Дело № 2-2668/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года                                г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Царенко П.П.,

при секретаре Жигине М.В.,

с участием представителя истца Архиповой Е.В.,

представителей ответчиков Горюновой Ю.В., Портягина А.П.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гатин А.М. к Закрытому акционерному обществу «Управление общестроительных работ», жилищно-строительному кооперативу «Меридиан-95» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гатин А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Управление общестроительных работ», ЖСК «Меридиан-95» о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в кирпичном десятиэтажном <адрес> А по <адрес> в <адрес>, обосновывая свои требования тем, что 07.04.2004 г. он заключил договор № 97 об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Меридиан-95» с ЗАО «Управление общестроительных работ». Данный многоквартирный дом имеет адрес по <адрес> А в <адрес> (строительный адрес - первая очередь). Предметом договора являлось приобретение имущественных прав на однокомнатную <адрес>, расположенную на 10-ом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома первой очереди ЖСК «Меридиан-95» общей площадью 167.3 кв.м. В соответствии с условиями договора истцом выполнены в полном объеме условия по оплате участия в долевом строительстве. В пункте 3 договора долевого участия указано, что в строительстве ЗАО «Управление общестроительных работ» (Генподрядчик) обладал имущественным правом на указанную квартиру на основании Договора подряда на строительство многоквартирных жилых домов ЖСК «Меридиан- 95» по <адрес> от 28.01.2000г., Соглашения от 03.02.2000 г. к указанному договору подряда, заключенного с ЖСК «Меридиан-95» (Заказчик). Согласно договору подряда на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> от 28 января 2000 г., заключенному между ЖСК «Меридиан-95» и ЗАО «Управление общестроительных работ» ЖСК «Меридиан-95» является «Заказчиком», а ЗАО «Управление общестроительных работ» - Генподрядчиком. В силу п. 6.2. Договора в счет расчета за выполненные строительно-монтажные работы ЖСК передает в собственность Генподрядчика 83% от общей площади дома, а 17% от общей площади дома сохраняется за ЖСК «Меридиан-95». Согласно договору от 30 июля 2000 г. ЗАО «Управление общестроительных работ» передает, а ЖСК принимает на себя функции Заказчика по проектированию и строительству объектов: двух 9-ти этажных жилых домов, 10-ти этажного двухсекционного жилого дома и котельной, расположенных на территории Песчаного карьера по ул. Лунной в г. Саратове, т.е. стороны еще раз подтвердили статус ЖСК «Меридиан-95» в качестве Заказчика. В связи с изменением постановления мэра г. Саратова в этот договор Соглашением от 28.04.2003 года были внесены изменения. Кооператив стал выполнять функции Заказчика при строительстве комплекса жилых домов переменной этажности на данном земельном участке.

25.08.2006 года ЗАО «Управление общестроительных работ» подписало с ЖСК «Меридиан-95» договор замены стороны в обязательстве, согласно которому земельный участок площадью 11665 кв. м., на котором находился построенный дом первой очереди ЖСК «Меридиан-95», в котором и расположена спорная квартира, права аренды на данный земельный участок перешли к ЖСК «Меридиан-95». Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 09.06.2007 года. Кооператив получил статус застройщика на данном земельном участке.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, выданному Администрацией г. Саратова № 64-56 от 31.07.2007 г. объект введен в эксплуатацию и распоряжением Администрации Ленинского района г. Саратова, данному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: г Саратов, <адрес> А.

По заявке истца МУП ГБТИ 12.08.2010 г. изготовлен технический и кадастровый паспорта, на <адрес> по адресу: <адрес> А, согласно которым общая площадь квартиры составляет 167,3 кв.м.

Пунктом 8 договора долевого участия в строительстве № 97 от 07.04.2004г. определено, что по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате и составления акта выполнения взаимных обязательств, ЖСК «Меридиан-95» (Заказчик) передает квартиру в собственность дольщика.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЗАО «Управление общестроительных работ» зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> А.

Таким образом, истец лишен возможности обратиться в уполномоченный орган за регистрацией своего права на квартиру, поскольку имеется противоречие с уже зарегистрированным правом.

Представитель истца Архипова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав, что истец до настоящее время не может оформить свое право на указанное выше имущество.

Представители ответчиков конкурсный управляющий ЗАО «Управление общестроительных работ» Горюнова Ю.В., представитель ЖСК «Меридиан-95» в судебном заседании не возражали против удовлетворения судом исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Гатина А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений по делу.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Министра области- председателя комитета по управлению имуществом области от 29.12.2004 года №600р ЗАО «Управление общестроительных работ» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 21 383 га для проектирования и строительства застройки, состоящих из жилых домов переменной этажности с крышными котельными, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Саратов, ул. Лунная, на территории песчаного карьера.

28 января 2000 года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» был заключен договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Меридиан-95» по ул. Лунной в Ленинском районе, согласно п. 1.1. которого Генподрядчик (ЗАО «Управление общестроительных работ») обязуется по заданию Заказчика построить в соответствии с условиями договора и проектно-сметной документации, представленной Заказчиком, комплекс застройки, состоящий из 6-ти жилых домов переменной этажности по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова в срок до 30 сентября 2003 года.

30.07.2000 года ЗАО «Управление общестроительных работ» и ЖСК «Меридиан-95» заключили договор, по которому акционерное общество передало ЖСК функции заказчика по строительству и проектированию строительных объектов.

18 января 2005 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЗАО «Управление общестроительных работ» в лице генерального директора Фролова А.А. был заключен договор аренды № 43 данного земельного участка.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 481-р от 01.04.2005 года земельный участок с кадастровым номером 64:48:040818:0012 площадью 21 383 га был разделен на два земельных участка: площадью 11 665 кв.м. и 9718 кв.м.

30.07.2007 года ЖСК «Меридиан-95» было выдано разрешение на строительство жилых домов <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство №64-318 от 30.07.2007 года.

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Меридиан-95» на момент возникновения спорных правоотношений имел статус застройщика данного земельного участка, и с 30.07.2007 г. функции заказчика строящегося на данном земельном участке <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.

ЗАО «Управление общестроительных работ» согласно вышеуказанным договорам являлся Генподрядчиком по строительству <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

В соответствии Уставом ЗАО «Управление общестроительных работ», единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор (ч. 13 п.2 Устава). Частью 14 п. 6 Устава определено, что Генеральный директор Общества действует в пределах прав, предоставленных настоящим Уставом, Договором и действующим законодательством, выдает доверенности, открывает в банках расчетный валютный и другие счета Общества, заключает договоры и совершает иные сделки.

Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

Судом установлено, что 07 апреля 2004 года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и Гатиным А.М. был заключен договор №, по которому Дольщику предоставлялось право строить пятикомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже второго подъезда жилого дома первой очереди ЖСК «Меридиан-95» по <адрес>.

Имущественное право на квартиру переходит к Дольщику в полном объеме после исполнения Дольщиком перед Генподрядчиком своих обязательств по договору и подписания двустороннего Акта выполнения взаимных обязательств (п. 8 договора № 97 от 07.04.2004 года), который был подписан 20 апреля 2004 года.

Судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ЗАО «Управление общестроительных работ».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 года должник ЗАО «Управление общестроительных работ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение данных норм права ответчик ЗАО «Управление общестроительных работ» уклоняется от передачи истцу необходимых документов для регистрации их права на <адрес>, расположенную по <адрес>, которое у него возникло на основании договора долевого участия в строительстве от 07.04.2004 года.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом ст. 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства по договору перед ЖСК Меридиан-95», поскольку к нему перешли все права и обязанности, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве от 07.04.2004 г., <адрес>, квартира должна быть передана истцу в собственность на условиях, указанных в договоре, по которому Гатин А.М. приобретает право на спорную квартиру, а зарегистрированное право ЗАО «Управление общестроительных работ» подлежит прекращению, в связи, с чем исковые требования Гатина А.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 16 565.00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гатиным А.М. право собственности на пятикомнатную <адрес> кирпичном десятиэтажном <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности на <адрес> в г. Саратове Закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ», ЖСК Меридиан-95» в равных долях в пользу Гатин А.М. государственную пошлину в размере 16 565.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: