии, объем потребленной электроэнергии определяется расчетным путем. Оплата производится на основании счетов-фактур, выставляемых ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей». Сумма, выставленная к оплате, распределяется на жильцов исходя из площади занимаемых жилых помещений. Расчет платы за электроэнергию МОП судом проверен, ответчиком не оспорен (т.2 л.д.101-106, 137-139,154-178).

В соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

27. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

В приложении № 2 (п.1 пп.3,4) к Правилам № 307 определено, что при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

                   P     = n x N x T,                     (3)

                    ky.i i j ky

где:

n - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в

    i

i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);

N - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги

    j

(для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и

водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения -

кВт·час в месяц на 1 чел.);

T     - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,

    ky

установленный в соответствии с законодательством Российской

Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и

водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения -

руб./кВт·час);

4) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) 1 раз в квартал (если предусмотрено договором - 1 раз в год) корректируется исполнителем по формуле:

                                         S

                                          i

             P = (P         - P ) x ----,                 (4)

              k.i     ламбда.p пр     S

                                          D

где:

P         - размер платы за потребленный в многоквартирном

    ламбда.p

доме (жилом доме) коммунальный ресурс (холодную воду, горячую

воду, электрическую энергию) и водоотведение (руб.), определенный

ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации;

P     - общий размер платы соответственно за холодное

    пр

водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и

водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, жилом доме) и

нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.);

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в

    i

многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений)

    D

в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);

Таким образом, право на корректировку размера платы за коммунальные услуги ТСЖ имеет в соответствии с приведенными Правилами.

Однако обоснованный расчет суммы корректировки Союз ТСЖ представил только за 3,4 кварталы 2008г. (т.2 л.д.140-143). Расчеты за другие спорные периоды не представлены, не смотря на неоднократные разъяснения суда о необходимости представления доказательств в подтверждение заявленных требований.

Таким образом, задолженность Шаповаловой составляет 16575,95 руб., согласно таблице:

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с Шаповаловой пеню за нарушение срока внесения платы за период по 14 октября 2010г. в размере 1500 руб., снизив сумму неустойки на основании ст.333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела.

Неустойка за период с 15 октября 2010г. по день исполнения решения суда подлежит взысканию на сумму долга 16575,95 руб. в размере 0,01% в день с учетом ее снижения с применением ст.333 ГК РФ.

Судом установлено, что квартира Шаповаловой расположена на последнем этаже жилого дома. Из-за ненадлежащего состояния кровли квартиру ежегодно затапливает талыми и дождевыми водами.

Факты заливов подтверждаются заявлениями Шаповаловой и актами осмотра квартиры (т.1 л.д.117-119,123,124,127-130,135-137).

В соответствии с отчетом об оценке от 06 апреля 2010г. стоимость восстановительного ремонта кухни составляет 13610 руб., комнаты 15,7 кв.м. - 9511 руб., комнаты 18,0 кв.м. -12769 руб. (т.1 л.д.172-192, т.2 л.д.190)

Поскольку кухня в квартире истицы заливалась ежегодно с 2006г. по 2010г., СТСЖ «Прогресс» принял на себя обязательства по ее ремонту, от исполнения которых уклонился, суд считает возможным взыскать сумму причиненного ущерба (т.1 л.д.127-130,133,135,).

При этом заявление представителя СТСЖ о пропуске Шаповаловой срока исковой давности для предъявления требований о возмещении ущерба, причиненного в результате заливов 2006г. и 2007г. судом отклоняется, поскольку с каждым последующим заливом сумма ущерба только увеличивалась, разграничить ущерб от заливов, произошедших в каждом году невозможно. Однако, это не может служить основанием к отказу в возмещении вреда, поскольку по трем заливам от 2008-2010г.г. срок давности не пропущен, ущерб не возмещен.

Также в марте 2010г. была залита комната 15,7 кв.м. Однако по заявлению Шаповаловой о заливе представитель СТСЖ не явился для составления акта осмотра. Факт залива подтвержден отчетом об оценке и со стороны СТСЖ не оспорен, от проведения экспертизы он уклонился.

На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (п.10).

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья.

Из изложенного следует, что обязанным по надлежащему содержанию общего имущества жилого <адрес> является СТСЖ «Прогресс».

В ст.9 Федерального закона от 26 января 1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как указано в ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

С учетом изложенного, ущерб, причиненный истице, подлежит возмещению СТСЖ «Прогресс». Ответственность за причинение вреда, должна быть возложена на управляющую организацию, поскольку залив произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества, в частности кровли дома.

Сумма ущерба, подлежит взысканию в соответствии с отчетом об оценке, представленном истицей. Сметы на ремонт квартиры, составленные специалистом СТСЖ, судом отклоняются, поскольку составлены заинтересованной стороной и размер ущерба в них явно занижен.

На основании ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда с учетом фактических обстоятельств дела.

Суд учитывает, что неисполнение ответчиком обязанностей по договору управления домом нарушило право истицы на благоприятные условия проживания, а также другие обстоятельства дела.

Суд считает, что с СТСЖ «Прогресс» в пользу Шаповаловой необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования Шаповаловой не были удовлетворены ни в досудебном порядке, ни после предъявления иска, с ответчика в доход местного бюджета должен быть взыскан штраф в размере руб.

В соответствии со ст.100 ГК РФ в пользу СТСЖ «Прогресс» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 1300 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с СТСЖ «Прогресс» в пользу Шаповаловой необходимо взыскать расходы по оценке стоимости причиненного ущерба пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2133,33 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ с СТСЖ «Прогресс» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1093,63 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шаповаловой Аллы Федоровны в пользу союза товариществ собственников жилья «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2007г. по декабрь 2009г. в размере 16575,95 руб., неустойку в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1300 руб.

Взыскать Шаповаловой Аллы Федоровны в пользу союза товариществ собственников жилья «Прогресс» неустойку в размере 0,01% в день на сумму долга 16575,95 руб., начиная с 15 октября 2010г. до исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска союзу товариществ собственников жилья «Прогресс» отказать.

Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Прогресс» в пользу Шаповаловой Аллы Федоровны в счет возмещения ущерба 23121 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы в размере 2133,33 руб.

В удовлетворении остальной части иска Шаповаловой А.Ф. отказать.

Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Прогресс» в доход муниципального бюджета штраф в размере 13060,50 руб.

Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Прогресс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1093,63 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.