Дело № 2-2905/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.

при секретаре Пируевой О.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кноль А.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила в Ленинский районный суд <адрес> иск Администрации <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в ноябре 2003 года ей была предоставлена квартира общей площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пос, Латухино, квартал 3, <адрес>, где она в настоящее время проживает и зарегистрирована. Указала, что квартира общей площадью 30,7 кв.м. состоит из 1 комнат жилой площадью 13,2 кв.м.; кухни 12,0 кв.м.; коридора 1,7 кв.м.; санузла 3,8 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного панельного жилого дома. Договор социального найма жилого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Город Саратов» заключила с ней договор № на приватизацию жилого помещения. Договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ документы были предоставлены в регистрационную службу. ДД.ММ.ГГГГ ей были направлены: сообщение 08/022/2010-364 и сообщение 08/022/2010-365 об отказе в государственной регистрации, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ № О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации права Муниципального образования — <адрес> на объект недвижимого имущества -квартиру,, расположенную по адресу: <адрес>, пос, Латухино, квартал 3, <адрес>. При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности РФ на объект недвижимого имущества –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, в состав которого входит квартира, права на которую заявлены к регистрации. В соответствии с дополнительно представленным Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГт №а «О приеме в муниципальную собственность города от ОАО «Тантал» жилищного фонда поселка Латухино указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность Муниципального образования «Город Саратов». Указанный переход права должен быть зарегистрирован в ЕГРП в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с представленной Выпиской из реестра объектов, муниципального жилищного фонда <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанный реестр внесены сведения об отдельных объектах недвижимого имущества — квартирах, входящих в состав жилого дома. Заявление от уполномоченных представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> на прекращение права собственности РФ в результате ликвидации объекта (жилого дома по вышеуказанному адресу ), а также заявления о государственной регистрации прав МО «Город Саратов» на остальные объекты в этом жилом доме на государственную регистрацию не поступали. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированном праве Муниципального образования « <адрес> » на вышеуказанный объект недвижимости. При этом имеется запись о регистрации права собственности иного собственника - Российской

Федерации на жилой дом по адресу: г Саратов, <адрес>, квартал 3, <адрес>.Заявлений о регистрации права на квартиры и иные помещения в жилом доме в результате преобразования объекта недвижимого имущества на государственную регистрацию не поступало. Причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены в связи с чем принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности. По результатам запросов получены следующие сведения: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> сообщает, что сведений об объекте недвижимости ( квартира ), расположенном по адресу : <адрес>, квартал 3, <адрес> реестре федерального имущества по <адрес> не имеется. Комитет по управлению имуществом <адрес> сообщил, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пос Латухино, квартал 3, <адрес>, в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета квартир и комнат в коммунальных квартирах не значится. По кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Справке МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ она занимает жилое помещение (1 эт. ), <адрес> общей площадью 30,7 кв.м. Считает, что путаница в объекте недвижимости, не зарегистрированные права Муниципального образования не позволяют ей реализовать ее право на приватизацию жилого помещения. Просит признать за ней Кноль А.И. право частной собственности на <адрес> на 3 квартале поселка Латухино в <адрес>.

Представитель Кноль А.И. по доверенности Гололобова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Кноль А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна

Третье лицо УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, просили отложить рассмотрение дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с требованиями абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения ) или сделки с ним, возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, Кноль А.И. является квартиросъемщиком однокомнатной <адрес> по 3-му кварталу в поселке Латухино в <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в которой она и зарегистрирована. (л.д.14).

В соответствии с выпиской МУП Городское БТИ - <адрес> по 3-му кварталу в поселке Латухино в <адрес> - принадлежность объекта определена как Муниципальное образование <адрес> (л.д.17-18).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Квартира 1 в <адрес> по 3-му кварталу в поселке Латухино в <адрес> не значится в реестре федерального, государственного имущества, в реестре объектов муниципального жилищного фонда <адрес>. (л.д. 19, 20).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А в муниципальную собственность передан <адрес> поселке Латухино от ОАО «Тантал».

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Саратов» с Кноль А.И. заключен договор приватизации, в регистрации которого было отказано.

Поскольку, фактически состоялась передача дома, в том числе <адрес> муниципальную собственность, не произведена лишь государственная регистрация перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что помещение, занимаемое истцами, является муниципальной собственностью и не может являться препятствием к ограничению законного права истца на приватизацию квартиры. Право на приватизацию жилого помещения предоставлено истице в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В связи с этим, суд считает, что неопределённость в собственнике спорного жилого помещения нарушает права истцов на приватизацию данного жилого помещения, ставит предусмотренное законом право на приватизацию в зависимость от решений собственником вопроса о передаче жилого дома в муниципальную собственность.

Согласно сведений, представленных истицей, она ранее в приватизации не участвовала.

Отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Учитывая то, что приватизация является бесплатной передачей в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Кноль А.И. на <адрес> на 3 квартале поселка Латухино в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: