Дело №2-2959/2010 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2010 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации Товарищества собственников жилья Ленинского района к Басиеву А.Т. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация Товарищества собственников жилья Ленинского района обратилась в суд с исковым заявлением к Басиеву А.Т., просит взыскать с ответчика в пользу Ассоциации Товарищества собственников жилья Ленинского района 67154 рубля 49 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в г.Саратове за период с 01.12.2008 года по 31.08.2010 года.

В обоснование иска указано, что Жилой дом <адрес> в г. Саратове входит в состав товарищества собственников жилья «Темп 2004». Данный дом обслуживается Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района на основании договора управления, в соответствии с которым ТСЖ «Темп 2004» передает Ассоциации сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома по указанному адресу. Согласно договору, Ассоциация вправе подавать от своего имени, в интересах Товарищества, исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные услуги.

Басиев А.Т. является собственником нежилого помещения общей площадью 394,4 кв.м в многоквартирном доме по указанному адресу, что подтверждается выпиской от 18 августа 2010 года из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему на граве собственности нежилого помещения не исполняет, оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не производит, в связи с чем, за период с 01.12.2008 года по 31.08.2010 года образовалась задолженность в размере 67 154,49 рублей, Ассоциация вынуждена обратиться в суд.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представил.

С учетом согласия истца на рассмотрение иска в заочном производстве, суд, на основании ст. 235 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010 года Басиев А.Т. собственник нежилого помещения, являющегося встроенно-пристроенным, общей площадью 394,4 кв.м в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Жилой дом <адрес> в г. Саратове входит в состав товарищества собственников жилья «Темп 2004». Данный дом обслуживается Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района на основании договора управления от 10.01.2006 года, в соответствии с которым ТСЖ «Темп 2004» передает Ассоциации сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома по указанному адресу.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся, так и не являющихся членами товарищества, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах.

Необходимо отметить, что в силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, наличие правоустанавливающего документа на нежилое помещение в многоквартирном доме законодательно подтверждает право собственности и на долю в общем имуществе, т.е. каждый собственник нежилого (жилого) помещения одновременно является совладельцем общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, законодатель возложил на собственников нежилых помещений в многоквартирных домах обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Темп 2004» от 10 января 2006 года (вопрос №4) разрешено применять коэффициент 0,5 к цене по содержанию общего имущества для собственников нежилых пристроенных помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества Таким образом, применена 1/2 от тарифа.

Стоимость обслуживания общего имущества дома (без учета вывоза ТБО и содержания лифта) с 01.09.2007г. - 6,25 руб. за 1 кв.м.

6,25+1,53=7,78 - стоимость обслуживания общего имущества дома и содержания лифта, без учета вывоза ТБО.

7,63 + 1,87 = 9,50 - стоимость обслуживания общего имущества дома и содержания лифта на 1 кв. метр, без учета вывоза ТБО с 01.01.2009 года, для многоквартирных домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, где 7,63 - стоимость обслуживания общего имущества дома (без учета вывоза ТБО и содержания лифта) с 01.01.2009 года; 1,87 - стоимость содержания лифта с 01.01.2009 г..

Ответчик обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения не исполняет. Задолженность образовалась с 01.12.2008 года.

Расчет задолженности ответчика таков:

Страница 1 из 2

Доказательств, опровергающих доводы истца, а так же изложенный судом расчет задолженности ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнут, в том числе подтверждающих оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2008 года по 31.08.2010 года.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца необходимо так же взыскать расходы, понесенные Ассоциацией Товарищества собственников жилья Ленинского района, на оплату государственной пошлины в размере 2215 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Басиева А.Т. в пользу Ассоциации Товарищества собственников жилья Ленинского района задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Саратове за период с 01.12.2008 года по 31.08.2010 года в размере 67154 (шестидесяти семи тысяч ста пятидесяти четырех) рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2215 (двух тысяч двухсот пятнадцати) рублей, всего 69369 (шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 49 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова. Басиев А.Т. может подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: