Дело № 2-2778/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года       г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Царенко П.П.,

при секретаре Жигине М.В.,

с участием представителя истца Каваеристовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов Е.В. обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора обмена жилых помещений он, 20 февраля 1998 года вселился и зарегистрировался в жилое помещение - двухкомнатную квартиру с общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и подсобной площадью 14,9 кв.м., а также прочей площадью 2,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В 2000 году Герасимов Е.В. в указанной квартире произвел перепланировку, а именно: в одном из помещений поставил стенку, в результате чего образовалась жилая комната площадью 13,0 кв.м. и коридор, площадью 3,2 кв.м. По линии стены кухни и прихожей поставил стенку с дверным проемом и убрал стенку разделяющую данные помещения, в результате чего образовался коридор, площадью 4,3 кв.м. Также между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м. и коридором, площадью 2,6 кв.м. поставил дверной проем. Однако на проведения перепланировки истцом не было получено соответствующее разрешение и не было согласовано с органом местного самоуправления. В результате проведения перепланировки была изменена жилая и подсобная площадь квартиры, которая составила: общая площадь 43,0 кв.м., из них жилая площадь 23,5 кв.м. и подсобная площадь 19,5 кв.м., а также прочая площадь 2,5 кв.м.

В августе 2010 года Герасимов Е.В. обратился с заявлением в администрацию Ленинского района г. Саратова о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Однако ему было отказано в связи с тем, что он в жилом помещении произвел перепланировку без согласования с органом местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца Кавалеристова М.В. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Герасимов Е.В., ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», а также МУ «<данные изъяты>», СТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

В связи с этим судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Герасимов Е.В. 20 февраля 1998 года вселился и зарегистрировался в жилое помещение - двухкомнатную квартиру с общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и подсобной площадью 14,9 кв.м., а также прочей площадью 2,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В 2000 году Герасимов Е.В. в указанной квартире произвел перепланировку, а именно: в одном из помещений поставил стенку, в результате чего образовалась жилая комната площадью 13,0 кв.м. и коридор, площадью 3,2 кв.м. По линии стены кухни и прихожей поставил стенку с дверным проемом и убрал стенку разделяющую данные помещения, в результате чего образовался коридор, площадью 4,3 кв.м. Также между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м. и коридором, площадью 2,6 кв.м. поставил дверной проем. Однако на проведения перепланировки истцом не было получено соответствующее разрешение и не было согласовано с органом местного самоуправления. В результате проведения перепланировки была изменена жилая и подсобная площадь квартиры, которая составила: общая площадь 43,0 кв.м., из них жилая площадь 23,5 кв.м. и подсобная площадь 19,5 кв.м., а также прочая площадь 2,5 кв.м., что нашло свое отражение в техническом паспорте МУП «Городское БТИ» на указанную квартиру.

Согласно решению Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. № 42-491, утверждено положение о Комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», в обязанности которого вменено принятие решений от имени администрации муниципального образования о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям от Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не поступило.

Согласно экспертному заключению ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 2523 от 06.07.2010 года жилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии со справкой Отдела государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова № 2047-2-11 от 11.08.2010 года самовольная перепланировка <адрес> не противоречит требованиям правил и норм пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах дела, и учитывая то, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 43,0 кв.м., в том числе жилой площади 23,5 кв.м. и подсобной площади 19,5 кв.м., а также прочей площади 2,5 кв.м., состоящей из: коридора площадью 4,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.; кухни площадью 6,2 кв.м.; совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м.; коридора площадью 3,2 кв.м., балкона площадью 2,5 кв.м., в соответствии с нормами и правилами с последующей регистрацией с учетом произведенной перепланировкой.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья