Дело № 2-2724/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Жидковой Т.С.,

с участием представителя истца Игнатьева Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видяшева С.В. к закрытому акционерному обществу «Управление общестроительных работ», жилищно-строительному кооперативу «Меридиан-95» о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Спорным жилым помещением является <адрес> «Б» по <адрес>.

Видяшев С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение и прекратить зарегистрированное право на него у закрытого акционерного общества (далее ЗАО) «Управление общестроительных работ», указав в обоснование своих требований, что заказчиком строительства дома, в котором расположено спорное жилое помещение, является жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) «Меридиан-95», генеральным подрядчиком является ЗАО «Управление общестроительных работ». Право собственности на спорное жилое помещение им приобретено на основании договора с Шашкиной И.А. от 26.07.2006г.. Шашкина И.А. приобрела это право на основании сделки с Черепахиной Т.М. от 08.12.2004г., к которой это право перешло по договору от 15.08.2003г. с обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Стройснабмаркет». К ООО «Стройснабмаркет» право на спорное жилое помещение перешло по договору от 03.07.2003г. с ЗАО «Управление общестроительных работ». Спорное жилое помещение было передано ему. Однако он не может зарегистрировать своё право на него, т.к. право собственности на него зарегистрировано за ЗАО «Управление общестроительных работ».

Истец, представители ответчиков, третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что между ЖСК «Меридиан-95» и ЗАО «Управление общестроительных работ» 28.01.2000г. заключён договор подряда на строительство домов ЖСК «Меридиан-95» по <адрес>, а 04.01.2003г. соглашение к нему, согласно которому ЗАО «Управление общестроительных работ» вправе распоряжаться общей жилой площадью в пределах 83% жилого дома переменной этажности второй очереди по своему усмотрению на любом этапе строительства и привлекать в качестве дольщиков юридических и физических лиц. Договоры долевого участия не подлежат согласованию с ЖСК. ЖСК «Меридиан-95» вправе распоряжаться квартирами №№ 11, 13, 17, 27 (л.д.11)

03.07.2003г. между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ООО «Стройснабмаркет» заключён договор (л.д.10), согласно которому ООО «Стройснабмаркет» предоставлено право строить <адрес>, расположенную на втором этаже 2-го подъезда жилого дома переменной этажности второй очереди ЖСК «Меридиан-95» по <адрес> стоимостью 386400руб. Данная стоимость должна быть выплачена ООО «Стройснабмаркет» в течение месяца с момента подписания настоящего договора. Оплата производится путём поставки ЗАО «Управление общестроительных работ» по его предварительным заявкам строительных материалов. После полной поставки продукции стороны составляют двухсторонний акт выполнения взаимных обязательств. Имущественное право на квартиру переходит к ООО «Стройснабмаркет» после исполнения им перед ЗАО «Управление общестроительных работ» своих обязательств по настоящему договору и подписания акта выполнения взаимных обязательств. После окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию ЖСК «Меридиан-95» передаёт ООО «Стройснабмаркет» или третьему лицу, которому впоследствии будет переуступлено имущественное право на квартиру, в собственность указанное в договоре жилое помещение.

Дополнительным соглашением к данному договору от 03.08.2003г. (л.д.9) сторонами определено, что оплата приобретаемого имущественного права на квартиру производится ООО «Стройснабмаркет» в срок до 15.08.2003г. на общую сумму 386400руб.

15.08.2003г., т.е. в установленный договором срок, ООО «Стройснабмаркет» выполнило свои обязательства по заключённому договору, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств (л.д.12), а потому приобрело право на указанную в договоре <адрес>.

15.08.2003г. ООО «Стройснабмаркет» уступило своё право на <адрес> Черепахиной Т.М. за 358000руб., что подтверждается договором уступки права требования (л.д.14). Денежные средства Черепахиной Т.М. переданы ООО «Стройснабмаркет» 15.08.2003г. в сумме 358000руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.35). Актом приёма-передачи права требования от 15.08.2003г. (л.д.20) ООО «Стройснабмаркет» передало права на <адрес> Черепахиной Т.М.

08.12.2004г. Черепахина Т.М. по договору уступки права требования уступила права на <адрес> Шашкиной И.А. за 505000руб. (л.д.13). Исполнение обязательств по данному договору Шашкиной И.А. подтверждается нотариальным заявлением от 08.12.2004г. (л.д.15). Об уступке права требования Черепахина Т.М. уведомила ЗАО «Управление общестроительных работ» 08.12.2004г. (л.д.25).

03.12.2004г. Шашкина И.А. вступила в брак и изменила фамилию на «Рубцова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16).

26.07.2006г. Рубцова И.А. уступила право требования <адрес> истцу за 650000руб. (л.д.17). Соглашением от 26.07.2006г. стороны подтвердили исполнение обязательств по выплате указанных денежных средств истцом (л.д.18).

О переходе права на квартиру к истцу Рубцова И.А. 26.07.2006г. уведомила ЗАО «Управление общестроительных работ» (л.д.26), ЖСК «Меридиан-95» (л.д.27).

Соглашением от 17.07.2007г. между истцом и ЖСК «Меридиан-95» определено, что ЖСК «Меридиан-95» принял на себя обязательства по предоставлению истцу <адрес>, а также коммунальных услуг по данному жилому помещению (л.д.28-30).

20.08.2007г. ЖСК «Меридиан-95» по акту приёма-передачи квартиры передал истцу <адрес> (л.д.19). Из данного акта следует, что номер квартиры по договору (№23) соответствует номеру квартиры в жилом <адрес> «Б» по <адрес> - № 124.

Согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на <адрес> «Б» по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Управление общестроительных работ» (л.д.31).

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С учётом этого, суд пришёл к выводу, что истец приобрёл право собственности на спорное жилое помещение (п.2 ст.218 ГК РФ).

В связи с признанием за истцом права собственности на спорное жилое помещение, подлежит прекращению зарегистрированное право на это же жилое помещение у ЗАО «Управление общестроительных работ».

В связи с удовлетворением иска, принятые судом 20.09.2010г. меры обеспечения иска в виде ареста спорного жилого помещения подлежат отмене.

руководствуясь ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Видяшева С.В. право собственности на <адрес> «Б» по <адрес> и прекратить зарегистрированное право закрытого акционерного общества «Управление общестроительных работ» на данное жилое помещение.

Меры обеспечения иска, принятые определением судьи Ленинского районного суда г.Саратова от 20.09.2010г. в виде ареста <адрес> «Б» по <адрес>, отменить.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья