Дело №2-2921/2010 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2010 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Пируевой О.Е.

с участием представителей Бондарчука В.А., ФИО3, Вдовенко Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по исковому заявлению ТСЖ «Лунная 2010» к СТСЖ «Волга», ТСЖ «Вишневое» о понуждении к передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирными домами

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лунная 2010» обратилось в суд с иском к СТСЖ «Волга», ТСЖ «Вишневое» о понуждении передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, мотивируя свои требования тем, что Товарищество собственников жилья «Лунная 2010» создано на основании решения собственников помещений в многоквартирных домах Лунная д.21, д.23. 1 июня 2010 года получены свидетельства ИФНС России по Ленинскому району г. Саратова ТСЖ «Лунная 2010» поставлено на государственный учет юридического лица с ОГРН №. Открыт расчетный счет в банке. К СТСЖ «Волга» было требование от собственников помещений о передаче технической и прочей документации для управления многоквартирными домами. Данная документация до настоящего времени не передана. Договора на поставку коммунальных услуг с собственниками помещений на последующие годы заключены не были. Просят обязать СТСЖ «Волга» (ТСЖ «Вишневое) передать ТСЖ «Лунная 2010» по акту приема-передачи:

1) Картотеку паспортного стола:

поквартирные карточки Формы №,10 на квартиры с 1958 года;

карточки прописки Формы № на каждого зарегистрированного с 1958 года;

документы технического учета домов № и № по ул Лунной <адрес> содержащие сведения о состоянии общего имущества жилых многоквартирных домов;

акты выполненных работ по текущему ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

акты осмотров, проверки состояния общего имущества жилых многоквартирных домов с 2005года;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технических подвалов, ограждающих несущих конструкций многоквартирных домов и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

паспорта на входной электросчетчик, счетчик холодной воды, счетчика учета теплоносителя на обогрев дома, а также документы на ввод данных изделий в эксплуатацию;

технические паспорта домов;

кадастровый паспорт об отведении земли под домами;

договора с компаниями поставляющими коммунальные услуги (водоканал, СПГЭС, газов компанией и т.д.), взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей в пользу истца.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Лунная 2010», представитель ТСЖ «Лунная 2010» поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель СТСЖ «Волга», ТСЖ «Вишневое» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили отложить рассмотрение дела ввиду занятости представителя в другом судебном заседании.

Суд определил, ввиду непредставления доказательств уважительности причин отсутствия, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 49 ГК РФ 1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

2. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть оспорено юридическим лицом в суде.

3. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Лунная 2010» создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1106453003250, о чем выдано свидетельство. (л.д.31)

В судебном заседании установлено, что в ТСЖ «Лунная 2010» вошли <адрес> № по <адрес>.

Ранее <адрес> № по <адрес> находились в управлении СТСЖ «Волга».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время вся финансово-хозяйственная, техническая документация находятся в СТСЖ «Волга».

В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ 1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Лунная 2010» не имеют возможности осуществлять финансово-хозяйственную деятельность, управление домами № и № по <адрес>, вследствие отсутствия финансово-хозяйственной, технической документации.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 11 определено, что, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") в п. 16 определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья.

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцы обращались с требованием о передаче документации.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия технической и финансово-хозяйственной документации.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Лунная 2010» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать СТСЖ «Волга», ТСЖ «Вишневое» передать ТСЖ «Лунная 2010» по акту приема-передачи:

1.      Картотеку паспортного стола:

– поквартирные карточки формы №,10 на квартиры с 1958 года;

- карточки прописки Формы № на каждого зарегистрированного с 1958 года;

- документы технического учета домов № и № по <адрес>, содержащие сведения о состоянии общего имущества жилых многоквартирных домов;

- акты выполненных работ по текущему ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ;

- акты осмотров, проверки состояния общего имущества жилых многоквартирных домов с 2005 года;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникации электрического, сантехнического и иного оборудования, кровли, технических подвалов, ограждающих несущих конструкций многоквартирных домов и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- паспорта на входной электросчетчик, счетчик холодной воды, счетчика учета теплоносителя на обогрев дома, а также документы на ввод данных изделий в эксплуатацию;

- технические паспорта домов; кадастровый паспорт об отведении земли под домами;

-договора с компаниями поставляющими коммунальные услуги (водоканал, СПГЭС, газовые компании).

Взыскать с СТСЖ «Волга» в пользу ТСЖ «Лунная 2010» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течении 7 дней, со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья