Дело № 2-2342/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Жидковой Т.С.,

с участием прокурора Бизяева А.Н.,

представителей истца Гизатулина Э.Л., Герасимовой М.А.,

представителя Грицука О.С., Грицук Л.В. – Чистяковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовский государственный университет имени Н.Г. Чернышевского» к Грицуку О.С., Грицук Л.В., Грицук А.О. о выселении

Установил:

Спорным жилым помещением является комната № в общежитии № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовский государственный университет имени Н.Г.Чернышевского» (далее СГУ), расположенного по адресу: <адрес>.

СГУ обратился в суд с иском, в котором просит выселить Грицука О.С., Грицук Л.В., Грицук А.О. из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Гизатулин Э.Л. иск поддержал и пояснил, что Грицуку О.С. и членам его семьи Грицук Л.В., Грицук А.О., во временное пользование в связи с трудовыми отношениями с СГУ, было предоставлено спорное жилое помещение. Трудовые отношения с Грицуком О.С. прекращены 01.03.2010г., с Грицук Л.В. – 08.06.2010г., с Грицук А.О. – 01.06.2010г. 06.07.2010г. Грицук предупреждены о необходимости освобождения занимаемого ими жилого помещения в общежитии. Однако до настоящего времени ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое ими помещение. Свой отказ Грицук О.С. мотивирует тем, что он как инвалид вследствие травмы (заболевания), полученного в период военной службы, не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Вместе с тем, Грицук О.С. не обладает правом на получение при выселении другого жилого помещения, т.к. это не предусмотрено законом.

Представитель истца Герасимова М.А. поддержала пояснения Гизатулина Э.Л., указав, что помещения, занимаемые ответчиками, являются жилыми. Ранее эти помещения числились как нежилые, но затем были переоборудованы в жилые помещения.

Ответчики, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Грицука О.С., Грицук Л.В. иск не признала и пояснила, что ответчикам предоставлено спорное жилое помещение в общежитии, в котором они проживают и в настоящее время. Трудовые отношения у СГУ с ответчиками прекращены. Ответчики получили предупреждение о выселении. Вместе с тем, Грицук О.С. не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения, т.к. является инвалидом 2 группы, вследствие заболевания, полученного в период военной службы.

Истцом Грицуку О.С. спорное помещение не было передано по акту, что не позволяет сделать вывод, является ли данное помещение жилым. В представленном техническом паспорте на помещения общежития не указано, какое именно помещение занимают ответчики. Фактически ответчики были вселены в нежилое помещение, состоящее из четырёх изолированных комнат и коридора. На плане эти помещения имеют статус нежилого помещения – кабинет.

Отсутствие в договоре на предоставление спорного помещения даты его заключения и отсутствие акта передачи помещения не позволяет сделать вывод о моменте заключения договора и начале возникновения прав и обязанностей по нему. Истцом не представлено решение собственника о предоставлении жилого помещения, на основании которого между наймодателем и нанимателем должен быть заключён договор найма жилого помещения в общежитии.

Ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении с февраля 2005г., т.е. до заключения трудового договора с Грицуком О.С.

Кроме этого, договором на предоставление помещения в общежитии предусмотрено основание его прекращения – истечение срока трудового договора. С ответчиками трудовой договор был заключён на неопределённый срок и расторгнут не в связи с истечение срока, а потому нет оснований для выселения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьёй 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Как следует из части 1 ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

<адрес> является общежитием, что подтверждается техническим паспортом (л.д.62-86), находится в оперативном управлении истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.61).

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии (без даты) истцом Грицуку О.С. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 01.07.2005г. на семью, включая Грицук Л.В., Грицук А.О. предоставлено жилое помещение – комната № в <адрес> (л.д.12-14). Жилое помещение предоставлено в связи с работой.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьёй 105 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьями 100, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из заключённого между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии следует, что он заключён на основании решения от 01.07.2005г. Данное решение, как указали представители истца, утрачено.

Вместе с тем, суд исходит из того, что в заключённом договоре имеется дата «01.07.2005г.», а потому он не мог быть заключён ранее этой даты. Доводы представителя ответчиков о том, что ответчикам предоставлено спорное жилое помещение в феврале 2005г. не подтверждены никакими доказательствами.

Из сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области (л.д.98) следует, что Грицук О.С. снялся с регистрационного учёта по месту жительства 12.04.2006г., т.е. после предоставления ему общежития.

Принят Грицук О.С. на работу в СГУ 11.04.2005г., что подтверждается приказом о приёме на работу (л.д.108).

С учётом представленных доказательств суд пришёл к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено Грицуку О.С. на семью, включая ответчиков, после 01.03.2005г., в связи с его трудовыми отношениями с СГУ, после его трудоустройства и в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указали представители истца, помещения, занимаемые ответчиками, находятся в общежитии, оборудованы под жилые.

Доказательств того, что ответчики проживают не в жилом, а в каком-либо подсобном помещении, суду не представлено. Ссылка ответчиков на технический паспорт 2006г., в котором занимаемые ими помещения № отнесены к нежилым, суд находит неубедительными.

Договор с ответчиками заключён в отношении комнаты № в общежитии, которая в договоре указана как жилое помещение. Именно в данном помещении ответчики зарегистрированы по месту пребывания (л.д.97, 98, 99), в то время как данная регистрация не может осуществляться по нежилому помещению.

С учётом приведённых норм материального права, в связи с прекращением у ответчиков трудовых отношений с СГУ, они подлежат выселению из общежития.

При этом суд учитывает, что освобождению подлежат как жилые, так и не жилые помещения.

Из представленных приказов (л.д.17, 18, 19) следует, что трудовые отношения с Грицуком О.С. прекращены 01.03.2010г., с Грицук Л.В. – с 08.06.2010г., с Грицук А.О. – с 01.06.2010г. В связи с этим, они обязаны освободить общежитие и занимаемое ими спорное помещение.

Доводы ответчиков о том, что основанием для прекращения договора найма является в соответствии с подп.3 п.19 данного договора окончание срока трудового договора, чего не было у ответчиков, суд считает несостоятельными, т.к. они не соответствуют требованиям ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. А в соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Это же предусмотрено в пункте 12 договора найма жилого помещения в общежитии, заключённом с ответчиками.

Несостоятельны и доводы ответчика о том, что Грицук О.С. может быть выселен только с предоставление другого жилого помещения, т.к. является инвалидом по заболеванию, полученным в период военной службы, т.к. они не основаны на законе.

Пунктом 4 ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Грицук О.С. является инвалидом второй группы, причина инвалидности – заболевание, полученное в период военной службы (л.д.21).

Закон же говорит об инвалидах из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Таким образом, право на предоставление другого жилого помещения имеют инвалиды, получившие заболевание, связанное с исполнением обязанностей военной службы, а не инвалиды, получившие заболевание в период военной службы.

Такое же разъяснение дано суду Главным бюро медико-социальной экспертизы по Саратовской области.

Кроме этого, члены семьи Грицука О.С. – Грицук А.О. и Грицук Л.В. (л.д.97-99) имеют право на жилое помещение: <адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства. Грицук О.С. также до 12.04.2006г. был зарегистрирован по данному жилому помещению. Таким образом, ответчики имеют право пользования другим жилым помещением.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000руб. (л.д.8) в равных долях (4000/3=1333,33).

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Грицуку О.С., Грицук Л.В., Грицук А.О. из комнаты № в общежитии №, расположенном в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Грицуку О.С., Грицук Л.В., Грицук А.О. в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Саратовский государственный университет имени Н.Г. Чернышевского» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333руб.33коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья